За девять месяцев 2009 года в Москве построен почти миллион кв. метров офисных площадей
НЕДВИЖИМОСТЬ – За первые девять месяцев 2009 года на рынок Москвы вышло 976 тысяч кв. метров качественных офисных площадей, что на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года, отмечается в обзоре "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Такой значительный объем ввода площадей в столице происходит на фоне замедления темпов строительства некоторых объектов, а также переноса сроков ввода в эксплуатацию. Так по данным "МИЭЛЬ", по итогам 3 квартала общий объем качественных офисных площадей Москвы достиг 10 339 тысяч кв. м.
В III квартале продолжилось повышение спроса на офисную недвижимость. "При этом он сдвинулся в сторону уменьшения запрашиваемых площадей. В III квартале среди заявок на аренду и продажу преобладали помещения площадью до 100 кв. м", - отмечают аналитики аналитического консалтингового центра.
По данным компании, за прошедший квартал максимальное снижение арендных ставок (-17%) было отмечено в сегменте офисных центров класса А. "Арендные ставки на офисы класса В понизились на -10%, в административных зданиях класса С ставки уменьшились на -9%. Исключением стали лишь автономные офисы, арендные ставки на которые выросли на 5%", - говорится в обзоре.
По итогам III квартала, по данным "МИЭЛЬ" средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет $648 за кв.м в год, на помещения класса В – $390 за кв.м в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С составила $362 кв. м в год, а в автономных офисах - $418 кв. м в год.
Уровень вакантных площадей на конец III квартала в классе А составлял порядка 22%, в классе В – 26%, сообщается в материале.
"В офисных центрах класса А цена продажи снизилась на -2% ($7957 за кв. м), в офисах класса В цена уменьшилась на -4% до уровня $3883 за кв. м. Автономные офисы потеряли в цене порядка -2% ($5579 за кв. м)", - говорится в обзоре.
Рост цен продаж в 3 квартале был зафиксирован только в сегменте административных зданий класса С. Там цена выросла на +12% и достигла уровня $3528 за кв. м, отмечают аналитики.
"В ближайшей перспективе, с увеличением проводимых открытых сделок и с замедлением темпов снижения цен, можно предположить, что рыночное ценовое равновесие в офисном сегменте будет достигнуто", - прогнозируют эксперты "МИЭЛЬ".
Такой значительный объем ввода площадей в столице происходит на фоне замедления темпов строительства некоторых объектов, а также переноса сроков ввода в эксплуатацию. Так по данным "МИЭЛЬ", по итогам 3 квартала общий объем качественных офисных площадей Москвы достиг 10 339 тысяч кв. м.
В III квартале продолжилось повышение спроса на офисную недвижимость. "При этом он сдвинулся в сторону уменьшения запрашиваемых площадей. В III квартале среди заявок на аренду и продажу преобладали помещения площадью до 100 кв. м", - отмечают аналитики аналитического консалтингового центра.
По данным компании, за прошедший квартал максимальное снижение арендных ставок (-17%) было отмечено в сегменте офисных центров класса А. "Арендные ставки на офисы класса В понизились на -10%, в административных зданиях класса С ставки уменьшились на -9%. Исключением стали лишь автономные офисы, арендные ставки на которые выросли на 5%", - говорится в обзоре.
По итогам III квартала, по данным "МИЭЛЬ" средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет $648 за кв.м в год, на помещения класса В – $390 за кв.м в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С составила $362 кв. м в год, а в автономных офисах - $418 кв. м в год.
Уровень вакантных площадей на конец III квартала в классе А составлял порядка 22%, в классе В – 26%, сообщается в материале.
"В офисных центрах класса А цена продажи снизилась на -2% ($7957 за кв. м), в офисах класса В цена уменьшилась на -4% до уровня $3883 за кв. м. Автономные офисы потеряли в цене порядка -2% ($5579 за кв. м)", - говорится в обзоре.
Рост цен продаж в 3 квартале был зафиксирован только в сегменте административных зданий класса С. Там цена выросла на +12% и достигла уровня $3528 за кв. м, отмечают аналитики.
"В ближайшей перспективе, с увеличением проводимых открытых сделок и с замедлением темпов снижения цен, можно предположить, что рыночное ценовое равновесие в офисном сегменте будет достигнуто", - прогнозируют эксперты "МИЭЛЬ".