В здании фабрики "Большевик" в Москве может открыться универмаг - газета
Казахская компания Capital Partners может выкупить у Kraft Foods здание кондитерской фабрики "Большевик" на Ленинградском проспекте в Москве, сообщает "Коммерсантъ" в понедельник.
По информации издания, Capital Partners, построившая в Москве отель Ritz-Carlton и торговый центр "Метрополис", может открыть в этом здании после реконструкции универмаг люксовых товаров.
Газета напоминает, что три года назад американская Kraft Foods решила перевести свое производство кондитерских изделий из центра Москвы в город Собинку Владимирской области, а здание фабрики "Большевик" (Ленинградский проспект, 15) продать. Компания намерена объявить итоги тендера уже на этой неделе, сообщили "Ъ" два консультанта. По их данным, стартовая цена объекта общей площадью 50 тыс. кв. м оценена в $35 млн, один из главных претендентов на здание - казахский девелопер Capital Partners.
Участники рынка, опрошенные изданием, прогнозируют, что конечная цена "Большевика" может оказаться всего на 10-15% выше стартовой, так как объект имеет серьезные обременения. Фабрика "Большевик" открылась в 1924 году на месте построенного в 1884 году торгового дома Адольфа Сиу. При этом этот объект еще не признан памятником, а пока чиновники решают судьбу здания, проводить реставрацию запрещено. Из-за этих ограничений Kraft Foods не могла расширить мощности фабрики, что стало одной из причин вывода производства. Теперь новому собственнику предстоит за свой счет провести экспертизу, заказав ее у независимых экспертов, аккредитованных Минкультурой, пояснил "Коммерсанту" советник главы Москомнаследия Николай Переслегин.
При этом издание поясняет, что даже если здание не будет признано памятником, застройщику все равно не избежать ограничений, поскольку объект находится в пределах ТТК (в июне мэрия ввела новые правила строительства в этой зоне, которые предполагают сохранение объемов нового здания в прежних габаритах). Эксперты оценивают сумму реставрации в $150 млн, в то время как затраты на снос и строительство нового сооружения, возможно, потребовали бы $80-100 млн.
Эксперты рынка, опрошенные изданием, предположили, что Capital Partners собирается купить "Большевик" либо под торговый центр, где будет представлены только luxury-бренды, либо под лофты премиум-класса. За лофты девелопер сможет выручить по $15-40 тыс. за 1 кв. м. Однако новая luxury-зона в "Большевике" может наряду с ГУМом (общая площадь 69 тыс. кв. м) и ЦУМом (85 тыс. кв. м) перетянуть продавцов люксовых товаров с Тверской улицы, где после введенных мэрией ограничений на парковки сократился поток покупателей. При этом аренда для ритейлеров должна стоить $3-4 тыс. за 1 кв. м в год, что позволит "Большевику" быть конкурентоспособным.
Capital Partners, созданная Сержаном Жумашовым и Бураком Ойменом в Казахстане в 1998 году, вышла в Россию в 2004 году. Владеет в Москве торгцентром "Метрополис" на 160 тыс. кв. м. Два проекта по строительству логистических парков на 1 млн кв. м в Пушкине и Домодедово продала за $300 млн фонду Redwood. Этой весной также продала знаменитый отель Ritz-Carlton на 334 номера экс-главе администрации президента Казахстана Булату Утемуратову, сделка оценивалась в $350 млн. Часть этих средств Capital Partners вернула кредиторам, другую часть направила на новые проекты в Москве, пишет "Коммерсантъ".
По информации издания, Capital Partners, построившая в Москве отель Ritz-Carlton и торговый центр "Метрополис", может открыть в этом здании после реконструкции универмаг люксовых товаров.
Газета напоминает, что три года назад американская Kraft Foods решила перевести свое производство кондитерских изделий из центра Москвы в город Собинку Владимирской области, а здание фабрики "Большевик" (Ленинградский проспект, 15) продать. Компания намерена объявить итоги тендера уже на этой неделе, сообщили "Ъ" два консультанта. По их данным, стартовая цена объекта общей площадью 50 тыс. кв. м оценена в $35 млн, один из главных претендентов на здание - казахский девелопер Capital Partners.
Участники рынка, опрошенные изданием, прогнозируют, что конечная цена "Большевика" может оказаться всего на 10-15% выше стартовой, так как объект имеет серьезные обременения. Фабрика "Большевик" открылась в 1924 году на месте построенного в 1884 году торгового дома Адольфа Сиу. При этом этот объект еще не признан памятником, а пока чиновники решают судьбу здания, проводить реставрацию запрещено. Из-за этих ограничений Kraft Foods не могла расширить мощности фабрики, что стало одной из причин вывода производства. Теперь новому собственнику предстоит за свой счет провести экспертизу, заказав ее у независимых экспертов, аккредитованных Минкультурой, пояснил "Коммерсанту" советник главы Москомнаследия Николай Переслегин.
При этом издание поясняет, что даже если здание не будет признано памятником, застройщику все равно не избежать ограничений, поскольку объект находится в пределах ТТК (в июне мэрия ввела новые правила строительства в этой зоне, которые предполагают сохранение объемов нового здания в прежних габаритах). Эксперты оценивают сумму реставрации в $150 млн, в то время как затраты на снос и строительство нового сооружения, возможно, потребовали бы $80-100 млн.
Эксперты рынка, опрошенные изданием, предположили, что Capital Partners собирается купить "Большевик" либо под торговый центр, где будет представлены только luxury-бренды, либо под лофты премиум-класса. За лофты девелопер сможет выручить по $15-40 тыс. за 1 кв. м. Однако новая luxury-зона в "Большевике" может наряду с ГУМом (общая площадь 69 тыс. кв. м) и ЦУМом (85 тыс. кв. м) перетянуть продавцов люксовых товаров с Тверской улицы, где после введенных мэрией ограничений на парковки сократился поток покупателей. При этом аренда для ритейлеров должна стоить $3-4 тыс. за 1 кв. м в год, что позволит "Большевику" быть конкурентоспособным.
Capital Partners, созданная Сержаном Жумашовым и Бураком Ойменом в Казахстане в 1998 году, вышла в Россию в 2004 году. Владеет в Москве торгцентром "Метрополис" на 160 тыс. кв. м. Два проекта по строительству логистических парков на 1 млн кв. м в Пушкине и Домодедово продала за $300 млн фонду Redwood. Этой весной также продала знаменитый отель Ritz-Carlton на 334 номера экс-главе администрации президента Казахстана Булату Утемуратову, сделка оценивалась в $350 млн. Часть этих средств Capital Partners вернула кредиторам, другую часть направила на новые проекты в Москве, пишет "Коммерсантъ".