Объем рынка дорогого жилья Подмосковья за 2011 год превысил $1,6 млрд
В 2011 году на загородном рынке высокобюджетного жилья Подмосковья было заключено порядка 1800 первичных сделок, говорится в исследовании, подготовленном компанией IntermarkSavills.
При этом в компании отмечают, что из общего числа сделок на первичном рынке более полутора тысяч приходится на бизнес – класс, остальные (16%) заключались с таунхаусами и коттеджами в премиальном сегменте, а доля таунхаусов в общем объеме сделок выросла на 9% по сравнению с прошлым годом.
Общий объем рынка высокобюджетного жилья Подмосковья за 2011 год превысил $1,6 млрд. Более ѕ ($1,2 млрд.) приходится на коттеджи, оставшиеся 24% - оборот рынка таунхаусов.
"При сохранении текущей экономической конъюнктуры можно прогнозировать, что в 2012 году рынок дорогого загородного жилья ждет дальнейший рост числа заключенных сделок, при этом цены в большинстве проектов будут оставаться стабильными» - считает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
В исследовании отмечается, что средние темпы продаж в поселках бизнес – класса выросли за 2011 год почти на 15%, и составили 63 объекта в месяц (по всем проектам в совокупности). Рост аналогичного показателя в сегменте премиум – класса составил 50%. В среднем в 2011 году в месяц покупалось 12 объектов высшего ценового диапазона.
Средняя цена коттеджей премиум – класса по состоянию на декабрь 2011 года составила $5 200/кв.м. В сегменте бизнес – класса цена квадратного метра равна $3 710, за год данный показатель вырос на 5%. Cредняя цена квадратного метра премиальных таунхаусов на текущий момент составляет $4 650/кв.м, по сравнению с началом года рост составил около 5%. В бизнес – классе средняя стоимость квадратного метра таунхаусов равна $2 870. Рост цен в начале 2012 года возможен лишь в ликвидных поселках высокой степени готовности. Направленность изменения цен на загородные объекты в следующем году будет зависеть от макроэкономической ситуации, стабильности валют и цен на нефть.
За год на рынок загородной недвижимости вышли 15 новых проектов, 13 из которых можно отнести к бизнес – классу, и 2 - к премиум – классу. При этом аналитики IntermarkSavills отмечают тенденцию к увеличению среднего масштаба поселка. Так, среднее число объектов в загородном высокобюджетном поселке Подмосковья в 2011 году составило 145 (по сравнению со 110 в 2010 г.). Средняя площадь территории проекта коттеджной застройки в сегменте высокобюджетных проектов – 42 га.
Основной тенденцией этого года аналитики компании называют тот факт, что покупатели загородных объектов оценили преимущество компактных и функциональных загородных домов и сформировали спрос в данном сегменте. Таким образом, средняя площадь приобретенного в 2011 г. коттеджа равна 379 кв.м, тогда как в прошлом году данный показатель составлял порядка 390 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте таунхаусов: показатель 2011 года - 193 кв.м, 2010 года – 210 кв.м.
При этом в компании отмечают, что из общего числа сделок на первичном рынке более полутора тысяч приходится на бизнес – класс, остальные (16%) заключались с таунхаусами и коттеджами в премиальном сегменте, а доля таунхаусов в общем объеме сделок выросла на 9% по сравнению с прошлым годом.
Общий объем рынка высокобюджетного жилья Подмосковья за 2011 год превысил $1,6 млрд. Более ѕ ($1,2 млрд.) приходится на коттеджи, оставшиеся 24% - оборот рынка таунхаусов.
"При сохранении текущей экономической конъюнктуры можно прогнозировать, что в 2012 году рынок дорогого загородного жилья ждет дальнейший рост числа заключенных сделок, при этом цены в большинстве проектов будут оставаться стабильными» - считает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
В исследовании отмечается, что средние темпы продаж в поселках бизнес – класса выросли за 2011 год почти на 15%, и составили 63 объекта в месяц (по всем проектам в совокупности). Рост аналогичного показателя в сегменте премиум – класса составил 50%. В среднем в 2011 году в месяц покупалось 12 объектов высшего ценового диапазона.
Средняя цена коттеджей премиум – класса по состоянию на декабрь 2011 года составила $5 200/кв.м. В сегменте бизнес – класса цена квадратного метра равна $3 710, за год данный показатель вырос на 5%. Cредняя цена квадратного метра премиальных таунхаусов на текущий момент составляет $4 650/кв.м, по сравнению с началом года рост составил около 5%. В бизнес – классе средняя стоимость квадратного метра таунхаусов равна $2 870. Рост цен в начале 2012 года возможен лишь в ликвидных поселках высокой степени готовности. Направленность изменения цен на загородные объекты в следующем году будет зависеть от макроэкономической ситуации, стабильности валют и цен на нефть.
За год на рынок загородной недвижимости вышли 15 новых проектов, 13 из которых можно отнести к бизнес – классу, и 2 - к премиум – классу. При этом аналитики IntermarkSavills отмечают тенденцию к увеличению среднего масштаба поселка. Так, среднее число объектов в загородном высокобюджетном поселке Подмосковья в 2011 году составило 145 (по сравнению со 110 в 2010 г.). Средняя площадь территории проекта коттеджной застройки в сегменте высокобюджетных проектов – 42 га.
Основной тенденцией этого года аналитики компании называют тот факт, что покупатели загородных объектов оценили преимущество компактных и функциональных загородных домов и сформировали спрос в данном сегменте. Таким образом, средняя площадь приобретенного в 2011 г. коттеджа равна 379 кв.м, тогда как в прошлом году данный показатель составлял порядка 390 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте таунхаусов: показатель 2011 года - 193 кв.м, 2010 года – 210 кв.м.