В городе Железнодорожном застройщика домов обманутых дольщиков лишают квартир
НЕДВИЖИМОСТЬ – Суд города Железнодорожный в пятницу рассмотрит иск коммерческой организации к девяти семьям, в котором просит лишить их собственности на купленные квартиры.
Напомним, ранее "Интерфаксу" сообщили в ООО "МегаСтрой", что судья вынесла решение, в котором признала за соинвестором ЗАО "Молния-М" право собственности на уже переданные покупателям пять квартир, при этом лишив собственности этих людей.
Еще по девяти квартирам суд готовит решение. Собеседник агентства напомнил, что два дома, в которых находятся оспариваемые соинвестором квартиры, начали строиться фирмой ОАО "Интерурал" в 2002 году.
По его словам, "строительство остановилось на ранней стадии. Стройка была "заморожена" до конца 2006 года, благодаря чему в Железнодорожном появилось более 360 обманутых дольщиков".
"В 2006 году ООО "МегаСтрой" по соглашению с правительством Московской области взялось достроить дома с обязательством бесплатно передать квартиры обманутым дольщикам. Что и было сделано. Но в последнее время компания столкнулась с тем, что соинвесторы прежнего застройщика, которым "МегаСтрой" не обязывался передавать квартиры, пытаются их получить", - отметил собеседник агентства.
По его словам, ЗАО "Молния-М" обратилась в Железнодорожный городской суд с требованием о признании права собственности к "МегаСтрою" и пяти гражданам, которым были проданы эти квартиры.
"У прежнего застройщика была задолженность перед "Молнией-М" по договору подряда. Чтобы не гасить эту задолженность, прежний застройщик заключил с "Молнией-М" договор соинвестирования на квартиры, которые еще не были построены и не существовали", - пояснил собеседник агентства.
"Судья Железнодорожного городского суда вынесла решение: отобрать квартиры у их приобретателей, пяти граждан, и передать эти квартиры "Молнии-М", - отметил собеседник "Интерфакса".
Он добавил, что суд рассматривает дело по иску "Молнии-М" еще к девяти покупателям жилья и "МегаСтрою" о признании права собственности на эти квартиры.
По словам собеседника "Интерфакса", сделки приобретения оспариваемой недвижимости дважды проходили проверку законности в Федеральной регистрационной службе.
"Такие решения суда вызывают большое недоумение, поскольку и суды общей юрисдикции, и арбитражные суды неоднократно отмечали, что нельзя признавать право собственности на помещение за тем, кто заключал договор не с застройщиком, построившим дом", - отметил собеседник агентства.
По его словам, в практике Ивантеевского городского суда было несколько подобных дел, и решения по ним были прямо противоположные - соинвесторам предыдущего застройщика отказывали в исках о правах на квартиры к новому застройщику.
"Арбитражные суды по аналогичным спорам также не разделили позицию судьи, лишившей пятерых покупателей жилья, отказав в исках о признании права собственности Росрезерву, ООО "Техноресурс", ООО "Техностарпроект" и т.д. А Высший арбитражный суд и вовсе вынес прецедентное постановление, указав, что соинвестор, заключивший договор соинвестирования с прежним застройщиком, не вправе требовать от нового застройщика передачи квартир, так как права на квартиры возникают только после завершения строительства дома, и прежний инвестор до момента завершения строительства физически не мог передать соинвестору те права, которых пока еще не существует (спор с ООО "Бриз")", - заключил собеседник агентства.
Напомним, ранее "Интерфаксу" сообщили в ООО "МегаСтрой", что судья вынесла решение, в котором признала за соинвестором ЗАО "Молния-М" право собственности на уже переданные покупателям пять квартир, при этом лишив собственности этих людей.
Еще по девяти квартирам суд готовит решение. Собеседник агентства напомнил, что два дома, в которых находятся оспариваемые соинвестором квартиры, начали строиться фирмой ОАО "Интерурал" в 2002 году.
По его словам, "строительство остановилось на ранней стадии. Стройка была "заморожена" до конца 2006 года, благодаря чему в Железнодорожном появилось более 360 обманутых дольщиков".
"В 2006 году ООО "МегаСтрой" по соглашению с правительством Московской области взялось достроить дома с обязательством бесплатно передать квартиры обманутым дольщикам. Что и было сделано. Но в последнее время компания столкнулась с тем, что соинвесторы прежнего застройщика, которым "МегаСтрой" не обязывался передавать квартиры, пытаются их получить", - отметил собеседник агентства.
По его словам, ЗАО "Молния-М" обратилась в Железнодорожный городской суд с требованием о признании права собственности к "МегаСтрою" и пяти гражданам, которым были проданы эти квартиры.
"У прежнего застройщика была задолженность перед "Молнией-М" по договору подряда. Чтобы не гасить эту задолженность, прежний застройщик заключил с "Молнией-М" договор соинвестирования на квартиры, которые еще не были построены и не существовали", - пояснил собеседник агентства.
"Судья Железнодорожного городского суда вынесла решение: отобрать квартиры у их приобретателей, пяти граждан, и передать эти квартиры "Молнии-М", - отметил собеседник "Интерфакса".
Он добавил, что суд рассматривает дело по иску "Молнии-М" еще к девяти покупателям жилья и "МегаСтрою" о признании права собственности на эти квартиры.
По словам собеседника "Интерфакса", сделки приобретения оспариваемой недвижимости дважды проходили проверку законности в Федеральной регистрационной службе.
"Такие решения суда вызывают большое недоумение, поскольку и суды общей юрисдикции, и арбитражные суды неоднократно отмечали, что нельзя признавать право собственности на помещение за тем, кто заключал договор не с застройщиком, построившим дом", - отметил собеседник агентства.
По его словам, в практике Ивантеевского городского суда было несколько подобных дел, и решения по ним были прямо противоположные - соинвесторам предыдущего застройщика отказывали в исках о правах на квартиры к новому застройщику.
"Арбитражные суды по аналогичным спорам также не разделили позицию судьи, лишившей пятерых покупателей жилья, отказав в исках о признании права собственности Росрезерву, ООО "Техноресурс", ООО "Техностарпроект" и т.д. А Высший арбитражный суд и вовсе вынес прецедентное постановление, указав, что соинвестор, заключивший договор соинвестирования с прежним застройщиком, не вправе требовать от нового застройщика передачи квартир, так как права на квартиры возникают только после завершения строительства дома, и прежний инвестор до момента завершения строительства физически не мог передать соинвестору те права, которых пока еще не существует (спор с ООО "Бриз")", - заключил собеседник агентства.