Фонд развития жилстроительства будет выкупать нераспроданное застройщиком жилье по 30 тыс. руб. за кв. метр – Браверман
Глава Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда "РЖС") надеется, что уже в скором времени его организация станет маркетмейкером, серьезно влияющим не только на рынок земельных участков, но и на конечный рынок жилья. Такое заявление он сделал в интервью, опубликованном в "Российской газете" в среду.
"Мы рассматриваем земельные участки исключительно как инструментарий для достижения конечной цели - обеспечения граждан доступным и комфортным жильем", - подчеркнул глава Фонда.
По его словам, доступность может быть достигнута через большие объемы участков, выставляемых исключительно под жилищное строительство. Причем - экономкласса.
"Эта задача ставится на самом высоком уровне - президентом и председателем правительства. Но на себестоимость жилья влияет не только стоимость участка. Поэтому мы в соответствии с поручением президента готовим проект федерального закона, который установит требования к параметрам жилья. Речь о том, какие дома будут строиться на участках фонда - по площади, по этажности, по материалам, по применяемым технологиям. Какой будет плотность застройки, этажность", - пояснил А. Браверман.
Он добавил, что "цель поставлена: квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей. За некоторыми исключениями, связанными, например, с особыми климатическими условиями и высокой стоимостью строительства, а также особенностями спроса, как в столичных городах. Во всяком случае, стремиться будем именно к этой планке, она, по нашим оценкам, совершенно реальна".
Отвечая на вопрос, каким образом фонд будет влиять на конечную стоимость метра, кроме продажи дешевой земли застройщику, А. Браверман ответил, что в фонде подготовили предложение, которое, как он надеется, будет законодательно оформлено.
"Речь о том, что мы могли бы от 20 до 25 процентов построенного жилья, отвечающего определенным требованиям (экономкласс, энергосберегающее и экологически чистое), выкупать у застройщика в том случае, если он не продаст его на рынке. Но тогда мы будем жестко устанавливать ценовой предел - все те же 30 тысяч рублей или близко к тому в исключительных случаях. Но в идеале, конечно, застройщику должно быть выгоднее продавать жилье на рынке", - отметил глава Фонда.
Он также подчеркнул, что Фонд будет продавать землю в полном соответствии с законодательством.
"Ключевой момент - это оценка. Ниже этой планки мы не имеем права и не намерены реализовывать участки. Но мы можем предоставлять потенциальным застройщикам такие условия, чтобы значительная часть платежей за участок была отнесена на период, когда начнутся денежные поступления от продажи жилья или прав на него. Начальная же плата будет минимальной. Этот алгоритм мы планируем опробовать уже на первых аукционах", - сказал А. Браверман.
По словам главы Фонда, работа идет в конкурентных условиях: застройщикам предлагает землю не только его организация, но и муниципалитеты, и Минобороны: "С одной стороны, нельзя допускать, чтобы участок покупался впрок. Мы должны обеспечить такие условия, чтобы там было возведено жилье. С другой, не в наших интересах слишком "задирать" цену. Поэтому мы разрабатываем механизм, который будет оптимизировать три составляющих платы за землю".
Первая составляющая, по словам А. Бравермана, это плата за права аренды, вторая - непосредственно арендные платежи, которые будут структурированы на весь период строительства. И третья часть - цена выкупа. Итоговая стоимость должна быть такой, считает А. Браверман, чтобы соответствовать всем нормам законодательства, а также целям Фонда.
"Фонд - организация некоммерческая. Деньги, которые мы заработаем на аукционах, будут направляться на подготовку к продаже следующих участков, в частности, на обеспечение их инфраструктурой. Такой циклический процесс. Задача нелегкая в нынешних кризисных условиях. Замечу к тому же, что из федерального бюджета на работу фонда в будущем году не выделяется ни копейки", - сказал А. Браверман.
"Мы рассматриваем земельные участки исключительно как инструментарий для достижения конечной цели - обеспечения граждан доступным и комфортным жильем", - подчеркнул глава Фонда.
По его словам, доступность может быть достигнута через большие объемы участков, выставляемых исключительно под жилищное строительство. Причем - экономкласса.
"Эта задача ставится на самом высоком уровне - президентом и председателем правительства. Но на себестоимость жилья влияет не только стоимость участка. Поэтому мы в соответствии с поручением президента готовим проект федерального закона, который установит требования к параметрам жилья. Речь о том, какие дома будут строиться на участках фонда - по площади, по этажности, по материалам, по применяемым технологиям. Какой будет плотность застройки, этажность", - пояснил А. Браверман.
Он добавил, что "цель поставлена: квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей. За некоторыми исключениями, связанными, например, с особыми климатическими условиями и высокой стоимостью строительства, а также особенностями спроса, как в столичных городах. Во всяком случае, стремиться будем именно к этой планке, она, по нашим оценкам, совершенно реальна".
Отвечая на вопрос, каким образом фонд будет влиять на конечную стоимость метра, кроме продажи дешевой земли застройщику, А. Браверман ответил, что в фонде подготовили предложение, которое, как он надеется, будет законодательно оформлено.
"Речь о том, что мы могли бы от 20 до 25 процентов построенного жилья, отвечающего определенным требованиям (экономкласс, энергосберегающее и экологически чистое), выкупать у застройщика в том случае, если он не продаст его на рынке. Но тогда мы будем жестко устанавливать ценовой предел - все те же 30 тысяч рублей или близко к тому в исключительных случаях. Но в идеале, конечно, застройщику должно быть выгоднее продавать жилье на рынке", - отметил глава Фонда.
Он также подчеркнул, что Фонд будет продавать землю в полном соответствии с законодательством.
"Ключевой момент - это оценка. Ниже этой планки мы не имеем права и не намерены реализовывать участки. Но мы можем предоставлять потенциальным застройщикам такие условия, чтобы значительная часть платежей за участок была отнесена на период, когда начнутся денежные поступления от продажи жилья или прав на него. Начальная же плата будет минимальной. Этот алгоритм мы планируем опробовать уже на первых аукционах", - сказал А. Браверман.
По словам главы Фонда, работа идет в конкурентных условиях: застройщикам предлагает землю не только его организация, но и муниципалитеты, и Минобороны: "С одной стороны, нельзя допускать, чтобы участок покупался впрок. Мы должны обеспечить такие условия, чтобы там было возведено жилье. С другой, не в наших интересах слишком "задирать" цену. Поэтому мы разрабатываем механизм, который будет оптимизировать три составляющих платы за землю".
Первая составляющая, по словам А. Бравермана, это плата за права аренды, вторая - непосредственно арендные платежи, которые будут структурированы на весь период строительства. И третья часть - цена выкупа. Итоговая стоимость должна быть такой, считает А. Браверман, чтобы соответствовать всем нормам законодательства, а также целям Фонда.
"Фонд - организация некоммерческая. Деньги, которые мы заработаем на аукционах, будут направляться на подготовку к продаже следующих участков, в частности, на обеспечение их инфраструктурой. Такой циклический процесс. Задача нелегкая в нынешних кризисных условиях. Замечу к тому же, что из федерального бюджета на работу фонда в будущем году не выделяется ни копейки", - сказал А. Браверман.