Сентябрь не внушил оптимизма риэлторам: августовское оживление рынка аренды жилья в Москве было кратковременным - исследование
НЕДВИЖИМОСТЬ – Первый месяц осени на рынке аренды жилья в Москве не внушил оптимизма риэлторам. Спрос на аренду городских квартир в сентябре 2009 года по сравнению с августом уменьшился на 9,42%, сообщается в обзоре компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Августовское оживление рынка было кратковременным и не стало началом традиционного летнее-осеннего сезона, сетуют аналитики компании.
По данным "МИЭЛЬ-Аренда", предложение квартир в сентябре 2009 года по сравнению с августом снизилось на 5,12%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в сентябре 2009 года было выше на 3,5%.
Наибольшим спросом в сентябре 2009 года, в соответствии с материалом, пользовались квартиры сегмента экономкласса в диапазоне от $750 до $1000 в месяц (37,16% от общего спроса). Не намного отстал от них спрос на квартиры более высокого ценового сегмента от $1000 до $3000 (32%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории – до $750 (29%).
"Из общей доли предложения "вымываются" наиболее дешевые квартиры; их доля в общем объеме предложения снижалась в июле и в августе, такая же тенденция продолжилась и в сентябре. Поэтому зафиксированный в сентябре незначительный рост средней цены предложения произошел не за счет подорожания квартир эконом-класса, а за счет "вымывания" с рынка наиболее дешевых предложений", - комментирует первый заместитель директора компании Мария Жукова.
По данным "МИЭЛЬ-Аренда", почти 50% от общей доли предложения (44,91%) составляет ценовая категория от $1000 до $3000. На втором месте с большим отрывом (20,6%) находятся предложения квартир от $750 до $1000. Замыкает тройку лидеров "дорогой" ценовой диапазон от $3000 до $6000.
Предложение же до $750 в сентябре составляет всего 7,7% от общей доли. Для сравнения – в августе 2009 года оно составляло 12,71%, говорится в обзоре.
"В сегменте экономкласса средний рост долларовых цен по сравнению с августом 2009 года, был следующим. Стоимость однокомнатных квартир экономкласса выросла на 6,06% (и составила $788), двухкомнатных - на 5,62% ($977), трехкомнатных - на 3,05% ($1147)", - сообщается в исследовании.
"Если же сравнивать с началом года, то средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте снизилась. Стоимость однокомнатных уменьшилась на 4,25% (в начале года она составляла $823), двухкомнатных – на 3,17% (в январе их стоимость составляла $1009), трехкомнатных – на 5,44% ($1213 в январе)", - рассказывают аналитики компании.
"Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит- в сентябре оставалась стабильной. Последние несколько месяцев она демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз", - говорится в материале.
Августовское оживление рынка было кратковременным и не стало началом традиционного летнее-осеннего сезона, сетуют аналитики компании.
По данным "МИЭЛЬ-Аренда", предложение квартир в сентябре 2009 года по сравнению с августом снизилось на 5,12%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в сентябре 2009 года было выше на 3,5%.
Наибольшим спросом в сентябре 2009 года, в соответствии с материалом, пользовались квартиры сегмента экономкласса в диапазоне от $750 до $1000 в месяц (37,16% от общего спроса). Не намного отстал от них спрос на квартиры более высокого ценового сегмента от $1000 до $3000 (32%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории – до $750 (29%).
"Из общей доли предложения "вымываются" наиболее дешевые квартиры; их доля в общем объеме предложения снижалась в июле и в августе, такая же тенденция продолжилась и в сентябре. Поэтому зафиксированный в сентябре незначительный рост средней цены предложения произошел не за счет подорожания квартир эконом-класса, а за счет "вымывания" с рынка наиболее дешевых предложений", - комментирует первый заместитель директора компании Мария Жукова.
По данным "МИЭЛЬ-Аренда", почти 50% от общей доли предложения (44,91%) составляет ценовая категория от $1000 до $3000. На втором месте с большим отрывом (20,6%) находятся предложения квартир от $750 до $1000. Замыкает тройку лидеров "дорогой" ценовой диапазон от $3000 до $6000.
Предложение же до $750 в сентябре составляет всего 7,7% от общей доли. Для сравнения – в августе 2009 года оно составляло 12,71%, говорится в обзоре.
"В сегменте экономкласса средний рост долларовых цен по сравнению с августом 2009 года, был следующим. Стоимость однокомнатных квартир экономкласса выросла на 6,06% (и составила $788), двухкомнатных - на 5,62% ($977), трехкомнатных - на 3,05% ($1147)", - сообщается в исследовании.
"Если же сравнивать с началом года, то средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте снизилась. Стоимость однокомнатных уменьшилась на 4,25% (в начале года она составляла $823), двухкомнатных – на 3,17% (в январе их стоимость составляла $1009), трехкомнатных – на 5,44% ($1213 в январе)", - рассказывают аналитики компании.
"Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит- в сентябре оставалась стабильной. Последние несколько месяцев она демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз", - говорится в материале.