В Лондоне выставляется на продажу в 5-7 раз больше элитного жилья, чем в Москве
По своим количественным показателям российская столица существенно отстает от других элитных рынков, в частности, от рынка дорогого жилья Лондона, сообщается в исследовании компании Chesterton.
В то же время, по данным компании, Москва прочно обосновалась в пятерке самых дорогих городов по стоимости элитного жилья, конкурируя в одном сегменте с Лондоном, Монако, Нью-Йорком и некоторыми азиатскими городами.
Анализ, проведенный экспертами компании Chesterton, показал, что количество элитных объектов жилья, выставленных на продажу в Лондоне, в 5-7 раз превышает аналогичный показатель в Москве. В частности, в сегменте, объединяющем квартиры стоимостью более $1 млн. Лондон опережает Москву в 5 раз; в сегменте от $2,5 млн. – в 6,9 раз; в сегменте от $10 млн. – в 6,2 раза.
Аналитики отмечают, что элитное предложение в Лондоне отличается и существенным разнообразием. Более половины его приходится на городские дома и дуплексы, в Москве почти 100% элитного предложения в центральных районах города – это квартиры.
"Объем предложения коррелирует и с рыночными оборотами; к тому же здесь сказывается и более длительный цикл продаж на московском рынке: здесь элитная квартира продается 6-12 месяцев, тогда как в Лондоне 4-5. Соответственно, число сделок за год на лондонском рынке минимум в 7-8 раз превышает показатель Москвы, при том, что средние цены в российской столице ненамного отстают от лондонских",- отмечают эксперты Chesterton.
Если говорить о количестве сделок, то по этому параметру рынок российской столицы больше соответствует Монако, при том, что цены в княжестве существенно выше, считают аналитики.
По их мнению, обсуждаемые намерения московских властей запретить строительство жилья в центре города могут оказать существенное влияние на перспективы столичного элитного рынка: ограниченность элитного предложения ведет к снижению количества сделок и росту цен.
"При практически аналогичных ценах с Лондоном, рынок московской элитной недвижимости может предложить покупателям гораздо меньшее по объему предложение, что связано как с последствиями кризиса, так и с тем, что рынок находится еще в стадии формирования, и в большей степени подвержен внешним воздействиям, таким, например, как смена городской администрации", - поясняет партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн.
Местоположение Средняя цена за кв. м, вторичный рынок, март 2011, $
Монако 54 000
Лондон 29 500
Москва 26 500
Гонконг 24 500
Нью-Йорк 21 700
Сингапур 20 300
Источник: Chesterton
В то же время, по данным компании, Москва прочно обосновалась в пятерке самых дорогих городов по стоимости элитного жилья, конкурируя в одном сегменте с Лондоном, Монако, Нью-Йорком и некоторыми азиатскими городами.
Анализ, проведенный экспертами компании Chesterton, показал, что количество элитных объектов жилья, выставленных на продажу в Лондоне, в 5-7 раз превышает аналогичный показатель в Москве. В частности, в сегменте, объединяющем квартиры стоимостью более $1 млн. Лондон опережает Москву в 5 раз; в сегменте от $2,5 млн. – в 6,9 раз; в сегменте от $10 млн. – в 6,2 раза.
Аналитики отмечают, что элитное предложение в Лондоне отличается и существенным разнообразием. Более половины его приходится на городские дома и дуплексы, в Москве почти 100% элитного предложения в центральных районах города – это квартиры.
"Объем предложения коррелирует и с рыночными оборотами; к тому же здесь сказывается и более длительный цикл продаж на московском рынке: здесь элитная квартира продается 6-12 месяцев, тогда как в Лондоне 4-5. Соответственно, число сделок за год на лондонском рынке минимум в 7-8 раз превышает показатель Москвы, при том, что средние цены в российской столице ненамного отстают от лондонских",- отмечают эксперты Chesterton.
Если говорить о количестве сделок, то по этому параметру рынок российской столицы больше соответствует Монако, при том, что цены в княжестве существенно выше, считают аналитики.
По их мнению, обсуждаемые намерения московских властей запретить строительство жилья в центре города могут оказать существенное влияние на перспективы столичного элитного рынка: ограниченность элитного предложения ведет к снижению количества сделок и росту цен.
"При практически аналогичных ценах с Лондоном, рынок московской элитной недвижимости может предложить покупателям гораздо меньшее по объему предложение, что связано как с последствиями кризиса, так и с тем, что рынок находится еще в стадии формирования, и в большей степени подвержен внешним воздействиям, таким, например, как смена городской администрации", - поясняет партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн.
Местоположение Средняя цена за кв. м, вторичный рынок, март 2011, $
Монако 54 000
Лондон 29 500
Москва 26 500
Гонконг 24 500
Нью-Йорк 21 700
Сингапур 20 300
Источник: Chesterton