В Москве самый низкий показатель по вакантности складов в Восточной Европе
НЕДВИЖИМОСТЬ – Москва оказалась лидером среди девяти восточноевропейских столиц по уровню вакансий на рынке складской недвижимости, говорится в исследовании Colliers International.
Так в первом полугодии размер свободных площадей в российской столице достиг докризисного уровня 0,3%. В остальных регионах они варьируются в диапазоне от 7,5% (в Братиславе) до 22,8% (в Будапеште).
Эксперты отмечают, что, несмотря на сокращающееся предложение в большинстве городов и растущий спрос со стороны арендаторов, рост арендных ставок оставался сдержанным. Правда, отдельные города продемонстрировали некоторый рост. В частности, в Праге, Варшаве, Бухаресте и Будапеште рост базовых ставок на премиальные складские помещения с начала 2012 года составил 3-5%.
Что касается нового строительства, то, по данным Colliers International, по состоянию на конец первого полугодия 2013 года в активной фазе реализации находилось 1,973 млн кв. м новых площадей. При этом максимальная активность наблюдалась в Москве. На долю российской столицы приходится порядка 91% от всего объема нового строительства, далее идут такие города, как Киев и Варшава (3%), Прага (2%), София и Братислава (менее 1%).
"Увеличение объема нового строительства в 2013 г. до докризисного уровня (в Московском регионе – ИФ) не повлечет за собой ослабления дефицита предложения складской недвижимости, так как основная часть возводимых помещений уже сдана в аренду либо продана. К середине 2013 года нереализованными оставались лишь 40% площадей в строящихся комплексах. Принимая во внимание высокий спрос на качественную складскую недвижимость, мы считаем, что эти 40% свободных помещений будут поглощены до ввода в эксплуатацию. В итоге существующий дефицит предложения на складском рынке Московской области сохранится", - считает директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International в России Владислав Рябов.
Так в первом полугодии размер свободных площадей в российской столице достиг докризисного уровня 0,3%. В остальных регионах они варьируются в диапазоне от 7,5% (в Братиславе) до 22,8% (в Будапеште).
Эксперты отмечают, что, несмотря на сокращающееся предложение в большинстве городов и растущий спрос со стороны арендаторов, рост арендных ставок оставался сдержанным. Правда, отдельные города продемонстрировали некоторый рост. В частности, в Праге, Варшаве, Бухаресте и Будапеште рост базовых ставок на премиальные складские помещения с начала 2012 года составил 3-5%.
Что касается нового строительства, то, по данным Colliers International, по состоянию на конец первого полугодия 2013 года в активной фазе реализации находилось 1,973 млн кв. м новых площадей. При этом максимальная активность наблюдалась в Москве. На долю российской столицы приходится порядка 91% от всего объема нового строительства, далее идут такие города, как Киев и Варшава (3%), Прага (2%), София и Братислава (менее 1%).
"Увеличение объема нового строительства в 2013 г. до докризисного уровня (в Московском регионе – ИФ) не повлечет за собой ослабления дефицита предложения складской недвижимости, так как основная часть возводимых помещений уже сдана в аренду либо продана. К середине 2013 года нереализованными оставались лишь 40% площадей в строящихся комплексах. Принимая во внимание высокий спрос на качественную складскую недвижимость, мы считаем, что эти 40% свободных помещений будут поглощены до ввода в эксплуатацию. В итоге существующий дефицит предложения на складском рынке Московской области сохранится", - считает директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International в России Владислав Рябов.