Арендные ставки в торговых центрах Москвы стабилизировались после десяти месяцев падения - исследование
НЕДВИЖИМОСТЬ – В третьем квартале 2009 года уровень ставок аренды в торговых центрах Москвы стабилизировался после десяти месяцев непрерывного снижения, сообщается в отчете компании "МАГАЗИН МАГАЗИНОВ" в ассоциации с CB Richard Ellis.
Возросший спрос на объекты торговой недвижимости в Москве со стороны потенциальных арендаторов остановил процесс снижения арендных ставок, считают эксперты компании. По данным "МАГАЗИН МАГАЗИНОВ" в ассоциации CB Richard Ellis, на данный момент арендные ставки в среднем упали на 30-35% по сравнению с докризисными показателями.
Как отмечается в исследовании, по итогам третьего квартала 2009 года совокупная торговая площадь в современных торговых центрах Москвы составила 2,924 млн. кв. метров (99 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 278 кв. метров на 1000 человек. Объем предложения не изменился: в течение третьего квартала 2009 года в столице не открылось ни одного современного торгового центра. Таким образом, по данным аналитиков, за январь-сентябрь 2009 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя новыми современными торговыми центрами, общая площадь которых составила 414 400 кв. метров, а арендуемая – 208 тыс. кв. метров.
"Изначально к вводу в 2009 году было запланировано 960 тыс. кв. метров торговых площадей в новых ТЦ. Однако по итогам 9 месяцев план выполнен лишь на 21,7%. Тем не менее, даже такой скромный показатель оказался выше аналогичного за январь-сентябрь 2008 года, когда план был выполнен только на 13,7%", - говорится в отчете.
В конце текущего года ожидается открытие ТЦ "Золотой Вавилон Ростокино" (общая площадь 241 тыс. кв. метров). Если оно действительно состоится, то общий объем нового предложения в сегменте торговых центров 2009 году окажется больше, чем в предыдущем: 378 тыс. кв. метров против 340 тыс. кв. метров годом ранее. В настоящее время указанный объект находится в высокой степени готовности, работы по подготовке его к открытию продолжаются.
По мнению аналитиков, пик кризиса был пройден в первой половине 2009 года, что подтверждается тенденцией к увеличению спроса на торговые помещения со стороны ритейлеров, снижению доли вакантных площадей в ТЦ.
"Положительная динамика указанных показателей может нарушиться из-за ухудшения макроэкономической ситуации, сопровождающегося ростом безработицы, падением реальных располагаемых доходов населения и, следовательно, большей, чем прогнозировалось, коррекции оборота розничной торговли", - предполагается в отчете.
Усилия девелоперов сконцентрированы на завершении строящихся объектов, последовательный выход которых в ближайшие годы обеспечит существенный прирост торговых площадей, отмечают эксперты "МАГАЗИН МАГАЗИНОВ" в ассоциации CB Richard Ellis.
Возросший спрос на объекты торговой недвижимости в Москве со стороны потенциальных арендаторов остановил процесс снижения арендных ставок, считают эксперты компании. По данным "МАГАЗИН МАГАЗИНОВ" в ассоциации CB Richard Ellis, на данный момент арендные ставки в среднем упали на 30-35% по сравнению с докризисными показателями.
Как отмечается в исследовании, по итогам третьего квартала 2009 года совокупная торговая площадь в современных торговых центрах Москвы составила 2,924 млн. кв. метров (99 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 278 кв. метров на 1000 человек. Объем предложения не изменился: в течение третьего квартала 2009 года в столице не открылось ни одного современного торгового центра. Таким образом, по данным аналитиков, за январь-сентябрь 2009 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя новыми современными торговыми центрами, общая площадь которых составила 414 400 кв. метров, а арендуемая – 208 тыс. кв. метров.
"Изначально к вводу в 2009 году было запланировано 960 тыс. кв. метров торговых площадей в новых ТЦ. Однако по итогам 9 месяцев план выполнен лишь на 21,7%. Тем не менее, даже такой скромный показатель оказался выше аналогичного за январь-сентябрь 2008 года, когда план был выполнен только на 13,7%", - говорится в отчете.
В конце текущего года ожидается открытие ТЦ "Золотой Вавилон Ростокино" (общая площадь 241 тыс. кв. метров). Если оно действительно состоится, то общий объем нового предложения в сегменте торговых центров 2009 году окажется больше, чем в предыдущем: 378 тыс. кв. метров против 340 тыс. кв. метров годом ранее. В настоящее время указанный объект находится в высокой степени готовности, работы по подготовке его к открытию продолжаются.
По мнению аналитиков, пик кризиса был пройден в первой половине 2009 года, что подтверждается тенденцией к увеличению спроса на торговые помещения со стороны ритейлеров, снижению доли вакантных площадей в ТЦ.
"Положительная динамика указанных показателей может нарушиться из-за ухудшения макроэкономической ситуации, сопровождающегося ростом безработицы, падением реальных располагаемых доходов населения и, следовательно, большей, чем прогнозировалось, коррекции оборота розничной торговли", - предполагается в отчете.
Усилия девелоперов сконцентрированы на завершении строящихся объектов, последовательный выход которых в ближайшие годы обеспечит существенный прирост торговых площадей, отмечают эксперты "МАГАЗИН МАГАЗИНОВ" в ассоциации CB Richard Ellis.