"Промсвязьнедвижимость" задумалась об ipo
Бывший вице-президент компании "Система-Галс" Майкл Голомб пошел на повышение: он назначен гендиректором "Промсвязьнедвижимости" (ПСН). Вместе с ним в компанию приходят ряд специалистов по управлению недвижимостью. Новая команда должна за два года подготовить ПСН к возможному выходу на IPO, пишет газета РБК daily. Участники рынка отмечают, что работа предстоит сложная: активы компании, большинство которых получено в результате сделок MA, находятся в беспорядке. Однако при условии профессионального управления перспективы у компании большие.
На прошлой неделе стало известно о том, что вице-президент "Системы-Галс" М.Голомб покинул свой пост. При этом он, видимо, остался миноритарием компании. Как известно, по условиям опциона "Системы-Галс" М.Голомб как один из тех, кто внес большой вклад в развитие компании (в частности готовил компанию к IPO), получил stock-bonus — некоторую часть акций в подарок. Точный размер его доли неизвестен, однако всего stock-bonus для топ-менеджмента составил 3,6%.
С сентября М.Голомб вместе с командой специалистов в сфере недвижимости будет работать в "Промсвязьнедвижимости", причем среди основных целей — подготовка и этой девелоперской компании к возможному выходу на IPO или привлечению стратегических инвесторов. "В ближайшие два года компания должна быть приведена в идеальное состояние, — поясняет директор по связям с общественностью группы "Промсвязькапитал" Дарья Литвина. — Вопрос, выйдет она на IPO или нет, будет решаться позже". При этом, что интересно, в самой ПСН были удивлены "утечке информации" о назначении нового гендиректора.
Для привлечения инвесторов "Промсвязьнедвижимость" продолжит экспансию в регионы России и на Украину. По словам игроков рынка, ПСН известна тем, что покупает старые фабрики и переделывает их в офисы. Среди прочих называется офисный квартал на Большой Полянке (32,9 тыс. кв. м), проект в свое время был приобретен у компании "Росбилдинг". По словам экспертов, за два года компания вполне может достигнуть заявленных целей по региональному развитию и привлечению инвестиций. "Рынок стал более быстрым. Вопрос только в том, насколько сложно все внутри компании, что именно надо переделывать", — рассуждает вице-президент Blackwood Михаил Гец.
Участники рынка, знакомые с деятельностью компании, отмечают, что ей очень не хватало порядка в юридических и управленческих вопросах. По их оценкам, активы ПСН очень приблизительно можно оценить в $600-800 млн. "Активов у них много, по меньшей мере в два раза больше, чем афишируется, но они находятся в страшном беспорядке. Задача нового руководителя — навести порядок и сделать компанию прозрачной", — отмечает источник издания. "Если все активы, которые принадлежат "Промсвязьнедвижимости" и связанным с ней структурам, собрать вместе и привести в порядок, то она станет весьма привлекательной для инвесторов", — рассуждает начальник аналитического отдела ИК LBO Alliance Александр Перегудов. Он также замечает, что привлечение профессиональной команды менеджеров может говорить о планах по созданию фонда или продаже всего бизнеса.
Компания "Промсвязьнедвижимость" входит в группу "Промсвязькапитал", управляющую активами братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Специализируется на создании, развитии и управлении проектами в сфере коммерческой и жилой недвижимости. По официальной информации, в портфеле — более 500 тыс. кв. м площадей коммерческой недвижимости.
На прошлой неделе стало известно о том, что вице-президент "Системы-Галс" М.Голомб покинул свой пост. При этом он, видимо, остался миноритарием компании. Как известно, по условиям опциона "Системы-Галс" М.Голомб как один из тех, кто внес большой вклад в развитие компании (в частности готовил компанию к IPO), получил stock-bonus — некоторую часть акций в подарок. Точный размер его доли неизвестен, однако всего stock-bonus для топ-менеджмента составил 3,6%.
С сентября М.Голомб вместе с командой специалистов в сфере недвижимости будет работать в "Промсвязьнедвижимости", причем среди основных целей — подготовка и этой девелоперской компании к возможному выходу на IPO или привлечению стратегических инвесторов. "В ближайшие два года компания должна быть приведена в идеальное состояние, — поясняет директор по связям с общественностью группы "Промсвязькапитал" Дарья Литвина. — Вопрос, выйдет она на IPO или нет, будет решаться позже". При этом, что интересно, в самой ПСН были удивлены "утечке информации" о назначении нового гендиректора.
Для привлечения инвесторов "Промсвязьнедвижимость" продолжит экспансию в регионы России и на Украину. По словам игроков рынка, ПСН известна тем, что покупает старые фабрики и переделывает их в офисы. Среди прочих называется офисный квартал на Большой Полянке (32,9 тыс. кв. м), проект в свое время был приобретен у компании "Росбилдинг". По словам экспертов, за два года компания вполне может достигнуть заявленных целей по региональному развитию и привлечению инвестиций. "Рынок стал более быстрым. Вопрос только в том, насколько сложно все внутри компании, что именно надо переделывать", — рассуждает вице-президент Blackwood Михаил Гец.
Участники рынка, знакомые с деятельностью компании, отмечают, что ей очень не хватало порядка в юридических и управленческих вопросах. По их оценкам, активы ПСН очень приблизительно можно оценить в $600-800 млн. "Активов у них много, по меньшей мере в два раза больше, чем афишируется, но они находятся в страшном беспорядке. Задача нового руководителя — навести порядок и сделать компанию прозрачной", — отмечает источник издания. "Если все активы, которые принадлежат "Промсвязьнедвижимости" и связанным с ней структурам, собрать вместе и привести в порядок, то она станет весьма привлекательной для инвесторов", — рассуждает начальник аналитического отдела ИК LBO Alliance Александр Перегудов. Он также замечает, что привлечение профессиональной команды менеджеров может говорить о планах по созданию фонда или продаже всего бизнеса.
Компания "Промсвязьнедвижимость" входит в группу "Промсвязькапитал", управляющую активами братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Специализируется на создании, развитии и управлении проектами в сфере коммерческой и жилой недвижимости. По официальной информации, в портфеле — более 500 тыс. кв. м площадей коммерческой недвижимости.