Законопроект против "резиновых" квартир прошел I чтение в Госдуме
По мнению авторов законопроекта, среди которых председатель комитета нижней палаты по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и глава комитета по ЖКХ Галина Хованская, документ позволит предотвратить случаи дробления права собственности на жилье на непригодные для проживания микродоли и будет способствовать борьбе с так называемыми "резиновыми" квартирами.
"Сейчас перепродажа таких незначительных долей активно используется "черными риелторами" в целях выселения остальных собственников жилья и завладения недвижимостью за бесценок. Получив право собственности на "микродолю", которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они "выживают" сособственников из помещения и завладевают жильем полностью", — сказал П.Крашенинников.
По его словам, детали незаконных схем у квартирных рейдеров могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье. Он пояснил, что законопроектом предлагается установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников позволит ему вселиться в жилье с соблюдением учетной нормы.
"В соответствии с законодательством учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв.м на человека, а в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 кв.м", — сказал П.Крашенинников.
"Таким образом, при принятии законопроекта размер доли в праве общей собственности, например, на квартиру в Москве не сможет быть меньше 10 кв.м. Минимальный размер доли должен гарантировать ее собственнику реальную возможность проживания в жилом помещении", — сказал парламентарий.
Исключением, по его словам, станут случаи, когда доля в квартире наследуется или приватизируется.
Также предлагается ограничить право собственника квартиры на вселение людей, которые не имеют в ней собственности — на каждого человека должно приходиться не менее учетной нормы площади жилого помещения, например, для Москвы 10 кв.м на человека. Но это ограничение не затронет право собственника на вселение супруга, детей и родителей — их можно вселять без учета нормы площади жилья, пояснил законодатель. Также ограничение не распространяется на случаи вселения третьего лица на основании судебного решения о признании его членом семьи собственника, сказал П.Крашенинников.
"Принятие законопроекта позволит предотвратить злоупотребления недобросовестными долевыми собственниками своими правами на жилое помещение и защитит граждан от действий "черных риелторов". (...) Законопроект направлен на борьбу с так называемыми "резиновыми квартирами", когда в квартире или доме регистрируют неограниченное количество людей, зачастую не имеющих никакого отношения к собственнику", — сказал П.Крашенинников.
В советское время, когда не было права собственности на квартиры, существовало правило, что при прописке в квартире на человека должно быть не меньше 6 кв. м., если было меньше, то ставили на очередь на получение жилья. При переезде в "закрытый" город (Москва, Ленинград) требовалось иметь по 9 кв.м на человека в квартире.
"Сейчас перепродажа таких незначительных долей активно используется "черными риелторами" в целях выселения остальных собственников жилья и завладения недвижимостью за бесценок. Получив право собственности на "микродолю", которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они "выживают" сособственников из помещения и завладевают жильем полностью", — сказал П.Крашенинников.
По его словам, детали незаконных схем у квартирных рейдеров могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье. Он пояснил, что законопроектом предлагается установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников позволит ему вселиться в жилье с соблюдением учетной нормы.
"В соответствии с законодательством учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв.м на человека, а в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 кв.м", — сказал П.Крашенинников.
"Таким образом, при принятии законопроекта размер доли в праве общей собственности, например, на квартиру в Москве не сможет быть меньше 10 кв.м. Минимальный размер доли должен гарантировать ее собственнику реальную возможность проживания в жилом помещении", — сказал парламентарий.
Исключением, по его словам, станут случаи, когда доля в квартире наследуется или приватизируется.
Также предлагается ограничить право собственника квартиры на вселение людей, которые не имеют в ней собственности — на каждого человека должно приходиться не менее учетной нормы площади жилого помещения, например, для Москвы 10 кв.м на человека. Но это ограничение не затронет право собственника на вселение супруга, детей и родителей — их можно вселять без учета нормы площади жилья, пояснил законодатель. Также ограничение не распространяется на случаи вселения третьего лица на основании судебного решения о признании его членом семьи собственника, сказал П.Крашенинников.
"Принятие законопроекта позволит предотвратить злоупотребления недобросовестными долевыми собственниками своими правами на жилое помещение и защитит граждан от действий "черных риелторов". (...) Законопроект направлен на борьбу с так называемыми "резиновыми квартирами", когда в квартире или доме регистрируют неограниченное количество людей, зачастую не имеющих никакого отношения к собственнику", — сказал П.Крашенинников.
В советское время, когда не было права собственности на квартиры, существовало правило, что при прописке в квартире на человека должно быть не меньше 6 кв. м., если было меньше, то ставили на очередь на получение жилья. При переезде в "закрытый" город (Москва, Ленинград) требовалось иметь по 9 кв.м на человека в квартире.