Риэлторы: Летняя тенденция роста цен на столичную «вторичку» укрепилась осенью
Рост цен на ряд объектов вторичной недвижимости, начавшийся летом превратился в тенденцию. Так, аналитики компании Penny Lane Realty зафиксировали в среднем - 1% в месяц. Ряд собственников, которые не поднимают цену на свои объекты, просто отказались от скидок, сформированных осенью-зимой прошлого года. Скидки, если и остались, то только в единичных случаях. Это связанно со стабилизацией финансовой ситуации многих продавцов, а также с возросшим интересом со стороны покупателей, которые ранее занимали выжидательную позицию. «Интересно то, что общая активизация спроса произошла в летний период. Такая ситуация никогда не была характерна для прошлых лет. С большой долей уверенности предполагаю, что это признаки постепенного восстановления рынка недвижимости, а не простое проявление ранней сезонности, - говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. - Я ожидаю, что рост цен в 2010 году уже не остановится, а ценовой тренд будет двигаться вверх в среднем по году на 1-1,5% в месяц».
Следующий год обещает быть более стабильным и спокойным. Предпосылок для паники больше не заметно. Однако на восстановление докризисного объема предложения в 2010 году рассчитывать не приходится. Более того, даже если рассматривать вариант скорой стабилизации экономики в целом, и рынка недвижимости в частности, то возможно, что ряд проектов будут завершены и введены в эксплуатацию только после 2012 года.
Динамика цен на отдельные квартиры с ремонтом за период октябрь - 1-я половина ноября по районам
Район
Снижение, %
Рост, %
Примечание
Арбат
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Остоженка
0,8%
0
Квартира экспонируется пол года, с февраля
Замоскворечье
0
1%
С сентября по октябрь - рост 0,88%
Патриаршие пруды
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Якиманка
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Хамовники-Плющиха
0
0
Снижение цены отдельного объекта в данном районе произошло в июне на 0,8%
Чистые Пруды
0
0
Незначительное изменение цен отдельных объектов в течение последних 3-4 месяцев рост: 0,08%; снижение 0,07%
Тверская
0,8%
1,2%
Также присутствуют объекты с неизменной ценой
Сретенка -Цветной б-р
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Таганская
0
0,8%-1%
Также присутствуют объекты с неизменной ценой
Красная Пресня
0,09%
0
Также присутствуют объекты с неизменной ценой
По данным Penny Lane Realty
Следующий год обещает быть более стабильным и спокойным. Предпосылок для паники больше не заметно. Однако на восстановление докризисного объема предложения в 2010 году рассчитывать не приходится. Более того, даже если рассматривать вариант скорой стабилизации экономики в целом, и рынка недвижимости в частности, то возможно, что ряд проектов будут завершены и введены в эксплуатацию только после 2012 года.
Динамика цен на отдельные квартиры с ремонтом за период октябрь - 1-я половина ноября по районам
Район
Снижение, %
Рост, %
Примечание
Арбат
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Остоженка
0,8%
0
Квартира экспонируется пол года, с февраля
Замоскворечье
0
1%
С сентября по октябрь - рост 0,88%
Патриаршие пруды
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Якиманка
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Хамовники-Плющиха
0
0
Снижение цены отдельного объекта в данном районе произошло в июне на 0,8%
Чистые Пруды
0
0
Незначительное изменение цен отдельных объектов в течение последних 3-4 месяцев рост: 0,08%; снижение 0,07%
Тверская
0,8%
1,2%
Также присутствуют объекты с неизменной ценой
Сретенка -Цветной б-р
0
0
Экспонирование и реализация объектов по неизменной цене
Таганская
0
0,8%-1%
Также присутствуют объекты с неизменной ценой
Красная Пресня
0,09%
0
Также присутствуют объекты с неизменной ценой
По данным Penny Lane Realty