В Европе к 2012 году объемы ввода офисных площадей будут в два раза меньше недавних максимальных показателей
Непонятная ситуация с ростом арендных ставок в будущем, наряду с ограниченным финансированием девелоперских проектов, замедлят развитие рынка офисной недвижимости Европы, говорится в исследовании международной консалтинговой компании CB Richard Ellis "Развитие рынка офисной недвижимости. Еще не время".
Согласно отчету, единственным рынком, где в настоящее время наблюдается интерес к возобновлению ранее замороженных девелоперских проектов, которые должны быть введены после 2012 года, является Лондон.
Как отмечают аналитики CB Richard Ellis, недавние рыночные показатели свидетельствуют об улучшении ситуации в офисном сегменте европейских стран: ставки аренды стабилизировались, уровень вакантных площадей снизился, по сравнению с предыдущим циклом, а арендаторы стали проявлять большую активность, относительно середины 2009 года.
"Несмотря на это, анализ объема девелоперских проектов в ведущих европейских странах показывает, что в условиях нестабильной рыночной ситуации отсутствие развития офисного сегмента приведет к резкому падению объемов ввода нового предложения на рынок в 2011 году. Таким образом, к 2012 году объемы ввода нового предложения будут в два раза меньше недавних максимальных показателей",- отмечается в материале.
Совершенно ясно, что восстановление экономики скорейшими темпами приведет к развитию рынка офисной недвижимости в Европе, прогнозируют эксперты.
"Однако, по текущим прогнозам, уровень занятости населения в финансовой сфере и сфере развития бизнеса может не вернуться на уровень своих максимальных показателей до 2012-2013 гг.. Следовательно, при том, что из-за существующего рыночного спроса ставки аренды по-прежнему остаются низкими, должно пройти еще очень много времени, до тех пор, пока спекулятивный девелопмент опять не начнет развиваться, даже если ситуация с финансированием проектов улучшится",- говорится в обзоре.
Согласно отчету, единственным рынком, где в настоящее время наблюдается интерес к возобновлению ранее замороженных девелоперских проектов, которые должны быть введены после 2012 года, является Лондон.
Как отмечают аналитики CB Richard Ellis, недавние рыночные показатели свидетельствуют об улучшении ситуации в офисном сегменте европейских стран: ставки аренды стабилизировались, уровень вакантных площадей снизился, по сравнению с предыдущим циклом, а арендаторы стали проявлять большую активность, относительно середины 2009 года.
"Несмотря на это, анализ объема девелоперских проектов в ведущих европейских странах показывает, что в условиях нестабильной рыночной ситуации отсутствие развития офисного сегмента приведет к резкому падению объемов ввода нового предложения на рынок в 2011 году. Таким образом, к 2012 году объемы ввода нового предложения будут в два раза меньше недавних максимальных показателей",- отмечается в материале.
Совершенно ясно, что восстановление экономики скорейшими темпами приведет к развитию рынка офисной недвижимости в Европе, прогнозируют эксперты.
"Однако, по текущим прогнозам, уровень занятости населения в финансовой сфере и сфере развития бизнеса может не вернуться на уровень своих максимальных показателей до 2012-2013 гг.. Следовательно, при том, что из-за существующего рыночного спроса ставки аренды по-прежнему остаются низкими, должно пройти еще очень много времени, до тех пор, пока спекулятивный девелопмент опять не начнет развиваться, даже если ситуация с финансированием проектов улучшится",- говорится в обзоре.