Сбер считает поэтапное раскрытие эскроу путем к удорожанию строительных проектов
"Мы считаем, что у этой инициативы больше минусов, чем плюсов… Расчёты показывают экономическую нецелесообразность поэтапного раскрытия", — заявил Попов в понедельник на Международном финансовом конгрессе Банка России.
Он напомнил, что при поэтапном раскрытии счетов эскроу затраты на обслуживание обязательств девелоперов (кредитных и гарантийных) прибавят 0,5–1% к бюджету проекта. Кроме того, учитывая что раскрытие эскроу может быть привязано к этапам реализации проекта, средства со счетов будут уходить в основном на обслуживание кредита при раскрытии каждого пула, существенно не снижая долг.
Говоря о других негативных факторах, Попов отметил, что для банков возникают ограничения в части работы с обеспечением. Также не сформулированы подходы к определению строительной готовности объекта для расчёта объёма раскрытия счетов эскроу.
Кроме того, по словам Попова, участники долевого строительства окажутся в неравном положении. Риск потери денег у дольщиков, заключивших договоры долевого участия на ранних стадиях проекта, будет значительно выше, чем у дольщиков, приобретающих жильё на поздних стадиях.
С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.
Он напомнил, что при поэтапном раскрытии счетов эскроу затраты на обслуживание обязательств девелоперов (кредитных и гарантийных) прибавят 0,5–1% к бюджету проекта. Кроме того, учитывая что раскрытие эскроу может быть привязано к этапам реализации проекта, средства со счетов будут уходить в основном на обслуживание кредита при раскрытии каждого пула, существенно не снижая долг.
Говоря о других негативных факторах, Попов отметил, что для банков возникают ограничения в части работы с обеспечением. Также не сформулированы подходы к определению строительной готовности объекта для расчёта объёма раскрытия счетов эскроу.
Кроме того, по словам Попова, участники долевого строительства окажутся в неравном положении. Риск потери денег у дольщиков, заключивших договоры долевого участия на ранних стадиях проекта, будет значительно выше, чем у дольщиков, приобретающих жильё на поздних стадиях.
С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.