Ввод складов в Московском регионе сократился в 2 раза - исследование
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 1-ом квартале 2012 года составил 43 405 кв. метров, сообщается в исследовании международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Как подсчитали аналитики, эти показатели почти в 5 раз меньше, чем в предыдущем квартале, и в 2 раза меньше, чем 1-ом квартале 2011 года.
"Показатели первых кварталов традиционно невысоки из-за низкой активности девелоперов в зимний период. В то же время сейчас рынок действительно находится в ситуации острого дефицита новых площадей и в ближайшие полгода улучшения ожидать не приходится",- приводится комментарий руководителя направления аналитики складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ Ильи Выдумкина.
По данным компании, ввод новых площадей в 2012 году ожидается на уровне около 700 тыс. кв. метров, это почти в 1,5 раза больше чем в 2011 году, однако большая часть этих площадей уже сдана в аренду или продана.
В соответствии с исследованием, объем арендованных и купленных площадей в 1-м квартале незначительно вырос по сравнению с предыдущим периодом и составил 211 662 кв. метров. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 год прогнозируется на уровне 1 млн кв. метров, что на 22% меньше чем в 2011 году.
Снижение активности потребителей связано с ростом арендных ставок, недостатком свободных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации, отмечают аналитики компании.
По данным компании, в 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17%. В начале 2012 года этот процесс продолжился, но уровень в $140 за кв. метр в год пока не преодолен. На протяжении года ожидается умеренный рост ставок на уровне 3-5%, прогнозируют эксперты складского рынка.
"Во второй половине 2012 года, по мере роста строительной готовности заявленных объектов ожидается ослабление дефицита на рынке складских помещений. По предварительным прогнозам, к концу 2012 года доля вакантных площадей немного увеличится и достигнет 1,5-3%",- говорится в исследовании.
"Показатели первых кварталов традиционно невысоки из-за низкой активности девелоперов в зимний период. В то же время сейчас рынок действительно находится в ситуации острого дефицита новых площадей и в ближайшие полгода улучшения ожидать не приходится",- приводится комментарий руководителя направления аналитики складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ Ильи Выдумкина.
По данным компании, ввод новых площадей в 2012 году ожидается на уровне около 700 тыс. кв. метров, это почти в 1,5 раза больше чем в 2011 году, однако большая часть этих площадей уже сдана в аренду или продана.
В соответствии с исследованием, объем арендованных и купленных площадей в 1-м квартале незначительно вырос по сравнению с предыдущим периодом и составил 211 662 кв. метров. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 год прогнозируется на уровне 1 млн кв. метров, что на 22% меньше чем в 2011 году.
Снижение активности потребителей связано с ростом арендных ставок, недостатком свободных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации, отмечают аналитики компании.
По данным компании, в 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17%. В начале 2012 года этот процесс продолжился, но уровень в $140 за кв. метр в год пока не преодолен. На протяжении года ожидается умеренный рост ставок на уровне 3-5%, прогнозируют эксперты складского рынка.
"Во второй половине 2012 года, по мере роста строительной готовности заявленных объектов ожидается ослабление дефицита на рынке складских помещений. По предварительным прогнозам, к концу 2012 года доля вакантных площадей немного увеличится и достигнет 1,5-3%",- говорится в исследовании.