В ближайшие три года в центре Москвы на рынок выйдут 33 новых проекта элитной недвижимости на сумму $12 млрд
НЕДВИЖИМОСТЬ – В ближайшие три года (2011-2013 гг.) в Центральном административном округе Москвы возможен выход на рынок 33 новых проектов элитной недвижимости суммарной жилой площадью около 600 тыс. кв. метров, сообщается в пресс-релизе компании Kalinka Realty.
По оценке специалистов компании, в денежном выражении (в ценах февраля 2011 г.) объем запланированных жилых площадей в данных проектах оценивается в $12 млрд.
"Однако реальные объемы выхода на рынок жилых площадей могут быть меньше приведенных, так как в настоящий момент мэром Москвы проводится пересмотр существующих инвестконтрактов на строительство, а также вводятся ограничения на строительство в центре столицы", - сетуют риэлторы.
Результатом данных мер может являться остановка или затягивание сроков реализации ряда проектов элитной жилой недвижимости, отмечают аналитики.
Вследствие экономического кризиса (2008-2009гг.) запланированные сроки реализации значительной доли заявленных проектов уже являются просроченными, но большинство данных проектов продолжит свое развитие при условии преодоления административных барьеров. «В то же время, вполне возможно, что не все из них выйдут на рынок до 2014 г.",- прогнозируют специалисты компании.
При самом оптимистичном сценарии к 2014 г. на рынке возможно возникновение некоторого профицита предложения. В то же время, по мнению аналитиков, такой сценарий маловероятен, вследствие перечисленных выше факторов и ограничений, и демонстрирует максимально возможные объемы предложения на рынке.
При умеренном и более реалистичном сценарии на рынке будет наблюдаться баланс спроса и предложения, прогнозируют эксперты.
По оценке специалистов компании, в денежном выражении (в ценах февраля 2011 г.) объем запланированных жилых площадей в данных проектах оценивается в $12 млрд.
"Однако реальные объемы выхода на рынок жилых площадей могут быть меньше приведенных, так как в настоящий момент мэром Москвы проводится пересмотр существующих инвестконтрактов на строительство, а также вводятся ограничения на строительство в центре столицы", - сетуют риэлторы.
Результатом данных мер может являться остановка или затягивание сроков реализации ряда проектов элитной жилой недвижимости, отмечают аналитики.
Вследствие экономического кризиса (2008-2009гг.) запланированные сроки реализации значительной доли заявленных проектов уже являются просроченными, но большинство данных проектов продолжит свое развитие при условии преодоления административных барьеров. «В то же время, вполне возможно, что не все из них выйдут на рынок до 2014 г.",- прогнозируют специалисты компании.
При самом оптимистичном сценарии к 2014 г. на рынке возможно возникновение некоторого профицита предложения. В то же время, по мнению аналитиков, такой сценарий маловероятен, вследствие перечисленных выше факторов и ограничений, и демонстрирует максимально возможные объемы предложения на рынке.
При умеренном и более реалистичном сценарии на рынке будет наблюдаться баланс спроса и предложения, прогнозируют эксперты.