Открытие станций столичного метро Достоевская и Марьина роща разогреет локальный рынок недвижимости - эксперты
Открытие в Москве новых станций метро – Достоевская и Марьина роща – в ближайшее время приведет к 5-7-процентному росту арендных ставок на коммерческую недвижимость и 15-процентный рост цен на жилье в этих районах, отмечают эксперты.
По данным компании «Миэль», сейчас средняя стоимость аренды офисного помещения с готовой кабинетной планировкой в районе станции метро Достоевская (площадью около 200 кв метров) составляет порядка 22 000 руб. за кв. метр в год, в районе станции метро Марьина роща (площадью около 150 кв.метр) – порядка 11 000 руб. за кв. метр в год.
«Район вокруг новых станций метро близок к Третьему транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания», - говорит директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
По его словам, с точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо. В промышленной зоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость представляет помещения этого же класса, расположенные в зданиях НИИ и парой современных бизнес-центров классов А и В.
«Открытие новых станций метрополитена может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого старого московского района», - уверен эксперт.
По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в районе Марьина Роща на вторичном рынке жилья самым дешевым предложением является однокомнатная квартира, стоимостью 4,9 млн рублей, расположенная на Старомарьинском шоссе, на первом этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 36,2 кв. метров (жилая – 21,4, кухня – 6 кв. метров). Самым дорогим объектов в этом районе, можно считать трехкомнатную квартиру, предлагаемую по цене 12,7 млн руб.
Квартира расположена в 3-м проезде Марьиной Рощи, в двух шагах от новой станции метро, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры – 75,5 кв. метров (жилая – 49,2 кв.метров, кухня – 8,5 кв. метров).
«Близость к метро, - подчеркивает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, - это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее чем на 15 процентов».
Эксперт добавляет, что в данный момент застройка района представлена, в основном, кирпичными пяти- и девятиэтажками, а также панельными домами различных серий.
По данным компании «Миэль», сейчас средняя стоимость аренды офисного помещения с готовой кабинетной планировкой в районе станции метро Достоевская (площадью около 200 кв метров) составляет порядка 22 000 руб. за кв. метр в год, в районе станции метро Марьина роща (площадью около 150 кв.метр) – порядка 11 000 руб. за кв. метр в год.
«Район вокруг новых станций метро близок к Третьему транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания», - говорит директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
По его словам, с точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо. В промышленной зоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость представляет помещения этого же класса, расположенные в зданиях НИИ и парой современных бизнес-центров классов А и В.
«Открытие новых станций метрополитена может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого старого московского района», - уверен эксперт.
По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в районе Марьина Роща на вторичном рынке жилья самым дешевым предложением является однокомнатная квартира, стоимостью 4,9 млн рублей, расположенная на Старомарьинском шоссе, на первом этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 36,2 кв. метров (жилая – 21,4, кухня – 6 кв. метров). Самым дорогим объектов в этом районе, можно считать трехкомнатную квартиру, предлагаемую по цене 12,7 млн руб.
Квартира расположена в 3-м проезде Марьиной Рощи, в двух шагах от новой станции метро, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры – 75,5 кв. метров (жилая – 49,2 кв.метров, кухня – 8,5 кв. метров).
«Близость к метро, - подчеркивает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, - это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее чем на 15 процентов».
Эксперт добавляет, что в данный момент застройка района представлена, в основном, кирпичными пяти- и девятиэтажками, а также панельными домами различных серий.