Белорусские дольщики, расторгая договор на строительство жилья, смогут вернуть свои деньги по курсу Нацбанка на день возврата
Правительство Белоруссии утвердило порядок и условия возврата денежных средств дольщикам при расторжении договора долевого строительства жилья, цены на которое были определены в белорусских рублях.
Согласно постановлению Совета министров республики N1496, текст которого опубликован на Национальном правовом портале, общая сумма подлежащих возврату денежных средств будет определяться по официальному курсу белорусского рубля к иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Документ предусматривает, что в случае расторжения договора долевого строительства уполномоченный орган, которым может быть общее собрание членов организации граждан-застройщиков, должен принять решение о возврате внесенных инвестором денежных средств по принадлежности и осуществить их возврат. При этом средства, внесенные на специальный, текущий счет застройщика, возвращаются дольщику в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Внесенные деньги, за исключением собственных средств дольщика, делятся на части по источникам финансирования, в установленных случаях индексируются и направляются по принадлежности. Собственные средства инвестора не индексируются и возвращаются ему после возврата денег по иным источникам финансирования.
Предусматривается, что сумма возвращаемых собственных средств исчисляется как разность между общей суммой подлежащих возврату денежных средств и суммой денежных средств, рассчитанных, в том числе в установленных случаях проиндексированных, за исключением собственных средств инвестора.
Если сумма подлежащих возврату, в том числе с учетом индексации, денежных средств по всем источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, превышает общую сумму возврата, то возвращение денег по источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, в части такого превышения также осуществляется застройщиком.
Расчет подлежащих возврату взносов участника долевого строительства утверждается уполномоченным органом в течение 7 дней после подписания акта о расторжении договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке). Непосредственно возврат денежных средств в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства, но не позднее 6 месяцев со дня подписания акта о расторжении договора.
Документом также установлено, что взнос нового дольщика, вступающего в строительство вместо выбывшего, не зависит от размера взноса, который уплачивался предыдущим инвестором. Взнос нового участника долевого строительства вносится в белорусских рублях. Его размер определяется по соглашению сторон (застройщика и нового инвестора) исходя из установленной застройщиком на день заключения договора стоимости 1 кв.м общей площади строящегося помещения в белорусских рублях либо указанной стоимости в иностранной валюте и официального курса белорусского рубля к соответствующей валюте, установленного Нацбанком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Постановление вступило в силу и распространяет свое действие на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до 26 октября 2011 года.
Согласно постановлению Совета министров республики N1496, текст которого опубликован на Национальном правовом портале, общая сумма подлежащих возврату денежных средств будет определяться по официальному курсу белорусского рубля к иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Документ предусматривает, что в случае расторжения договора долевого строительства уполномоченный орган, которым может быть общее собрание членов организации граждан-застройщиков, должен принять решение о возврате внесенных инвестором денежных средств по принадлежности и осуществить их возврат. При этом средства, внесенные на специальный, текущий счет застройщика, возвращаются дольщику в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Внесенные деньги, за исключением собственных средств дольщика, делятся на части по источникам финансирования, в установленных случаях индексируются и направляются по принадлежности. Собственные средства инвестора не индексируются и возвращаются ему после возврата денег по иным источникам финансирования.
Предусматривается, что сумма возвращаемых собственных средств исчисляется как разность между общей суммой подлежащих возврату денежных средств и суммой денежных средств, рассчитанных, в том числе в установленных случаях проиндексированных, за исключением собственных средств инвестора.
Если сумма подлежащих возврату, в том числе с учетом индексации, денежных средств по всем источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, превышает общую сумму возврата, то возвращение денег по источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, в части такого превышения также осуществляется застройщиком.
Расчет подлежащих возврату взносов участника долевого строительства утверждается уполномоченным органом в течение 7 дней после подписания акта о расторжении договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке). Непосредственно возврат денежных средств в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства, но не позднее 6 месяцев со дня подписания акта о расторжении договора.
Документом также установлено, что взнос нового дольщика, вступающего в строительство вместо выбывшего, не зависит от размера взноса, который уплачивался предыдущим инвестором. Взнос нового участника долевого строительства вносится в белорусских рублях. Его размер определяется по соглашению сторон (застройщика и нового инвестора) исходя из установленной застройщиком на день заключения договора стоимости 1 кв.м общей площади строящегося помещения в белорусских рублях либо указанной стоимости в иностранной валюте и официального курса белорусского рубля к соответствующей валюте, установленного Нацбанком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Постановление вступило в силу и распространяет свое действие на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до 26 октября 2011 года.