Дума приняла в i чтении законопроект, вводящий госрегистрацию соглашений о внесудебном взыскании заложенного имущества
Госдума в пятницу приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает обязательную государственную регистрацию соглашений банков с заемщиками о внесудебном взыскании заложенного имущества.
Соответствующие изменения члены думского комитета по собственности предлагают внести в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Как отметил в беседе с жупналистами глава думского комитета по собственности Виктор Плескачевский, в январе 2009 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу и закону об ипотеке, которые позволили банкам в любой момент заключать с корпоративными заемщиками соглашения о внесудебном обращении взыскания на заложенную по кредиту недвижимость.
Отсутствие госрегистрации соглашений затрудняет использование новых правил, отметил депутат. Он подчеркнул, что госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Предлагаемая норма, по мнению депутата, позволит в полной мере защитить права и законные интересы как залогодателя, так и залогодержателя.
Законопроектом также предлагается установить, что в случае реализации заложенного имущества путем обращения на него взыскания во внесудебном порядке регистрационная запись об ипотеке в госреестре погашается на основании заявления лишь банка-залогодержателя. В.Плескачевский отметил, что в настоящее время для того, чтобы внести изменения в единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП), необходимо совместное обращение в Федеральную регистрационную службу обеих сторон сделки - банка-залогодержателя и заемщика-залогодателя. "Этот процесс часто затягивается из-за отсутствия у заемщика заинтересованности в обращении. В связи с этим возникают ситуации, при которых покупателю имущества придется погасить запись об ипотеке лишь на основании решения суда", - отметил В.Плескачевский. Подобные риски негативно влияют на привлечение участников гражданского оборота к сделкам по приобретению заложенного имущества, добавил он.
Кроме того, при реализации заложенного имущества во внесудебном порядке законопроектом предлагается ввести возможность его продажи на торгах путем проведения аукциона с понижением начальной цены. Подобная форма торгов возможна, если такая возможность прописана в соглашении сторон.
Как сообщила депутат Екатерина Семенова, комитет по собственности считает необходимым при доработке законопроекта ко второму чтению включить в него описание порядка и условий проведения аукционов со снижением начальной цены, поскольку в настоящее время законодательный механизм такого аукциона отсутствует.
Соответствующие изменения члены думского комитета по собственности предлагают внести в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Как отметил в беседе с жупналистами глава думского комитета по собственности Виктор Плескачевский, в январе 2009 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу и закону об ипотеке, которые позволили банкам в любой момент заключать с корпоративными заемщиками соглашения о внесудебном обращении взыскания на заложенную по кредиту недвижимость.
Отсутствие госрегистрации соглашений затрудняет использование новых правил, отметил депутат. Он подчеркнул, что госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Предлагаемая норма, по мнению депутата, позволит в полной мере защитить права и законные интересы как залогодателя, так и залогодержателя.
Законопроектом также предлагается установить, что в случае реализации заложенного имущества путем обращения на него взыскания во внесудебном порядке регистрационная запись об ипотеке в госреестре погашается на основании заявления лишь банка-залогодержателя. В.Плескачевский отметил, что в настоящее время для того, чтобы внести изменения в единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП), необходимо совместное обращение в Федеральную регистрационную службу обеих сторон сделки - банка-залогодержателя и заемщика-залогодателя. "Этот процесс часто затягивается из-за отсутствия у заемщика заинтересованности в обращении. В связи с этим возникают ситуации, при которых покупателю имущества придется погасить запись об ипотеке лишь на основании решения суда", - отметил В.Плескачевский. Подобные риски негативно влияют на привлечение участников гражданского оборота к сделкам по приобретению заложенного имущества, добавил он.
Кроме того, при реализации заложенного имущества во внесудебном порядке законопроектом предлагается ввести возможность его продажи на торгах путем проведения аукциона с понижением начальной цены. Подобная форма торгов возможна, если такая возможность прописана в соглашении сторон.
Как сообщила депутат Екатерина Семенова, комитет по собственности считает необходимым при доработке законопроекта ко второму чтению включить в него описание порядка и условий проведения аукционов со снижением начальной цены, поскольку в настоящее время законодательный механизм такого аукциона отсутствует.