Проекты спекулятивного девелопмента в складском сегменте не будут развиваться при нынешних ставках аренды
НЕДВИЖИМОСТЬ – В III квартале 2009 года запрашиваемые ставки аренды находились на уровне $80 - 100 за кв. метр в год, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании СB Richard Ellis (CBRE).
Колебания ставок аренды обусловлены особенностями того или иного проекта, поясняют эксперты.
"Отсутствие потенциальных арендаторов, а также более жесткая конкуренция на рынке складских площадей вынуждает девелоперов становиться более агрессивными. В погоне за арендаторами девелоперы соглашаются на более гибкие условия по договорам аренды", - говорится в исследовании.
Таким образом, в текущих рыночных условиях разница между первоначально запрашиваемыми и достигнутыми ставками аренды может оказаться значительной, отмечают аналитики CBRE.
По сравнению с другими регионами России, Московская область остаётся самой привлекательной для развития складского сегмента. Однако, по прогнозам CBRE, в условиях текущей экономической ситуации проекты спекулятивного девелопмента в складском сегменте не будут развиваться, по крайней мере, до тех пор пока ставки аренды не достигнут $120 за кв. м в год. "Именно такой уровень ставок необходим для успешного развития спекулятивных схем", - считают эксперты компании.
По данным компании, общий объём рынка качественных складских площадей на конец III квартала 2009 года составил 3,1 млн кв. м. С начала 2009 года на рынок было введено примерно 567 тыс. кв. метров нового предложения, при том, что на начало года ожидался меньший объем нового предложения. По прогнозам CBRE, к концу 2009 года новое предложение по складскому сегменту класса А составит около 170 – 200 тыс кв.м.
"Доля свободных площадей на конец III квартала 2009 года составляет 16,9%, по сравнению с уровнем, зафиксированным на конец первого полугодия – 15,6%. Таким образом, с конца первого полугодия 2009 доля вакантных площадей увеличилась на 1.3 %, по сравнению с предыдущими периодами, когда этот показатель рос стремительно", - говорится в исследовании.
Колебания ставок аренды обусловлены особенностями того или иного проекта, поясняют эксперты.
"Отсутствие потенциальных арендаторов, а также более жесткая конкуренция на рынке складских площадей вынуждает девелоперов становиться более агрессивными. В погоне за арендаторами девелоперы соглашаются на более гибкие условия по договорам аренды", - говорится в исследовании.
Таким образом, в текущих рыночных условиях разница между первоначально запрашиваемыми и достигнутыми ставками аренды может оказаться значительной, отмечают аналитики CBRE.
По сравнению с другими регионами России, Московская область остаётся самой привлекательной для развития складского сегмента. Однако, по прогнозам CBRE, в условиях текущей экономической ситуации проекты спекулятивного девелопмента в складском сегменте не будут развиваться, по крайней мере, до тех пор пока ставки аренды не достигнут $120 за кв. м в год. "Именно такой уровень ставок необходим для успешного развития спекулятивных схем", - считают эксперты компании.
По данным компании, общий объём рынка качественных складских площадей на конец III квартала 2009 года составил 3,1 млн кв. м. С начала 2009 года на рынок было введено примерно 567 тыс. кв. метров нового предложения, при том, что на начало года ожидался меньший объем нового предложения. По прогнозам CBRE, к концу 2009 года новое предложение по складскому сегменту класса А составит около 170 – 200 тыс кв.м.
"Доля свободных площадей на конец III квартала 2009 года составляет 16,9%, по сравнению с уровнем, зафиксированным на конец первого полугодия – 15,6%. Таким образом, с конца первого полугодия 2009 доля вакантных площадей увеличилась на 1.3 %, по сравнению с предыдущими периодами, когда этот показатель рос стремительно", - говорится в исследовании.