Ставки аренды офисов в Европе на 16% ниже докризисного уровня – исследование
Экономика Европы продолжает выздоравливать, но рынок аренды офисных площадей пока демонстрирует разброс арендных ставок между разными странами: Где-то ставки аренды в блиджайшее время вырастут, а где-то того и гляди упадут.
Согласно данным последнего отчета компании Jones Lang LaSalle, индекс максимальных базовых ставок, рассчитанный на основе показателей 24 рынков Европы, снизился на 0,8% в последнем квартале 2009 года.
Максимальные базовые ставки аренды офисов в Европе сегодня в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня второго квартала 2008 года.
На самые сильные проседания рынков офисной аренды были зафиксированы на девяти из 24 европейских рынков, от -4,3% в Варшаве до -1,7% в Мюнхене.
Падение также наблюдалось на крупных немецких рынках, таких как Франкфурт (-2,9%), Берлин (-2,4%) и Дюссельдорф (-2,2%), которые до этого отставали от европейского тренда.
Лондон, где падение ставок достигло 35% относительно пиковых показателей, стал первым городом, где фаза падения закончилась, и рост рынка ожидается уже в ближайшие недели.
"Показатели рынка труда остаются слабыми и по-прежнему зависят от государственной поддержки. Компании по-прежнему избегают значительных затрат. Тем не менее, кто-то, пытаясь извлечь выгоду из низких арендных ставок, занимают высококлассные площади или перезаключают договоры аренды", - говорит директор отдела инвестрынков Европы компании Jones Lang LaSalle Крис Стейвли.
Спрос на офисную площадь вырос на 28% за квартал и достиг 2,8 млн кв. метров, что сопоставимо с 4 кварталом 2008. Объем арендованных площадей в 2009 году достиг 9,1 млн кв. метров. Однако по сравнению с показателями 2008 года, спрос на офисную площадь оказался ниже на 26%, а по сравнению с показателем за пять лет – на 23%.
К. Стейвли называет изменения в последнем квартале 2009 года значительными. Он говорит, что в Лондоне, Осло и Варшаве более не ожидается снижения ставок аренды. Однако на других рынках снижение ставок продолжится.
"Тем не менее, некоторые рынки войдут в фазу роста к концу 2010 года, что значительно опередит прогнозы, сделанные еще шесть месяцев назад", - отмечает эксперт.
Что касается Москвы, то, по мнению экспертов компании, здесь ставки аренды стабилизировались.
Согласно данным последнего отчета компании Jones Lang LaSalle, индекс максимальных базовых ставок, рассчитанный на основе показателей 24 рынков Европы, снизился на 0,8% в последнем квартале 2009 года.
Максимальные базовые ставки аренды офисов в Европе сегодня в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня второго квартала 2008 года.
На самые сильные проседания рынков офисной аренды были зафиксированы на девяти из 24 европейских рынков, от -4,3% в Варшаве до -1,7% в Мюнхене.
Падение также наблюдалось на крупных немецких рынках, таких как Франкфурт (-2,9%), Берлин (-2,4%) и Дюссельдорф (-2,2%), которые до этого отставали от европейского тренда.
Лондон, где падение ставок достигло 35% относительно пиковых показателей, стал первым городом, где фаза падения закончилась, и рост рынка ожидается уже в ближайшие недели.
"Показатели рынка труда остаются слабыми и по-прежнему зависят от государственной поддержки. Компании по-прежнему избегают значительных затрат. Тем не менее, кто-то, пытаясь извлечь выгоду из низких арендных ставок, занимают высококлассные площади или перезаключают договоры аренды", - говорит директор отдела инвестрынков Европы компании Jones Lang LaSalle Крис Стейвли.
Спрос на офисную площадь вырос на 28% за квартал и достиг 2,8 млн кв. метров, что сопоставимо с 4 кварталом 2008. Объем арендованных площадей в 2009 году достиг 9,1 млн кв. метров. Однако по сравнению с показателями 2008 года, спрос на офисную площадь оказался ниже на 26%, а по сравнению с показателем за пять лет – на 23%.
К. Стейвли называет изменения в последнем квартале 2009 года значительными. Он говорит, что в Лондоне, Осло и Варшаве более не ожидается снижения ставок аренды. Однако на других рынках снижение ставок продолжится.
"Тем не менее, некоторые рынки войдут в фазу роста к концу 2010 года, что значительно опередит прогнозы, сделанные еще шесть месяцев назад", - отмечает эксперт.
Что касается Москвы, то, по мнению экспертов компании, здесь ставки аренды стабилизировались.