В 2009 году в Москве на продажу было выставлено более 2,8 тыс. объектов коммерческой недвижимости общей площадью свыше 5,9 млн кв. метров
НЕДВИЖИМОСТЬ – Средневзвешенная долларовая цена по рынку коммерческой недвижимости Москвы в целом за 2009 год понизились на 28%, до $4147 за кв.метров. Рублевая цена снизилась на 24%, до 124 тыс. руб. за кв. метров. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании RRG.
Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу в декабре 2009 года, снизилась за год на 26% и составила $11,16 млрд, говорится в исследовании.
Снижение спроса, а также уменьшение возможностей по привлечению финансовых средств во время кризиса привело к тому, что количество сделок на протяжении последнего года оставалось на низком уровне, особенно в начале года. "Количество объектов, соответствовавших спросу по показателю "цена-качество" было незначительным, переоцененные объекты либо снимались с продажи, либо цены на них корректировались, что, в свою очередь, вело к уменьшению цен", - отмечают аналитики компании.
По мнению специалистов RRG, постепенная стабилизация как долларовых, так и рублевых цен произошла летом, а значит и понимание справедливого уровня цен предложения для "кризисного" периода к участникам рынка пришло именно к этому времени. "Во втором полугодии 2009 года цены на коммерческую недвижимость в долларах практически не изменялись, а в рублевом выражении снизились на 4%", - сообщается в материале.
Многие эксперты и аналитики сходятся в том, что наиболее значительным последствием кризиса как за рубежом, так и в России стал дефицит заемных кредитных ресурсов. "Условия кредитования банками компаний и требования по возврату ранее выданных кредитов стали более жесткими, поэтому для расчетов по долгам и окончания реализации начатых проектов участники рынка были вынуждены изыскивать другие источники финансирования, одним из которых стала продажа объектов недвижимости", - поясняют аналитики компании.
По данным RRG, основной рост объема предложения пришелся на сентябрь-декабрь 2008 года: прирост предложения по площади составил 17%, в то время, как количество объектов осталось на прежнем уровне. Таким образом, рост был обусловлен исключительно выставлением на продажу крупных объектов, поясняют эксперты.
"С декабря 2008 по декабрь 2009 года, по мере того, как некоторые крупные переоцененные объекты с продаж снимались, а более актуальные небольшие объекты на рынок выводились, средняя площадь объектов постепенно снижалась", - говорится в материале. В результате, по данным RRG, объем предложения в 2009 году по общей площади вырос на 4%, а по количеству объектов – на 7%.
"В декабре 2009 года на рынке было представлено 1325 объектов общей площадью 2691 тыс.кв.м. Всего на продажу за год с декабря 2008-го по декабрь 2009 года было выставлено 2813 объектов общей площадью 5925 тыс.кв.м", - сообщается в исследовании RRG.
Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу в декабре 2009 года, снизилась за год на 26% и составила $11,16 млрд, говорится в исследовании.
Снижение спроса, а также уменьшение возможностей по привлечению финансовых средств во время кризиса привело к тому, что количество сделок на протяжении последнего года оставалось на низком уровне, особенно в начале года. "Количество объектов, соответствовавших спросу по показателю "цена-качество" было незначительным, переоцененные объекты либо снимались с продажи, либо цены на них корректировались, что, в свою очередь, вело к уменьшению цен", - отмечают аналитики компании.
По мнению специалистов RRG, постепенная стабилизация как долларовых, так и рублевых цен произошла летом, а значит и понимание справедливого уровня цен предложения для "кризисного" периода к участникам рынка пришло именно к этому времени. "Во втором полугодии 2009 года цены на коммерческую недвижимость в долларах практически не изменялись, а в рублевом выражении снизились на 4%", - сообщается в материале.
Многие эксперты и аналитики сходятся в том, что наиболее значительным последствием кризиса как за рубежом, так и в России стал дефицит заемных кредитных ресурсов. "Условия кредитования банками компаний и требования по возврату ранее выданных кредитов стали более жесткими, поэтому для расчетов по долгам и окончания реализации начатых проектов участники рынка были вынуждены изыскивать другие источники финансирования, одним из которых стала продажа объектов недвижимости", - поясняют аналитики компании.
По данным RRG, основной рост объема предложения пришелся на сентябрь-декабрь 2008 года: прирост предложения по площади составил 17%, в то время, как количество объектов осталось на прежнем уровне. Таким образом, рост был обусловлен исключительно выставлением на продажу крупных объектов, поясняют эксперты.
"С декабря 2008 по декабрь 2009 года, по мере того, как некоторые крупные переоцененные объекты с продаж снимались, а более актуальные небольшие объекты на рынок выводились, средняя площадь объектов постепенно снижалась", - говорится в материале. В результате, по данным RRG, объем предложения в 2009 году по общей площади вырос на 4%, а по количеству объектов – на 7%.
"В декабре 2009 года на рынке было представлено 1325 объектов общей площадью 2691 тыс.кв.м. Всего на продажу за год с декабря 2008-го по декабрь 2009 года было выставлено 2813 объектов общей площадью 5925 тыс.кв.м", - сообщается в исследовании RRG.