Максимальные ставки аренды в Москве на офисы в прайм сегменте во ii квартале составили $1200 за кв. метр
В Москве объем завершенных проектов офисной недвижимости во 2-м квартале 2011 года был существенно ниже, чем в I квартале, и составил всего лишь около 97233 кв. метров, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).
Всего за первое полугодие 2011 года, по данным JLL, на рынок вышло около 296030 кв. метров новых офисных площадей, что на 22% ниже показателя аналогичного периода 2010 года.
Несмотря на небольшой объем завершенных проектов доля пустующих площадей II квартале 2011 возросла до 16,8%, отмечается в обзоре. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.), поясняют аналитики компании.
По данным JLL, объем купленных и арендованных площадей в I полугодии 2011 года составил 834400 кв. метров, что на 16% больше, чем за первое полугодие 2010 года. Во II квартале 2011 года было арендовано и куплено в собственность 471614 кв. метров офисных площадей.
Максимальные ставки аренды в прайм сегменте во II квартале выросли на 20% и составили $1200 за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), сообщается в обзоре рынка. По оценке экспертов, это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты.
"Активный рост спроса, продолжившийся во II квартале стимулировал новый скачок максимальных ставок арендной платы. В целом за полугодие ставки выросли на 33%. Не смотря на то, что доля пустующих площадей остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много предложений больших площадей в качественных офисах, готовых к немедленному въезду. Такая ситуация в сочетании с новыми ограничениями на офисное строительство приводит к дальнейшему росту ставок", - комментирует руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова.
Всего за первое полугодие 2011 года, по данным JLL, на рынок вышло около 296030 кв. метров новых офисных площадей, что на 22% ниже показателя аналогичного периода 2010 года.
Несмотря на небольшой объем завершенных проектов доля пустующих площадей II квартале 2011 возросла до 16,8%, отмечается в обзоре. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.), поясняют аналитики компании.
По данным JLL, объем купленных и арендованных площадей в I полугодии 2011 года составил 834400 кв. метров, что на 16% больше, чем за первое полугодие 2010 года. Во II квартале 2011 года было арендовано и куплено в собственность 471614 кв. метров офисных площадей.
Максимальные ставки аренды в прайм сегменте во II квартале выросли на 20% и составили $1200 за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), сообщается в обзоре рынка. По оценке экспертов, это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты.
"Активный рост спроса, продолжившийся во II квартале стимулировал новый скачок максимальных ставок арендной платы. В целом за полугодие ставки выросли на 33%. Не смотря на то, что доля пустующих площадей остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много предложений больших площадей в качественных офисах, готовых к немедленному въезду. Такая ситуация в сочетании с новыми ограничениями на офисное строительство приводит к дальнейшему росту ставок", - комментирует руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова.