Ипотечные волнения
Татарстанские банкиры обеспокоены складывающимися тенденциями на рынке ипотечного кредитования в стране и в республике. На днях в Банковской ассоциации РТ состоялось первое заседание недавно созданного комитета по финансированию жилищного рынка.
Как сообщает пресс-центр комитета, участники встреч выделили три блока проблем: перегрев рынка жилой недвижимости, кризис доверия к застройщикам со стороны банков и населения, а также перебои внутри системы ипотечного кредитования, вызванные мировым финансовым кризисом.
"Проблемы на рынке жилья очевидны, – говорит вице-президент, председатель комитета по финансированию жилищного рынка Банковской ассоциации РТ Венера Иванова,– Сейчас наша общая задача – выработать механизмы, которые позволят предотвратить сползание этой социально значимой отрасли в полномасштабный кризис. Первейшая задача – сохранение доступа населения к ипотечному кредитованию, без которого продажа жилья может остановиться окончательно".
В качестве возможных путей преодоления возникших сложностей участниками были названы меры по снижению себестоимости строительства, создание системы коллективных и государственных гарантий ответственности застройщиков. Кроме того, практически все финансисты высказались за создание внутриреспубликанской системы рефинансирования ипотечных закладных.
Специалисты отмечают, что до последнего времени ипотечное кредитование финансировалось в основном за счет зарубежных долгосрочных ресурсов. Сейчас этот канал перекрыт, а внутренних источников "длинных" денег не появилось. В результате в настоящее время целый ряд банков констатирует проблемы с рефинансированием ипотечных закладных. Фактически ипотека выживает за счет собственных ресурсов крупных банков, однако это "резервное топливо" не бесконечно.
Кроме того, начали появляться первые должники по ипотеки. Сейчас таких около 2% от всех "квартирных" заемщиков. Ухудшения по выплатам кредитов отмечают и в нашей республике. Неплатежи клиентов могут отразиться на темпах строительства жилья в Татарстане в ближайшие годы. Застройщики попросту через банки не смогут вернуть свои деньги, а значит, и не будет средств на дальнейшее возведение жилья.
По мнению аналитика ГК "Регион" Алексея Шестакова, на фоне продолжающегося роста цен ипотека становится все менее доступной как для банкиров, так и для населения. "По статистике такими кредитами могут воспользоваться не больше 10% работающих граждан. Не может спасти положение и "социальная ипотека", по которой жилья строится катастрофически мало. Также не могут повлиять на рост цен и органы власти – как федеральные,так и местные. Поэтому необходима консолидация самой банковской структуры, как пытаются это сделать сейчас в Татарстане. Вряд ли это сможет значительно уменьшить негативные тенденции на рынке, но обезопасить себя кредитные организации от внешней нестабильности смогут. А вот ставки по кредитам и ужесточение требований к заемщикам, скорее всего, будут пересматриваться".
Как сообщает пресс-центр комитета, участники встреч выделили три блока проблем: перегрев рынка жилой недвижимости, кризис доверия к застройщикам со стороны банков и населения, а также перебои внутри системы ипотечного кредитования, вызванные мировым финансовым кризисом.
"Проблемы на рынке жилья очевидны, – говорит вице-президент, председатель комитета по финансированию жилищного рынка Банковской ассоциации РТ Венера Иванова,– Сейчас наша общая задача – выработать механизмы, которые позволят предотвратить сползание этой социально значимой отрасли в полномасштабный кризис. Первейшая задача – сохранение доступа населения к ипотечному кредитованию, без которого продажа жилья может остановиться окончательно".
В качестве возможных путей преодоления возникших сложностей участниками были названы меры по снижению себестоимости строительства, создание системы коллективных и государственных гарантий ответственности застройщиков. Кроме того, практически все финансисты высказались за создание внутриреспубликанской системы рефинансирования ипотечных закладных.
Специалисты отмечают, что до последнего времени ипотечное кредитование финансировалось в основном за счет зарубежных долгосрочных ресурсов. Сейчас этот канал перекрыт, а внутренних источников "длинных" денег не появилось. В результате в настоящее время целый ряд банков констатирует проблемы с рефинансированием ипотечных закладных. Фактически ипотека выживает за счет собственных ресурсов крупных банков, однако это "резервное топливо" не бесконечно.
Кроме того, начали появляться первые должники по ипотеки. Сейчас таких около 2% от всех "квартирных" заемщиков. Ухудшения по выплатам кредитов отмечают и в нашей республике. Неплатежи клиентов могут отразиться на темпах строительства жилья в Татарстане в ближайшие годы. Застройщики попросту через банки не смогут вернуть свои деньги, а значит, и не будет средств на дальнейшее возведение жилья.
По мнению аналитика ГК "Регион" Алексея Шестакова, на фоне продолжающегося роста цен ипотека становится все менее доступной как для банкиров, так и для населения. "По статистике такими кредитами могут воспользоваться не больше 10% работающих граждан. Не может спасти положение и "социальная ипотека", по которой жилья строится катастрофически мало. Также не могут повлиять на рост цен и органы власти – как федеральные,так и местные. Поэтому необходима консолидация самой банковской структуры, как пытаются это сделать сейчас в Татарстане. Вряд ли это сможет значительно уменьшить негативные тенденции на рынке, но обезопасить себя кредитные организации от внешней нестабильности смогут. А вот ставки по кредитам и ужесточение требований к заемщикам, скорее всего, будут пересматриваться".