Аренда торговых объектов в центре Москвы в январе выросла почти на 20%
НЕДВИЖИМОСТЬ – Средняя заявленная собственниками ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем выросла на 19% и составила $1851 за кв. метр в год, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.
"Это рекорд последних двух лет",- отмечают специалисты компании.
По их мнению, ничего удивительного в данном факте нет. "Торговый сегмент в центре столицы представлен, в основном, помещениями "топового" стрит-ритейла, который пользовался спросом даже в самый острый период кризиса, а за 2010 год успел снова превратиться в самый дефицитный "товар" на рынке коммерческой недвижимости. К тому же высказывания руководителей города по поводу запрета строительства новых торговых объектов в пределах Садового Кольца переводят в разряд почти невосполнимых ресурсов и площади в ТЦ",- поясняют аналитики.
"Основную роль в росте ставок сыграл не только повышенный спрос, но и волотильность сегмента из-за структурных изменений. Отчасти рост ставки произошел за счет выхода в январе сразу нескольких дорогих объектов: на Тверской ул., на Новом Арбате, в Столешниковом пер. При этом рынок поглотил более дешевые объекты, привнеся дополнительный вклад в почти двадцатипроцентный прирост в январе", – комментирует генеральный директор RRG Денис Колокольников.
По данным компании, объем предложения торговой недвижимости в январе в связи с большим количеством праздничных дней снизился на 23% по количеству и на 16% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 497 объектов площадью 244 тыс. кв. метров, из них 74 объекта предлагалось в центре и 423 – за пределами Садового Кольца.
В соответствии с исследованием, средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в январе также выросла, однако рост был гораздо менее значителен, чем в центре, и составил всего 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила $750 за кв. метр в год.
"Это рекорд последних двух лет",- отмечают специалисты компании.
По их мнению, ничего удивительного в данном факте нет. "Торговый сегмент в центре столицы представлен, в основном, помещениями "топового" стрит-ритейла, который пользовался спросом даже в самый острый период кризиса, а за 2010 год успел снова превратиться в самый дефицитный "товар" на рынке коммерческой недвижимости. К тому же высказывания руководителей города по поводу запрета строительства новых торговых объектов в пределах Садового Кольца переводят в разряд почти невосполнимых ресурсов и площади в ТЦ",- поясняют аналитики.
"Основную роль в росте ставок сыграл не только повышенный спрос, но и волотильность сегмента из-за структурных изменений. Отчасти рост ставки произошел за счет выхода в январе сразу нескольких дорогих объектов: на Тверской ул., на Новом Арбате, в Столешниковом пер. При этом рынок поглотил более дешевые объекты, привнеся дополнительный вклад в почти двадцатипроцентный прирост в январе", – комментирует генеральный директор RRG Денис Колокольников.
По данным компании, объем предложения торговой недвижимости в январе в связи с большим количеством праздничных дней снизился на 23% по количеству и на 16% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 497 объектов площадью 244 тыс. кв. метров, из них 74 объекта предлагалось в центре и 423 – за пределами Садового Кольца.
В соответствии с исследованием, средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в январе также выросла, однако рост был гораздо менее значителен, чем в центре, и составил всего 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила $750 за кв. метр в год.