Андрей Крысин представил в Ванкувере на Всемирном конгрессе Международного союза жилищного финансирования российскую ипотеку

Андрей Крысин, возглавляющий первый по времени вступления и пока единственный в Международном союзе жилищного финансирования (IUHF) российский банк – Европейский трастовый банк (Москва) и представляющий в качестве Председателя Комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию интересы российских банков, работающих в сфере ипотеки и жилищного финансирования, на проходящем в Ванкувере (Канада) XXVI Всемирном конгрессе Международного союза жилищного финансирования, рассказал членам Канадской ипотечной корпорации об инвестиционной привлекательности российской ипотеки. По статистике, только 40% россиян удовлетворены своим жильем. По оценкам Росстроя, для нормального жилищного самочувствия страны необходимо ежегодно вводить как минимум 1 квадратный метр жилья на душу населения. На 2010 год планируется ввести 80 миллионов квадратных метров при населении 150 миллионов человек. Оптимальным путем решения жилищной проблемы в масштабах страны представляется увеличение объемов предложения и ипотека. По данным ежеквартальной банковской отчетности, публикуемой Банком России, динамика увеличения объемов ипотечного кредитования такова: по состоянию на 1 июля 2005 года - 26 млрд рублей, на 1 января 2006 года - 52,5 млрд рублей, а на 1 июля 2006 года суммарная величина выданных ипотечных кредитов составила уже 104,5 млрд рублей. Другими словами, прирост объема ипотечных кредитов за шесть месяцев текущего года составил 52 млрд рублей. Говоря об ипотеке в России, Андрей Крысин обратил внимание на ее качественно новый этап, а именно комплексную оптимизацию ипотечных кредитных продуктов и как следствие их доступность. Если в 2004 году только 9% семей имели возможность приобрести жилье по социальным стандартам самостоятельно и с помощью заемных средств, то в прошлом году этот показатель возрос уже до 11%. А на 2010 год намечено достижение уровня 30%. Как результат, объем ипотечных жилищных кредитов продолжает расти. По оценкам участников ипотечного рынка, в 2006 году он должен достичь 6 млрд долларов США. За последние полтора года ипотечные ставки сократились в среднем на 2%. Средние ставки займов на покупку готового жилья в валюте опустились до 10-11% годовых. Рублевые кредиты подешевели до 12-14% годовых. Ставки по кредитам на покупку строящегося жилья снизились до 13-15% в валюте и 16-18% в рублях. Национальным жилищным проектом предусмотрено снижение процентной ставки по рублевым кредитам до 11% в 2007 году и до 10% в 2008 году. Все эти факторы делают российскую ипотеку привлекательной для зарубежных инвесторов, что соответствует общей тенденции роста объема иностранных инвестиций в экономику России, превысивших по итогам 2005 года в два раза уровень 2004 года. Иностранным и российским банкам есть что предложить друг другу. Первые имеют более дешевые ресурсы и прогрессивные технологии, зато у российских банкиров уже создана сетевая инфраструктура и они лучше знают предпочтения потребителей - соотечественников.