Андрей Банников: Широкий ассортимент квартир, умеренный спрос и стабильные цены
Об итогах десяти месяцев на рынке вторичного жилья московского региона и о прогнозах до конца года в интервью М2 рассказывает руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья» Андрей Банников.
- Что происходило с ценами с начала 2010 года на рынке вторичного жилья и чего ждать до конца декабря?
- По нашим данным, по итогам прошедших десяти месяцев 2010 года рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья Москвы составил около 8%, Московской области - почти 3%. Соответственно, при существующем соотношении спроса и предложения предпосылок как для значительного роста цен, так и для их снижения, в ближайшей перспективе нет.
В ноябре-декабре ситуация, сложившаяся на рынке вторичного жилья, существенно не изменится. Потенциальные потребности жителей московского региона в улучшении жилищных условий до конца года продолжат конвертироваться в реальные сделки с традиционным постепенным снижением темпов продаж к новогодним каникулам. Годовой прирост средней цены предложения в Москве, вероятнее всего, составит около 10%, в Подмосковье - порядка 5-7%.
В среднесрочной перспективе на рынке недвижимости ожидается установление положительного ценового тренда в пределах инфляции. В случае постепенного улучшения макроэкономических показателей возможно незначительное превышение темпов удорожания, но не более чем на 2-3% выше годового потребительского роста цен.
- Можно ли говорить о том, что ипотека полноценно вернулась на рынок покупки недвижимости? По-прежнему ли большинство сделок составляют альтернативы?
- Конечно, по сравнению с прошлым годом количество ипотечных сделок выросло в разы. На финансовом рынке появилось больше свободных денег, началась конкуренция среди банков по условиям предоставления ипотечных займов. Другой вопрос, что рынок труда в Москве не восстановился полностью и людей, готовых брать ипотечные кредиты, пока меньше, чем до кризиса. И все же я разделяю осторожный оптимизм относительно постепенного увеличения количества ипотечных сделок в ближайшем будущем.
Доля альтернатив по сравнению с кризисным 2009-м в процентном соотношении незначительно снизилась. Во-первых, увеличились продажи так называемых инвестиционных квартир, т.е. тех, которые покупатели брали обычно в новостройках с целью дальнейшей перепродажи. Во-вторых, продавцы все больше понимают, что продать «свободную» квартиру быстрее и легче, поэтому некоторые из них предпринимают усилия по освобождению продаваемой квартиры, а уже в дальнейшем на вырученные средства без спешки выбирают себе альтернативный вариант.
- Произошли какие-либо изменения в потребительских предпочтениях на рынке вторичной недвижимости и в ассортименте предлагаемого жилья? Кто сегодня продавец и покупатель?
- Как мне кажется, существенных изменений в потребительских предпочтениях на рынке не произошло. Как и год назад, активным спросом пользуется эконом-сегмент, особенно 1-2-комнатные квартиры. Появилось большее количество квартир в ближнем Подмосковье за счет масштабных строек целых микрорайонов, которые уже начали оформляться в собственность соинвесторов.
- Как можно кратко охарактеризовать вторичный рынок жилья сегодня?
- В целом можно говорить о том, что осень не принесла громких неожиданностей и сложившаяся на рынке ценовая ситуация свидетельствует, с одной стороны, о постепенном восстановлении рынка, с другой - отражает сохраняющийся баланс интересов продавцов и покупателей. И это как нельзя лучше характеризует рынок как стабильный и благоприятный для совершения покупок: широкий ассортимент квартир, умеренный спрос и стабильные цены.