Вакантных помещений в офисном сегменте Москвы хватит на 2 года
В офисном сегменте Москвы объем вакантных площадей всех классов на данный момент находится на уровне 15-20% и составляет не менее 3,5-4 млн. кв.м., сообщается в исследовании консалтинговой компаний RRG.
По оценкам аналитиков компании, для достижения приемлемого уровня вакантных площадей этого объема площадей его хватит, по крайней мере, на 2 года.
Всего в декабре 2009 года было выставлено 516 объектов в пределах Садового Кольца и 1850 объектов за его пределами суммарной площадью 338 и 1593 тыс. кв. метров соответственно, говорится в исследовании. Общий объем предложения офисных помещений в декабре составил 2366 объекта общей площадью 1931 тыс. кв. метров со средней площадью объекта 816 кв. метров.
Максимальное снижение средних арендных ставок по офисам в 2009 году наблюдалось в пределах Садового Кольца и составило 37%, т.к. в условиях кризиса менее всего были востребованы наиболее дорогие помещения, сообщается в обзоре.
Тем не менее, по данным экспертов RRG, за пределами Садового Кольца уровень снижения арендных ставок оказался практически таким же (36%)/ По мнению специалистов, это произошло так как во втором полугодии, когда ситуация начала стабилизироваться, на рынке аренды было отмечено появление спроса на аренду площадей в качественных, современных офисах в центре.
"Суммарная годовая арендная плата по офисным предложениям в центре снизилась на 38%, а за пределами Садового Кольца в условиях существенного роста объема предложения - на 23%", - сообщается в обзоре.
По данным компании, за 2009 год объем предложения офисов в центре уменьшился на 3%, а за пределами Садового Кольца увеличился на 19%. Количество офисных предложений в центре возросло на 3%, а за пределами Садового Кольца – на 23%.
"Таким образом, если в конце 2008 года объем предложения в центре прирастал намного быстрее и больше, чем за его пределами, то в течение 2009 года эта тенденция постепенно сменилась на противоположную", - поясняется в материале.
По оценкам аналитиков компании, для достижения приемлемого уровня вакантных площадей этого объема площадей его хватит, по крайней мере, на 2 года.
Всего в декабре 2009 года было выставлено 516 объектов в пределах Садового Кольца и 1850 объектов за его пределами суммарной площадью 338 и 1593 тыс. кв. метров соответственно, говорится в исследовании. Общий объем предложения офисных помещений в декабре составил 2366 объекта общей площадью 1931 тыс. кв. метров со средней площадью объекта 816 кв. метров.
Максимальное снижение средних арендных ставок по офисам в 2009 году наблюдалось в пределах Садового Кольца и составило 37%, т.к. в условиях кризиса менее всего были востребованы наиболее дорогие помещения, сообщается в обзоре.
Тем не менее, по данным экспертов RRG, за пределами Садового Кольца уровень снижения арендных ставок оказался практически таким же (36%)/ По мнению специалистов, это произошло так как во втором полугодии, когда ситуация начала стабилизироваться, на рынке аренды было отмечено появление спроса на аренду площадей в качественных, современных офисах в центре.
"Суммарная годовая арендная плата по офисным предложениям в центре снизилась на 38%, а за пределами Садового Кольца в условиях существенного роста объема предложения - на 23%", - сообщается в обзоре.
По данным компании, за 2009 год объем предложения офисов в центре уменьшился на 3%, а за пределами Садового Кольца увеличился на 19%. Количество офисных предложений в центре возросло на 3%, а за пределами Садового Кольца – на 23%.
"Таким образом, если в конце 2008 года объем предложения в центре прирастал намного быстрее и больше, чем за его пределами, то в течение 2009 года эта тенденция постепенно сменилась на противоположную", - поясняется в материале.