ОПИН Михаила Прохорова инвестирует $450 млн в строительство многоэтажного жилья в Подмосковье – газета
НЕДВИЖИМОСТЬ – Компания ОПИН Михаила Прохорова намерена построить 270 тыс. кв. м многоэтажного жилья стоимостью $450 млн в Подмосковье, пишет "Коммерсантъ" во вторник.
Издание напоминает, что компания, ранее строившая только загородную и коммерческую недвижимость, объявила о выходе на рынок городского жилья в мае 2011 года, не назвав параметры первых проектов. Теперь же стали известны и более конкретные показатели.
Так гендиректор ОПИН Артемий Крылов рассказал газете, что уже в 2012 году девелопер начнет строительство двух жилых комплексов в Подмосковье. "На Киевском шоссе в районе Апрелевки компания построит 220 тыс. кв. м, а по соседству с Crocus City на берегу Павшинской поймы Москвы-реки — более 50 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в оба проекта оцениваются в $450 млн", - говорится в публикации.
Участники рынка, опрошенные изданием, пояснили, что изменение стратегии компании связано с низким спросом на загородную недвижимость в подмосковных коттеджных поселках и ужесточением политики столичных властей относительно возведения объектов коммерческой недвижимости. При этом спрос на жилье в ближнем Подмосковье находится на стабильно высоком уровне и демонстрирует постоянный рост. Так, по данным управления Росреестра по Московской области, в ноябре 2011 года в регионе было заключено 33,5 тыс. сделок, что на 21,5% больше, чем в октябре 2011 года, и на 40% - чем в ноябре 2010 года.
По информации издания, земельный банк ОПИН сейчас оценивается в 39 тыс. га, из которых около 19 тыс. га находятся в Московской области, а остальные - в Тверской и Владимирской. Из них под девелопмент компания намерена отдать около 6 тыс. га. С весны 2011 года ОПИН ведет переговоры о совместном развитии проектов в Подмосковье с другими игроками рынка. Так, девелопер предлагал "ВЭБ Капиталу" (владеет около 2 тыс. га по Старокалужскому шоссе) создать земельный фонд. Аналогичные переговоры велись с Александром Клячиным, структурам которого принадлежит более 13 тыс. га земли в Московской области (см. "Ъ" от 1 декабря). Также ОПИН рассматривает возможность объединения некоторых активов с компанией "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского "Мы общаемся со многими игроками, но пока ни с кем из них никаких соглашений не подписано", цитирует газета слова А. Крылова.
71% ОПИН принадлежит структурам, близким к группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова, 29% акций — в свободном обращении. Выручка по МСФО в 2010 году — $151,2 млн, из них $99,6 млн обеспечили продажи жилья, $41,7 млн — земли, чистый убыток — $509,7 млн. Долг— $345 млн. Стоимость активов — $1,73 млрд. Капитализация вчера — 7,6 млрд руб., или около $238 млн.
Издание напоминает, что компания, ранее строившая только загородную и коммерческую недвижимость, объявила о выходе на рынок городского жилья в мае 2011 года, не назвав параметры первых проектов. Теперь же стали известны и более конкретные показатели.
Так гендиректор ОПИН Артемий Крылов рассказал газете, что уже в 2012 году девелопер начнет строительство двух жилых комплексов в Подмосковье. "На Киевском шоссе в районе Апрелевки компания построит 220 тыс. кв. м, а по соседству с Crocus City на берегу Павшинской поймы Москвы-реки — более 50 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в оба проекта оцениваются в $450 млн", - говорится в публикации.
Участники рынка, опрошенные изданием, пояснили, что изменение стратегии компании связано с низким спросом на загородную недвижимость в подмосковных коттеджных поселках и ужесточением политики столичных властей относительно возведения объектов коммерческой недвижимости. При этом спрос на жилье в ближнем Подмосковье находится на стабильно высоком уровне и демонстрирует постоянный рост. Так, по данным управления Росреестра по Московской области, в ноябре 2011 года в регионе было заключено 33,5 тыс. сделок, что на 21,5% больше, чем в октябре 2011 года, и на 40% - чем в ноябре 2010 года.
По информации издания, земельный банк ОПИН сейчас оценивается в 39 тыс. га, из которых около 19 тыс. га находятся в Московской области, а остальные - в Тверской и Владимирской. Из них под девелопмент компания намерена отдать около 6 тыс. га. С весны 2011 года ОПИН ведет переговоры о совместном развитии проектов в Подмосковье с другими игроками рынка. Так, девелопер предлагал "ВЭБ Капиталу" (владеет около 2 тыс. га по Старокалужскому шоссе) создать земельный фонд. Аналогичные переговоры велись с Александром Клячиным, структурам которого принадлежит более 13 тыс. га земли в Московской области (см. "Ъ" от 1 декабря). Также ОПИН рассматривает возможность объединения некоторых активов с компанией "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского "Мы общаемся со многими игроками, но пока ни с кем из них никаких соглашений не подписано", цитирует газета слова А. Крылова.
71% ОПИН принадлежит структурам, близким к группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова, 29% акций — в свободном обращении. Выручка по МСФО в 2010 году — $151,2 млн, из них $99,6 млн обеспечили продажи жилья, $41,7 млн — земли, чистый убыток — $509,7 млн. Долг— $345 млн. Стоимость активов — $1,73 млрд. Капитализация вчера — 7,6 млрд руб., или около $238 млн.