Каждый третий покупатель недвижимости в Москве – немосквич
К осени 2008 года доля региональных покупателей столичной недвижимости составляла порядка 30%, сообщается в пресс-релизе компании "Миэль-Брокеридж".
"В кризис, когда основная масса сделок перешла в разряд альтернативных, доля приезжих покупателей сократилась до единиц процента, но уже в конце 2009 года спрос к московским объектам в регионах вернулся и к весне-лету 2010 года приблизился к докризисным показателям. Сегодня вновь каждый третий московский покупатель – немосквич", - говорится в материале.
По данным компании, региональные покупатели представлены во всех ценовых группах от экономкласса до де-люкс. Клиенты, приобретающие недвижимость класса де-люкс, почти не теряли активность в период кризиса, но их всегда было немного. Костяк этой группы – часто приезжающие в Москву бизнесмены. Такие клиенты стараются приобретать недвижимость в престижных районах – Центральном административном округе, Западном и Юго-Западном округах, сообщается в пресс-релизе.
Вторая категория региональных покупателей, по данным "Миэль-Брокеридж", – клиенты бизнес-класса. Этот пул покупателей в 2009 году практически не обращался за покупками, значительно снизив цену приобретаемых квартир. Среди них большинство – прибывшие в столицу квалифицированные специалисты и предприниматели, которые отдают предпочтение покупке жилья перед долгосрочной арендой. Такие клиенты выбирают жилье, как правило, в Западном или Юго-Западном административных округах. По оценке "Миэль", региональные покупатели дорогой недвижимости – это преимущественно представители северных нефтяные областей, Ставропольского края, Украины и Северного Кавказа.
По данным компании, также есть заметный спрос на "студенческую" недвижимость – квартиры для студентов из разных регионов или молодых семей, которым родители покупают жилье в Москве. "Значительный интерес к таким объектам у покупателей из Башкирии, Татарстана и северных регионов. Типовой запрос – двухкомнатная квартира с отделкой, полностью пригодная для жилья, в ценовом диапазоне 8-9 млн руб.",- сообщается в материале.
Как отмечается в пресс-релизе, также существует значительный интерес региональных покупателей к покупке недорогой недвижимость в Москве. "Это клиенты с запросами на одно – двухкомнатные квартиры, стоимостью до 5 млн руб., и трехкомнатные квартиры, не дороже 10 млн. Для них ключевым фактором является стоимость объекта и месторасположение в данном случае вторично", - поясняют эксперты.
"Можно также отметить, что возобновился интерес к приобретению недвижимости в Москве с целью инвестиций на долгосрочную перспективу. Это происходит, если клиент не собирается сегодня жить в квартире, а хочет вложить в нее свободные средства. С инвестиционной точки зрения цены на сегодняшний день очень привлекательные, и многие региональные клиенты приобретают жилье в Москве на будущее, для себя, детей или в представительских целях. Такие покупки совершаются во всех ценовых диапазонах" – комментирует генеральный директор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.
"В кризис, когда основная масса сделок перешла в разряд альтернативных, доля приезжих покупателей сократилась до единиц процента, но уже в конце 2009 года спрос к московским объектам в регионах вернулся и к весне-лету 2010 года приблизился к докризисным показателям. Сегодня вновь каждый третий московский покупатель – немосквич", - говорится в материале.
По данным компании, региональные покупатели представлены во всех ценовых группах от экономкласса до де-люкс. Клиенты, приобретающие недвижимость класса де-люкс, почти не теряли активность в период кризиса, но их всегда было немного. Костяк этой группы – часто приезжающие в Москву бизнесмены. Такие клиенты стараются приобретать недвижимость в престижных районах – Центральном административном округе, Западном и Юго-Западном округах, сообщается в пресс-релизе.
Вторая категория региональных покупателей, по данным "Миэль-Брокеридж", – клиенты бизнес-класса. Этот пул покупателей в 2009 году практически не обращался за покупками, значительно снизив цену приобретаемых квартир. Среди них большинство – прибывшие в столицу квалифицированные специалисты и предприниматели, которые отдают предпочтение покупке жилья перед долгосрочной арендой. Такие клиенты выбирают жилье, как правило, в Западном или Юго-Западном административных округах. По оценке "Миэль", региональные покупатели дорогой недвижимости – это преимущественно представители северных нефтяные областей, Ставропольского края, Украины и Северного Кавказа.
По данным компании, также есть заметный спрос на "студенческую" недвижимость – квартиры для студентов из разных регионов или молодых семей, которым родители покупают жилье в Москве. "Значительный интерес к таким объектам у покупателей из Башкирии, Татарстана и северных регионов. Типовой запрос – двухкомнатная квартира с отделкой, полностью пригодная для жилья, в ценовом диапазоне 8-9 млн руб.",- сообщается в материале.
Как отмечается в пресс-релизе, также существует значительный интерес региональных покупателей к покупке недорогой недвижимость в Москве. "Это клиенты с запросами на одно – двухкомнатные квартиры, стоимостью до 5 млн руб., и трехкомнатные квартиры, не дороже 10 млн. Для них ключевым фактором является стоимость объекта и месторасположение в данном случае вторично", - поясняют эксперты.
"Можно также отметить, что возобновился интерес к приобретению недвижимости в Москве с целью инвестиций на долгосрочную перспективу. Это происходит, если клиент не собирается сегодня жить в квартире, а хочет вложить в нее свободные средства. С инвестиционной точки зрения цены на сегодняшний день очень привлекательные, и многие региональные клиенты приобретают жилье в Москве на будущее, для себя, детей или в представительских целях. Такие покупки совершаются во всех ценовых диапазонах" – комментирует генеральный директор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.