Впервые с начала кризиса рублевая цена на землю в Подмосковье незначительно выросла – эксперты
НЕДВИЖИМОСТЬ – Впервые с начала кризиса стоимость земли в Подмосковье начала расти, сообщается в аналитическом обзоре компании "Земер".
По данным компании, если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась, каждый месяц теряя до 3-4%, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% на вторичном. По итогам месяца средняя стоимость сотки земли составила 268355 и 218618 рублей соответственно.
Средняя стоимость сотки в долларах на первичном рынке снизилась на 0,4% и составила $8576, на вторичном – снизилась на 0,1% и составила $6987, сообщается в обзоре.
По мнению аналитиков "Земера", на начавшийся рост цен в рублях существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны - начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены.
"На первичном рынке больше всего выросли цены на участках, расположенных в зоне 50-100 км от МКАД. На первичном рынке эти участки подорожали в среднем на 1,16% тогда как участки в пределах 0-50 км от МКАД подешевели на 0,23%, а в Подмосковье за пределами 100 км – упали в цене на 0,91%. На вторичном рынке земля дорожала на всех расстояниях от Москвы, однако наибольший рост цен зафиксирован на участки, расположенные в 30-100 км от МКАД", - говорится в обзоре.
По данным компании, в первом полугодии цены на землю в рублях упали на 4,9% на первичном рынке и 5,5% на вторичном. Цены в долларах выросли на 0,3% и 2,7% соответственно, что объясняется снижением курса американской валюты.
Среди других тенденций по итогам полугодия аналитики отмечают интенсивный рост сегмент поселков без подряда. "На данный момент количество таких поселков выросло примерно вдвое по сравнению с ноябрем-декабрем 2008 года. В разы выросло и число сделок в этом сегменте", - говорится в обзоре.
В последнее время произошло несколько важных событий в земельном законодательстве. "Так, в Госдуму недавно был внесен законопроект о поправках в законы о Земельном и Градостроительном кодексах РФ, по которым крайний срок разработки органами власти схем территориального планирования переносится с 1 января 2010 года до 1 января 2012 года. В отсутствие таких схем местные власти не могут согласовывать проекты на земельных участках. В то же время сегодня по оценкам экспертов, такие схемы разработаны лишь примерно в 20% регионов", - говорится в обзоре.
"Перенос сроков - абсолютно правильный шаг. В противном случае в тех районах, где документы пока не готовы, реализация проектов на земельных участках после 2010 года могла бы быть заблокирована", - считают эксперты земельного рынка.
Также с 1 января 2010 года прекращают действовать льготные ставки оформления государственной земли в собственность. После этого все земельные участки, находящиеся в собственности государства, будут выкупаться по полной кадастровой стоимости.
"По замыслу городских властей у Москвы в течение всего льготного периода в частную собственность должны были приобрести порядка 6-7 тыс. га, что составляет не более 6% городской земли. К настоящему времени в частной собственности находится всего порядка 200 га земельных наделов по всей Москве и не более 2-3 % земель под предприятиями и организациями. Если не будет продлен срок льготного периода, пользователям земельных участков придется тратить гораздо более значительные суммы на ее выкуп", - приводится в материале компании комментарий руководителя "Земельных дел конторы" Ильи Свиридова.
По данным компании, если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась, каждый месяц теряя до 3-4%, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% на вторичном. По итогам месяца средняя стоимость сотки земли составила 268355 и 218618 рублей соответственно.
Средняя стоимость сотки в долларах на первичном рынке снизилась на 0,4% и составила $8576, на вторичном – снизилась на 0,1% и составила $6987, сообщается в обзоре.
По мнению аналитиков "Земера", на начавшийся рост цен в рублях существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны - начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены.
"На первичном рынке больше всего выросли цены на участках, расположенных в зоне 50-100 км от МКАД. На первичном рынке эти участки подорожали в среднем на 1,16% тогда как участки в пределах 0-50 км от МКАД подешевели на 0,23%, а в Подмосковье за пределами 100 км – упали в цене на 0,91%. На вторичном рынке земля дорожала на всех расстояниях от Москвы, однако наибольший рост цен зафиксирован на участки, расположенные в 30-100 км от МКАД", - говорится в обзоре.
По данным компании, в первом полугодии цены на землю в рублях упали на 4,9% на первичном рынке и 5,5% на вторичном. Цены в долларах выросли на 0,3% и 2,7% соответственно, что объясняется снижением курса американской валюты.
Среди других тенденций по итогам полугодия аналитики отмечают интенсивный рост сегмент поселков без подряда. "На данный момент количество таких поселков выросло примерно вдвое по сравнению с ноябрем-декабрем 2008 года. В разы выросло и число сделок в этом сегменте", - говорится в обзоре.
В последнее время произошло несколько важных событий в земельном законодательстве. "Так, в Госдуму недавно был внесен законопроект о поправках в законы о Земельном и Градостроительном кодексах РФ, по которым крайний срок разработки органами власти схем территориального планирования переносится с 1 января 2010 года до 1 января 2012 года. В отсутствие таких схем местные власти не могут согласовывать проекты на земельных участках. В то же время сегодня по оценкам экспертов, такие схемы разработаны лишь примерно в 20% регионов", - говорится в обзоре.
"Перенос сроков - абсолютно правильный шаг. В противном случае в тех районах, где документы пока не готовы, реализация проектов на земельных участках после 2010 года могла бы быть заблокирована", - считают эксперты земельного рынка.
Также с 1 января 2010 года прекращают действовать льготные ставки оформления государственной земли в собственность. После этого все земельные участки, находящиеся в собственности государства, будут выкупаться по полной кадастровой стоимости.
"По замыслу городских властей у Москвы в течение всего льготного периода в частную собственность должны были приобрести порядка 6-7 тыс. га, что составляет не более 6% городской земли. К настоящему времени в частной собственности находится всего порядка 200 га земельных наделов по всей Москве и не более 2-3 % земель под предприятиями и организациями. Если не будет продлен срок льготного периода, пользователям земельных участков придется тратить гораздо более значительные суммы на ее выкуп", - приводится в материале компании комментарий руководителя "Земельных дел конторы" Ильи Свиридова.