Аренда земельных участков в Москве подорожает в несколько раз - газета
Аренду земли в Москве придется оплачивать, исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости участка, как в большинстве городов России, пишет газета "Коммерсант".
Как утверждает издание, соответствующие поправки в городской закон о землепользовании внес мэр столицы Сергей Собянин.
"Это означает, что для арендаторов платежи вырастут минимум в полтора-два раза, и многие владельцы недвижимости предпочтут выкупить участки под строениями. Нововведение пополнит городскую казну только в 2011 году примерно на $200 млн", - пишет газета.
На прошлой неделе мэр С.Собянин внес на рассмотрение депутатов Мосгордумы поправки в закон "О землепользовании в городе Москве". Мэрия предлагает устанавливать арендные платежи за участки, принадлежащие Москве, и за те, где права собственности не разграничены, на основе их рыночной стоимости. Использовать такую комбинацию муниципальным властям разрешено с июля 2009 года, когда было принято постановление правительство РФ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
После одобрения депутатами этой поправки мэрия намерена выпустить отдельные подзаконные акты, где планируется зафиксировать конкретные категории участков, попадающее под новые правила, а также ставки платежей по ним, пояснил газете один из чиновников в имущественно-земельном комплексе Москвы.
По его словам, для каждого округа столицы будет своя рыночная цена - в центре дороже, чем, например, в Зеленограде, Южном или Юго-Восточном округах.
Новые расценки появятся по результатам независимой оценки, которые проведут компании, выбранные мэрией на тендеры, добавил собеседник издания.
"Нововведения, в первую очередь, коснутся тех арендаторов, которые заморозили свои девелоперские проекты либо так и не начали строить. Плата же за участки, освоение которых требует значительных затрат для проведения сетей и расселения жителей, останется прежней: их цена будет определяться по кадастровой стоимости", - пишет газета.
Введение рыночной цены минимум в полтора-два раза может увеличить платежи за ликвидные участки в центре Москвы, приводит "Коммерсант" слова гендиректора компании "Земельных дел контора" Ильи Свиридова.
"В этом году казна города планирует получить от арендных платежей за землю 37,314 млрд руб., или $1,286 млрд. Применение рыночной цены при расчете платежей позволит увеличить этот показатель примерно на 15%", - цитирует газета чиновника в имущественно-земельном комплексе Москвы.
"Поправки вносят еще одно новшество. Столичные власти как владельцы земли могут в одностороннем порядке пересмотреть размер платежей, если изменяется целевое или функциональное назначение недвижимости, расположенной на участке. Это связано с тем, что во многих промзонах недвижимость сдается под офисы, а плата за аренду земли невысока", - отмечает собеседник "Коммерсанта".
По данным Москомзема, кадастровая стоимость 1 га под промзонами составляет в среднем по городу 99 млн руб., что в 2,5 раза дешевле участков под бизнес-центрами.
Как утверждает издание, соответствующие поправки в городской закон о землепользовании внес мэр столицы Сергей Собянин.
"Это означает, что для арендаторов платежи вырастут минимум в полтора-два раза, и многие владельцы недвижимости предпочтут выкупить участки под строениями. Нововведение пополнит городскую казну только в 2011 году примерно на $200 млн", - пишет газета.
На прошлой неделе мэр С.Собянин внес на рассмотрение депутатов Мосгордумы поправки в закон "О землепользовании в городе Москве". Мэрия предлагает устанавливать арендные платежи за участки, принадлежащие Москве, и за те, где права собственности не разграничены, на основе их рыночной стоимости. Использовать такую комбинацию муниципальным властям разрешено с июля 2009 года, когда было принято постановление правительство РФ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
После одобрения депутатами этой поправки мэрия намерена выпустить отдельные подзаконные акты, где планируется зафиксировать конкретные категории участков, попадающее под новые правила, а также ставки платежей по ним, пояснил газете один из чиновников в имущественно-земельном комплексе Москвы.
По его словам, для каждого округа столицы будет своя рыночная цена - в центре дороже, чем, например, в Зеленограде, Южном или Юго-Восточном округах.
Новые расценки появятся по результатам независимой оценки, которые проведут компании, выбранные мэрией на тендеры, добавил собеседник издания.
"Нововведения, в первую очередь, коснутся тех арендаторов, которые заморозили свои девелоперские проекты либо так и не начали строить. Плата же за участки, освоение которых требует значительных затрат для проведения сетей и расселения жителей, останется прежней: их цена будет определяться по кадастровой стоимости", - пишет газета.
Введение рыночной цены минимум в полтора-два раза может увеличить платежи за ликвидные участки в центре Москвы, приводит "Коммерсант" слова гендиректора компании "Земельных дел контора" Ильи Свиридова.
"В этом году казна города планирует получить от арендных платежей за землю 37,314 млрд руб., или $1,286 млрд. Применение рыночной цены при расчете платежей позволит увеличить этот показатель примерно на 15%", - цитирует газета чиновника в имущественно-земельном комплексе Москвы.
"Поправки вносят еще одно новшество. Столичные власти как владельцы земли могут в одностороннем порядке пересмотреть размер платежей, если изменяется целевое или функциональное назначение недвижимости, расположенной на участке. Это связано с тем, что во многих промзонах недвижимость сдается под офисы, а плата за аренду земли невысока", - отмечает собеседник "Коммерсанта".
По данным Москомзема, кадастровая стоимость 1 га под промзонами составляет в среднем по городу 99 млн руб., что в 2,5 раза дешевле участков под бизнес-центрами.