Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (сентябрь, 2009)
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В сентябре общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 1,6% до 45,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье не изменился, сохранившись на уровне 37,0 тыс. квартир.
Рис. 1. Предложение квартир
В столице объем предложения понизился только в Зеленограде (1,3%) и ЮВАО (1,1%). В остальных округах рост объема предложения составил от 0,7% (СВАО) до 3,6% (СЗАО).
В разрезе видов домостроений объем предложения квартир эконом-класса вырос на 5,7% (наименее качественное жилье) и 0,1% (качественное жилье эконом-класса). Объем предложения квартир бизнес-класса и наиболее дорогих квартир понизился на 5,5% и 4,9% соответственно.
В Московской области объем выставленных на продажу элитных квартир и качественных квартир эконом-класса по итогам месяца остался неизменным. Предложение самого дешевого жилья выросло на 2,8%, квартир бизнес-класса снизилось на 3,2%.
2. ЦЕНЫ
По итогам сентября средняя цена предложения в столице повысилась в рублях на 1,0% до 182,6 тыс. рублей за квадратный метр. Рост в долларах составил 3,6% до $5,9 тыс. за квадратный метр. В Московской области рост цен был более выраженный: средняя рублевая цена предложения увеличилась на 1,8% до 75,7 тыс. рублей за квадратный метр, долларовая - на 4,4% до $2,45 тыс. за квадратный метр.
Средневзвешенный курс доллара понизился за месяц на 2,5% до 30,86 руб./$.
Рис. 2. Средние цены предложения
Незначительный рост рублевых цен был отмечен во всех административных округах Москвы. Цены росли в диапазоне от 0,4% (ЮВАО) до 1,5% (САО).
В разрезе видов домостроений больше всего выросли цены на низкокачественные квартиры эконом-класса (2,5%). Рублевые цены на самые дорогие квартиры и квартиры бизнес-класса выросли на 0,2% и 0,4% соответственно.
В Московской области средние цены рублевые предложения снизились только на квартиры премиум-класса (0,3%). В остальных сегментах рублевые цены незначительно выросли в диапазоне 1,0-2,0%.
3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ
По итогам сентября средние цены предложения продемонстрировали незначительный рост, как в рублях, так и в долларах. В столице средняя цена предложения выросла в рублях на 1,0% до 182,6 тыс. рублей за квадратный метр, рост в долларах составил 3,6% до $5,9 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика цен была более выраженной: средняя цена предложения увеличилась в рублях на 1,8% до 75,7 тыс. рублей за квадратный метр, в долларах - на 4,4% до $2,45 тыс. за квадратный метр.
Общий объем предложения квартир в Москве вырос за месяц на 1,6% до 45,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье не изменился, сохранившись на уровне 37,0 тыс. квартир.
Средневзвешенный курс доллара понизился за месяц на 2,5% до 30,86 руб./$.
«Сентябрь был отмечен незначительным увеличением потребительской активности - рост потенциального спроса составил в районе 8-10% по сравнению с концом лета, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. - Незначительный рост цен был связан с традиционными сезонными факторами и укреплением национальной валюты. Мы оцениваем текущее состояние как стабильное - колебания рублевых цен «вверх» или «вниз» в пределах 2% сейчас нельзя считать значимым для столичного рынка недвижимости».
По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»