В 2009 году ставки аренды коммерческой недвижимости упадут
В следующем году ожидается коррекция ставок аренды на рынке коммерческой недвижимости, заявил Владимир Пинаев, управляющий директор компании Jones Lang LaSalle "Россия и СНГ".
По его мнению, ставки на рынке коммерческой недвижимости России снизятся. Сейчас возможен кризис спроса, а не предложения, считает В.Пинаев. Тяжело делать точные прогнозы по краткосрочной и среднесрочной перспективы аренды коммерческой недвижимости, признается эксперт.
"Скорее всего, ситуация на рынке приведет к провалу предложения в трех-четырех-пятилетней перспективе. В более краткосрочной перспективе - в течение одного-двух лет - новые проекты будут выходить на рынок, так как многие уже начаты и на них открыты кредитные линии", - считает В. Пинаев.
Замедления темпов роста экономики России, связанные с мировым финансовым кризисом, вероятнее всего, должны скорректировать спрос, прогнозирует он. По его мнению, у этой тенденции есть и положительная сторона.
"Фундаментальные события, которые сейчас происходят на рынке, не принесут такого объема потерь по сравнению с тем, если бы кризис произошел через 2 года, так как пока рынок коммерческой недвижимости ограничен в объемах проектов. Если все запланированные проекты были бы введены к 2011 году, то пострадали бы девелоперы, которые взяли большие кредиты и не смогли бы заполнить объемы, отведенные коммерческой недвижимости", - объясняет В.Пинаев.
По его мнению, индустрия приняла правильный шаг - заморозить проекты. "Сейчас мы имеем все условия по аналогии 1998 года, и восстановление рынка будет довольно быстрым. Будет возвращаться рост экономики и в связи с этим взрастет спрос и, к сожалению, он натолкнется на недостаток предложения на рынке", - считает В.Пинаев.
"Сейчас еще маховик спроса работает, давление на арендные ставки почувствуется, когда компании начнут увольнять людей. Последствия сложившейся ситуации мы увидим до конца года", - добавил эксперт.
По его мнению, ставки на рынке коммерческой недвижимости России снизятся. Сейчас возможен кризис спроса, а не предложения, считает В.Пинаев. Тяжело делать точные прогнозы по краткосрочной и среднесрочной перспективы аренды коммерческой недвижимости, признается эксперт.
"Скорее всего, ситуация на рынке приведет к провалу предложения в трех-четырех-пятилетней перспективе. В более краткосрочной перспективе - в течение одного-двух лет - новые проекты будут выходить на рынок, так как многие уже начаты и на них открыты кредитные линии", - считает В. Пинаев.
Замедления темпов роста экономики России, связанные с мировым финансовым кризисом, вероятнее всего, должны скорректировать спрос, прогнозирует он. По его мнению, у этой тенденции есть и положительная сторона.
"Фундаментальные события, которые сейчас происходят на рынке, не принесут такого объема потерь по сравнению с тем, если бы кризис произошел через 2 года, так как пока рынок коммерческой недвижимости ограничен в объемах проектов. Если все запланированные проекты были бы введены к 2011 году, то пострадали бы девелоперы, которые взяли большие кредиты и не смогли бы заполнить объемы, отведенные коммерческой недвижимости", - объясняет В.Пинаев.
По его мнению, индустрия приняла правильный шаг - заморозить проекты. "Сейчас мы имеем все условия по аналогии 1998 года, и восстановление рынка будет довольно быстрым. Будет возвращаться рост экономики и в связи с этим взрастет спрос и, к сожалению, он натолкнется на недостаток предложения на рынке", - считает В.Пинаев.
"Сейчас еще маховик спроса работает, давление на арендные ставки почувствуется, когда компании начнут увольнять людей. Последствия сложившейся ситуации мы увидим до конца года", - добавил эксперт.