Спрос на аренду квартир в Москве в декабре 2009-январе 2010 года значительно упал
НЕДВИЖИМОСТЬ – Спрос на квартиры в декабре 2009 - январе 2010 года упал на 23,11% по сравнению с ноябрем 2009 г. и на 37,09% по сравнению с октябрем, сообщается в пресс-релизе в обзоре "Миэль-Аренда".
По данным компании, такое падение спроса можно считать скорее последствием кризиса, чем сезонным явлением. "Для сравнения – в "докризисном" ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было сопоставимо с нынешним, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го", - говорится в исследовании.
В соответствии с материалом, наиболее сильное снижение спроса коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1000 (19,81%) и квартир от $1000 до $3000 (36,88%). Спрос же на квартиры в диапазоне от $3000 до $6000 наоборот увеличился на 26,67%.
По данным "Миэль-Аренда", предложение квартир на рубеже 2009-2010 года по сравнению с ноябрем 2009 г. снизилось на 23,47%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от $3000 до $6000 (-77,33%) и стоимостью от $6000 (-88,5%).
В конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир экономкласса, и таким образом предложение квартир стоимостью до $750 выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%, сообщается в обзоре.
По данным компании, наибольшую долю в структуре предложения в декабре 2009 – январе 2010 гг. традиционно составляют квартиры стоимостью от $1000 до $3000/мес. (48,64%), в то время как наибольшим спросом в данный период пользовались квартиры более дешевого сегмента – от $750 до $1000 (36,97%). В структуре же предложения они оказались на втором месте (34,15%).
Средняя стоимость квартир экономкласса в долларах в декабре 2009 – январе 2010 года существенно не изменилась. По сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение.
По мнению первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, ключевой особенностью 2009 года, стал тот факт, что в 2009 году спрос ни разу не превысил предложение. "Традиционно в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика, и затем начинало медленно падать. Спрос же начинал расти по мере падения предложения, и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006 и в 2007 и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение", - рассказывает М.Жукова.
По мнению эксперта, в 2010 году картина будет все-таки более приближена к "докризисным" годам, чем к ситуации 2009 года.
По данным компании, такое падение спроса можно считать скорее последствием кризиса, чем сезонным явлением. "Для сравнения – в "докризисном" ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было сопоставимо с нынешним, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го", - говорится в исследовании.
В соответствии с материалом, наиболее сильное снижение спроса коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1000 (19,81%) и квартир от $1000 до $3000 (36,88%). Спрос же на квартиры в диапазоне от $3000 до $6000 наоборот увеличился на 26,67%.
По данным "Миэль-Аренда", предложение квартир на рубеже 2009-2010 года по сравнению с ноябрем 2009 г. снизилось на 23,47%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от $3000 до $6000 (-77,33%) и стоимостью от $6000 (-88,5%).
В конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир экономкласса, и таким образом предложение квартир стоимостью до $750 выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%, сообщается в обзоре.
По данным компании, наибольшую долю в структуре предложения в декабре 2009 – январе 2010 гг. традиционно составляют квартиры стоимостью от $1000 до $3000/мес. (48,64%), в то время как наибольшим спросом в данный период пользовались квартиры более дешевого сегмента – от $750 до $1000 (36,97%). В структуре же предложения они оказались на втором месте (34,15%).
Средняя стоимость квартир экономкласса в долларах в декабре 2009 – январе 2010 года существенно не изменилась. По сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение.
По мнению первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, ключевой особенностью 2009 года, стал тот факт, что в 2009 году спрос ни разу не превысил предложение. "Традиционно в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика, и затем начинало медленно падать. Спрос же начинал расти по мере падения предложения, и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006 и в 2007 и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение", - рассказывает М.Жукова.
По мнению эксперта, в 2010 году картина будет все-таки более приближена к "докризисным" годам, чем к ситуации 2009 года.