Рынок офисной недвижимости в центре Москвы стабилизировался раньше, чем вне Садового кольца
НЕДВИЖИМОСТЬ – В Москве в мае объем предложения офисной недвижимости составил 570 объектов общей площадью 1521 тыс. кв. метров и общей стоимостью $6,63 млрд., из них 190 объектов – внутри Садового Кольца и 380 объектов – за его пределами, сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости консалтинговой компании RRG.
В соответствии с исследованием, объем предложений офисов в мае снизился на 2% по общей площади и на 5% по количеству. Изменение объема предложения остается незначительным, и такая ситуация, вероятнее всего, сохранится минимум до осени этого года, прогнозируют эксперты.
"Несмотря на то, что и в центре, и в периферийной части города объем предложения в офисном сегменте вот уже третий месяц несколько снижается, говорить о серьезном росте спроса преждевременно. Так, превышение объема предложения по офисам внутри Садового Кольца выше уровня годичной давности на 40%", - отмечается в обзоре RRG.
По данным компании, в марте и апреле средневзвешенная цена предложения на офисном рынке внутри Садового Кольца росла на 1% и 2% соответственно, в мае этот рост составил уже 3%.
"Говорить о росте рынка пока не приходится, но факт стабилизации в "центровом" офисном сегменте уже можно зафиксировать", - комментирует говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников.
По данным экспертов, за пределами Садового Кольца всю весну цены продолжали незначительно снижаться. В мае средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 3% до $3438 за кв.метр.
"В начале кризиса мы наблюдали явный отток интереса арендаторов офисов из центра в более отдаленные районы, что было связано с серьезным ценовым разрывом в пределах Садового Кольца и на периферии. Однако уже в 2009 году цены в центральной части опустились гораздо существеннее, чем за пределами Садового Кольца, и интерес к качественным "центровым" БЦ снова вырос. Таким образом, несмотря на общие проблемы с ликвидностью в этом сегменте, рынок в центре стабилизировался несколько раньше, чем вне Садового кольца", - констатировал Д.Колокольников.
В соответствии с исследованием, объем предложений офисов в мае снизился на 2% по общей площади и на 5% по количеству. Изменение объема предложения остается незначительным, и такая ситуация, вероятнее всего, сохранится минимум до осени этого года, прогнозируют эксперты.
"Несмотря на то, что и в центре, и в периферийной части города объем предложения в офисном сегменте вот уже третий месяц несколько снижается, говорить о серьезном росте спроса преждевременно. Так, превышение объема предложения по офисам внутри Садового Кольца выше уровня годичной давности на 40%", - отмечается в обзоре RRG.
По данным компании, в марте и апреле средневзвешенная цена предложения на офисном рынке внутри Садового Кольца росла на 1% и 2% соответственно, в мае этот рост составил уже 3%.
"Говорить о росте рынка пока не приходится, но факт стабилизации в "центровом" офисном сегменте уже можно зафиксировать", - комментирует говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников.
По данным экспертов, за пределами Садового Кольца всю весну цены продолжали незначительно снижаться. В мае средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 3% до $3438 за кв.метр.
"В начале кризиса мы наблюдали явный отток интереса арендаторов офисов из центра в более отдаленные районы, что было связано с серьезным ценовым разрывом в пределах Садового Кольца и на периферии. Однако уже в 2009 году цены в центральной части опустились гораздо существеннее, чем за пределами Садового Кольца, и интерес к качественным "центровым" БЦ снова вырос. Таким образом, несмотря на общие проблемы с ликвидностью в этом сегменте, рынок в центре стабилизировался несколько раньше, чем вне Садового кольца", - констатировал Д.Колокольников.