Риски или инвестиции: рост цен на загородные дома за период экспозиции может достигнуть более 330%

Москва. 20 апреля. /Lesprom Network/. Рассматривая фактор завершенности проектов с точки зрения потребительской привлекательности, нельзя не упомянуть о рисках, с одной стороны, и об инвестиционной привлекательности, с другой, говорится в анализе рынка компании «Терра-Недвижимость», полученном Lesprom Network.

 

Приобретая на первичном рынке готовый дом в готовом поселке, покупатель платит большую стоимость, чем за аналогичное предложение в строящемся проекте, но при этом избегает длительного строительства собственного дома; исключает проживание в условиях стройки, а также получает определенный доход от дальнейшего роста стоимости дома до того момента, пока поселок реализуется на первичном рынке, пройдет ГК.

 

Однако, с другой стороны, по данным компании «Терра-Недвижимость» в некоторых проектах, присутствующих на рынке в среднем 6-7 лет, рост цен за период экспозиции достиг более 330%, исходя из среднего ежемесячного роста цен 5%.

 

Большинство поселков, вышедших на рынок 5-7 лет назад, попали в волну рыночного роста: на фоне высокого потребительского спроса и ограниченного предложения рост цен на домовладения был очень высоким. Пик роста цен пришелся на 2007 г., когда он в среднем по рынку достигал 10% в месяц.

 

Динамика роста цен в наиболее успешных проектах с момента начала продаж

Срок экспозиции проекта

Изменение долларовых цен (%) в среднем за период

Изменение долларовых цен в месяц (%) в среднем

Изменение рублевых цен (%) в среднем за период

Инфляция в РФ за период экспозиции (%)

Изменение рублевых цен с учетом инфляции (%) в среднем


5-7 лет

209%

3%

210%

106%

105%


3-4 года

61%

1%

78%

61%

13,57%


1-2 года

18%

1%

42%

27%

11%


Источник: данные компании «Терра-Недвижимость»

 

Изменение долларовых цен в %, в среднем за период экспозиции





Источник: данные компании «Терра-Недвижимость»

 

При приобретении дома в строящемся поселке (20-50% завершенности) покупатель обременяет себя длительным ожиданием завершения строительства, а возможно и проживанием в окружении стройки, если проект достаточно масштабен. При этом, особенно в условиях кризиса, существуют риски увеличения периода строительства, а в худшем случае – остановка строительства в целом.

«Конечно, здесь следует учитывать, что по мере строительства стоимость домовладения увеличивается, – рассказывает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», – при этом покупатель может получить больший доход от вложения средств, приобретая дом на начальном этапе активного строительства. Но в данном случае очень важно, чтобы покупатель был уверен в возможностях и опыте застройщиков проекта».