Рост спроса на московские офисы не привел к росту цен
НЕДВИЖИМОСТЬ – Объем предложения в офисном сегменте рынка недвижимости в столице в сентябре составил 2325 объектов общей площадью 1949 тыс. кв. метров, из них 527 объектов – в центре и 1798 объектов – за его пределами, сообщается в обзоре консалтинговой компании RRG.
По данным специалистов, в центральной части города предложение офисов в аренду сократилось ощутимо: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад, сообщается в материале.
"Сокращение объема предложения офисов в пределах Садового Кольца стало следствием возросшего интереса отечественных и западных компаний к относительно большим площадям в центральных БЦ, который отмечался на протяжении первой половины 2010 года", - комментирует гендиректор компании RRG Денис Колокольников.
Однако, по оценке эксперта, рост спроса не привел к росту цен в данном сегменте. По данным RRG, средняя ставка по объектам офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за кв. метр в год.
"Увеличение темпов поглощения офисных площадей связано со значительным снижением арендных ставок в центральной части Москвы в острой фазе кризиса. Соответственно, если цены опять необоснованно начнут расти, интерес к этой категории офисов может вновь снизиться и привести к сокращению объема сделок. Понимая это, собственники помещений не торопятся существенно повышать ставки. Хотя спрос на центр будет сохраняться, в том числе по причине ограниченности предложений и низкого потенциала по вводу новых площадей внутри Садового кольца", - поясняет Д. Колокольников.
По данным RRG, за пределами Садового Кольца спрос на офисные помещения продолжает оставаться на низком уровне. Объем предложения в виду меньшей востребованности помещений продолжает расти, средняя арендная ставка остается стабильной: в сентябре рост составил менее 1% (цена аренды квадратного метра в первый осенний месяц составила $412 за кв. метр в год).
По данным специалистов, в центральной части города предложение офисов в аренду сократилось ощутимо: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад, сообщается в материале.
"Сокращение объема предложения офисов в пределах Садового Кольца стало следствием возросшего интереса отечественных и западных компаний к относительно большим площадям в центральных БЦ, который отмечался на протяжении первой половины 2010 года", - комментирует гендиректор компании RRG Денис Колокольников.
Однако, по оценке эксперта, рост спроса не привел к росту цен в данном сегменте. По данным RRG, средняя ставка по объектам офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за кв. метр в год.
"Увеличение темпов поглощения офисных площадей связано со значительным снижением арендных ставок в центральной части Москвы в острой фазе кризиса. Соответственно, если цены опять необоснованно начнут расти, интерес к этой категории офисов может вновь снизиться и привести к сокращению объема сделок. Понимая это, собственники помещений не торопятся существенно повышать ставки. Хотя спрос на центр будет сохраняться, в том числе по причине ограниченности предложений и низкого потенциала по вводу новых площадей внутри Садового кольца", - поясняет Д. Колокольников.
По данным RRG, за пределами Садового Кольца спрос на офисные помещения продолжает оставаться на низком уровне. Объем предложения в виду меньшей востребованности помещений продолжает расти, средняя арендная ставка остается стабильной: в сентябре рост составил менее 1% (цена аренды квадратного метра в первый осенний месяц составила $412 за кв. метр в год).