Ипотека: дефолта по-американски банки не ожидают
В США жители отказались возвращать ипотечные кредиты, чем вызвали обвал не только на американском, но даже на азиатском и российском фондовых рынках. Эксперты утверждают, что российский ипотечный рынок пока далек от массовых дефолтов, у него другие проблемы. В США "погорела" крупнейшая ипотечная компания New Century Financial, кредитующая американских заемщиков с плохой кредитной историей. С 7 марта New Century начала получать уведомления от банков-кредиторов о намерении прекратить ее финансирование, в частности от Goldman Sachs, Citigroup, UBS AG и Barclays. В связи с этим New Century на днях предупредила о своем возможном банкротстве. Основной причиной случившегося, по мнению экспертов, стало ухудшение на рынке труда и снижение цен на жилье, вследствие чего домохозяйства стали терять свою кредитоспособность. В интервью "Эху Москвы" глава ФСФР Олег Вьюгин сказал, что в России подобных проблем пока быть не может. Еще слишком мало россиян воспользовались ипотекой, утверждает он, и процент невозврата по ним очень низкий. В то же время в США ипотечный кредит даже без первоначального взноса получить достаточно легко, а в России банки пока оценивают кредитоспособность заемщика со всей тщательностью. Напомним, что по оценке первого вице-премьера Дмитрия Медведева, количество россиян, взявших ипотеку, составляет чуть более 200 тыс. человек. В то время как в США из-за ипотечного кризиса на грани банкротства оказались 1,5 млн заемщиков. Кроме того, "у нас нет такого гибкого механизма ипотечных облигаций, которые в Америке используются для рефинансирования на ипотечном рынке", – добавил г-н Вьюгин. По словам Олега Вьюгина, опасность невозвратов больше касается потребительского кредитования, а не ипотеки. Схожего мнения придерживаются и аналитики. "Наш ипотечный рынок еще очень молод, и проблемы у него еще не очень острые", – считает аналитик ИК "Финам" Ольга Беленькая. По ее мнению, основные проблемы на российском рынке находятся на уровне кредитных рисков, которые берут на себя банки. Но они проявятся только через годы.