Самая дешевая квартира в пределах Садового кольца стоит 9,5 млн рублей
Самая дешевая квартира в Москве, которую выставили на продажу, расположена в самом отдаленном округе города - Зеленограде. Специалисты аналитического центра ГдеЭтотДом.ру составили рейтинг самых дешевых квартир Москвы по округам столицы по итогам июня 2011 года.
Самая дешевая квартира в Зеленограде стоит 3,65 млн рублей. В пределах МКАД самые дешевые квартиры расположены на южных и восточных окраинах города. Самая дешевая квартира в ЮВАО продавалась в июне за 3,9 млн рублей, в ВАО - найти квартиру дешевле 4 млн рублей невозможною
Минимальная цена предложения квартир в ЮАО и САО составляла 4,1 млн рублей. Квартиры дороже в ЮЗАО и СВАО - 4,2 и 4,3 млн рублей, соответственно. В Западном округе самая скромная квартира обошлась бы в 4,4 млн рублей, а в Северо-Западном - в 4,5 млн рублей. Максимальные вложения характерны для центра города. Самая скромная квартира в пределах Садового кольца в июне 2011 года предлагалась за 9,5 млн рублей.
Разница в цене, утверждают эксперты, обусловлена отнюдь не различиями в характеристиках. Все эти квартиры чаще всего "близнецы" - расположены в старых домах, площадь недвижимости невелика, санузел совмещенный, кухня маленькая, а расположение - удаленное от метро. Определяющим фактором цены является престижность районов.
Так, самая дешевая квартира Северо-Западного округа (4,5 млн рублей) является фактически клоном самой дешевой квартиры на Юго-Востоке (3,9 млн рублей). Обе квартиры однокомнатные, с совмещенными санузлами, кухней на 6 кв. м, занимают 30 кв. м на втором этаже кирпичной пятиэтажки, построенной в 1961-1962 годах, однако цены на них различаются на 15%.
Участница рейтинга из центра города отличается от других квартир. Расположена эта недвижимость на Новом Арбате - на 12 этаже 24-этажного дома. Продавец обещает прекрасный вид на Белый дом и Москва-реку. В планировке от остальных квартир рейтинга эта отличается относительно просторной кухней - 10 кв. м. Однако, именно эта квартира, уверены эксперты, наиболее переоценена, как в абсолютном (на 550 тыс. рублей), так и относительном (на 6%) исчислении. Также сильно (на 5%, или 200 тыс. рублей) превышена рыночная цена в объявлениях на самую дешевую квартиру в Северо-Восточном округе и Северном округе. Наиболее адекватно свою собственность оценили представители Западного и Северо-Западного округов.
Самая дешевая квартира в Зеленограде стоит 3,65 млн рублей. В пределах МКАД самые дешевые квартиры расположены на южных и восточных окраинах города. Самая дешевая квартира в ЮВАО продавалась в июне за 3,9 млн рублей, в ВАО - найти квартиру дешевле 4 млн рублей невозможною
Минимальная цена предложения квартир в ЮАО и САО составляла 4,1 млн рублей. Квартиры дороже в ЮЗАО и СВАО - 4,2 и 4,3 млн рублей, соответственно. В Западном округе самая скромная квартира обошлась бы в 4,4 млн рублей, а в Северо-Западном - в 4,5 млн рублей. Максимальные вложения характерны для центра города. Самая скромная квартира в пределах Садового кольца в июне 2011 года предлагалась за 9,5 млн рублей.
Разница в цене, утверждают эксперты, обусловлена отнюдь не различиями в характеристиках. Все эти квартиры чаще всего "близнецы" - расположены в старых домах, площадь недвижимости невелика, санузел совмещенный, кухня маленькая, а расположение - удаленное от метро. Определяющим фактором цены является престижность районов.
Так, самая дешевая квартира Северо-Западного округа (4,5 млн рублей) является фактически клоном самой дешевой квартиры на Юго-Востоке (3,9 млн рублей). Обе квартиры однокомнатные, с совмещенными санузлами, кухней на 6 кв. м, занимают 30 кв. м на втором этаже кирпичной пятиэтажки, построенной в 1961-1962 годах, однако цены на них различаются на 15%.
Участница рейтинга из центра города отличается от других квартир. Расположена эта недвижимость на Новом Арбате - на 12 этаже 24-этажного дома. Продавец обещает прекрасный вид на Белый дом и Москва-реку. В планировке от остальных квартир рейтинга эта отличается относительно просторной кухней - 10 кв. м. Однако, именно эта квартира, уверены эксперты, наиболее переоценена, как в абсолютном (на 550 тыс. рублей), так и относительном (на 6%) исчислении. Также сильно (на 5%, или 200 тыс. рублей) превышена рыночная цена в объявлениях на самую дешевую квартиру в Северо-Восточном округе и Северном округе. Наиболее адекватно свою собственность оценили представители Западного и Северо-Западного округов.