Сокращение сроков регистрации ипотеки расширит возможности заёмщиков по ипотечным кредитам

"Несомненно, сокращение срока регистрации ипотеки на государственном уровне стабилизирует обстановку и облегчит работу банков по ипотечному кредитованию", - заявил УрБК начальник отдела розничного кредитования ОАО "МЕТКОМБАНК" в г. Екатеринбурге Андрей Николаев, комментируя заявление заместителя генерального директора АИЖК Дмитрия Глазунова о намерении сократить сроки госрегистрации ипотеки. "Без правильной и своевременной регистрации договоров купли-продажи и ипотеки невозможна выдача кредита. Основной сложностью, с которой столкнулись банки - это непонимание правил и условий ипотеки рынком недвижимости. Сделка по приобретению квартиры в ипотеку отличается от обычной практики сроками оплаты. Продавец квартиры получает деньги за проданную им квартиру не сразу при подписании договора купли-продажи, а по частям. При подписании договора купли-продажи покупатель рассчитывается с продавцом своими средствами, что составляет от 30% до 70% стоимости квартиры, оставшуюся же часть продавец получает перечислением кредитных средств от банка после регистрации договора в ФРС", - рассказывает А. Николаев. "Несмотря на подробное описание данной процедуры в кредитном договоре и договоре купли-продажи, не все продавцы готовы пойти на продажу и ждать 28 дней, а именно такой срок установлен действующим законодательством для регистрации договоров купли-продажи", - отмечает А. Николаев. "Предпринимавшиеся попытки банков и регионального оператора АИЖК договориться с Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о сокращении сроков государственной регистрации ипотеки результатов не дали. В течение двух последних лет срок регистрации ипотеки изменялся с 28 дней до 7 дней, затем 14 дней, затем 28 дней и опять 14 дней. Такая нестабильность плохо влияет на продавцов квартир", - заключил А. Николаев.