Крупнейший ТЦ в подмосковной Электростали арестован судом и 12 марта выставлен на торги за 1.7 млрд рублей
На 12 марта 2012 года назначены открытые торги по продаже большей части имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис» (находится в завершающей стадии процедуры банкротства - конкурсном производстве), сообщает пресс-служба компании.
С торгов будет реализован крупнейший в подмосковной Электростали многофункциональный торгово-развлекательный центр «Эльград» площадью 60 тыс кв метров и права долгосрочной аренды на земельный участок, на большей части которого расположен комплекс.
Выставленные на торги активы находятся в залоге по кредиту ОАО «Сбербанк России», сумма кредита – 2.68 млрд рублей. При оформлении недвижимости в залог банку она была оценена в 4.5 млрд рублей. При этом по данным международной аудиторской компании DST Audit Advisors рыночная стоимость ТРЦ «Эльград» составляет не менее 200 млн долл.
Однако начальная цена актива на предстоящих торгах установлена в размере всего 1.75 млрд рублей. При такой низкой начальной цене долг ООО «Комфорт - Сервис» перед «Сбербанком России» будет не полностью погашен. Остаток требований банка перейдет в третью очередь реестра кредиторов (по ст. 134 ФЗ «О банкротстве»). Задолженность остальных реестровых кредиторов погашена не будет, т.к. совокупный долг компании, включая пени и штрафы превышает 6 млрд 374 млн и распределен между 36 кредиторами.
Низкая стартовая цена актива на аукционе может объясняться тем, что комплекс реализуется без прав аренды на два земельных участка под ним, по которым проходят коммуникации, обслуживающие торговый центр, что затрудняет распоряжение недвижимостью и объясняет отсутствие заявок на участие в предстоящих торгах.
Правомерность предстоящих торгов оспаривается другими кредиторами компании из-за заниженной цены продажи активов, а также в связи со спорным статусом самого актива.
ТРЦ «Эльград», выставленный на торги, арестован постановлением Останкинского суда Москвы от 9 февраля 2011 года и приобщен следствием к материалам уголовного дела номер 281061, возбужденного в отношении основного бенефициара ООО «ПТК Комфорт - Сервис» Михаила Белавина.
Порядок продажи заложенного имущества, утвержденный определением Арбитражного суда Московской области (резолютивная часть объявлена 19 января 2012г.) по делу № А41-36014/2009, в настоящее время оспаривается другими кредиторами компании ООО «ПТК Комфорт - Сервис». Кредиторы требуют признать порядок торгов неправомерным и незаконным. Соответствующая апелляционная жалоба подана в Десятый арбитражный апелляционный суд Москвы. Рассмотрение апелляции назначено на 4 апреля 2012 г. Таким образом, результаты предстоящих 12 марта торгов могут быть оспорены.
Компания ООО «ПТК «Комфорт – Сервис» основана в 2005 году и специализируется на строительстве и девелопменте торговой недвижимости в московском регионе. Основной актив компании построенный в 2008 году многофункциональный торгово- развлекательный центр «Эльград» (г.Электросталь, Московской области). Объем строительства 80 тыс кв м, площадь комплекса – 60 тыс кв м. ТЦ «Эльград» располагает обширной торговой галереей, в комплексе располагаются строительный и продуктовый гипермаркеты, кинотеатр и фудкорт.
С торгов будет реализован крупнейший в подмосковной Электростали многофункциональный торгово-развлекательный центр «Эльград» площадью 60 тыс кв метров и права долгосрочной аренды на земельный участок, на большей части которого расположен комплекс.
Выставленные на торги активы находятся в залоге по кредиту ОАО «Сбербанк России», сумма кредита – 2.68 млрд рублей. При оформлении недвижимости в залог банку она была оценена в 4.5 млрд рублей. При этом по данным международной аудиторской компании DST Audit Advisors рыночная стоимость ТРЦ «Эльград» составляет не менее 200 млн долл.
Однако начальная цена актива на предстоящих торгах установлена в размере всего 1.75 млрд рублей. При такой низкой начальной цене долг ООО «Комфорт - Сервис» перед «Сбербанком России» будет не полностью погашен. Остаток требований банка перейдет в третью очередь реестра кредиторов (по ст. 134 ФЗ «О банкротстве»). Задолженность остальных реестровых кредиторов погашена не будет, т.к. совокупный долг компании, включая пени и штрафы превышает 6 млрд 374 млн и распределен между 36 кредиторами.
Низкая стартовая цена актива на аукционе может объясняться тем, что комплекс реализуется без прав аренды на два земельных участка под ним, по которым проходят коммуникации, обслуживающие торговый центр, что затрудняет распоряжение недвижимостью и объясняет отсутствие заявок на участие в предстоящих торгах.
Правомерность предстоящих торгов оспаривается другими кредиторами компании из-за заниженной цены продажи активов, а также в связи со спорным статусом самого актива.
ТРЦ «Эльград», выставленный на торги, арестован постановлением Останкинского суда Москвы от 9 февраля 2011 года и приобщен следствием к материалам уголовного дела номер 281061, возбужденного в отношении основного бенефициара ООО «ПТК Комфорт - Сервис» Михаила Белавина.
Порядок продажи заложенного имущества, утвержденный определением Арбитражного суда Московской области (резолютивная часть объявлена 19 января 2012г.) по делу № А41-36014/2009, в настоящее время оспаривается другими кредиторами компании ООО «ПТК Комфорт - Сервис». Кредиторы требуют признать порядок торгов неправомерным и незаконным. Соответствующая апелляционная жалоба подана в Десятый арбитражный апелляционный суд Москвы. Рассмотрение апелляции назначено на 4 апреля 2012 г. Таким образом, результаты предстоящих 12 марта торгов могут быть оспорены.
Компания ООО «ПТК «Комфорт – Сервис» основана в 2005 году и специализируется на строительстве и девелопменте торговой недвижимости в московском регионе. Основной актив компании построенный в 2008 году многофункциональный торгово- развлекательный центр «Эльград» (г.Электросталь, Московской области). Объем строительства 80 тыс кв м, площадь комплекса – 60 тыс кв м. ТЦ «Эльград» располагает обширной торговой галереей, в комплексе располагаются строительный и продуктовый гипермаркеты, кинотеатр и фудкорт.