На рынке коммерческой недвижимости Москвы в ближайшие месяцы сохранится стагнация, продолжится коррекция цен – прогноз
НЕДВИЖИМОСТЬ – Общая стоимость объектов, представленных на рынке коммерческой недвижимости Москвы, снизилась на 1% и составила $10428 млрд, сообщается в обзоре рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве, подготовленном консалтинговой компанией RRG.
По данным компании, в июне объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на стабильном высоком уровне. Количество предложений практически не изменилось и составило 1137, в то же время общая площадь предложений увеличилась на 3% до 2,541 млн. кв.м. Средний срок экспонирования объекта продолжает свой рост, и по итогам июня составляет 145 дней.
Аналитики отмечают снижение средневзвешенных цен: в июне средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4103 $ за кв.м, что на 4% ниже, чем в мае. "Однако растет доля объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом повысившихся в цене. В апреле этот показатель составлял 11%, в мае – 12%, в июне – уже 14%. И хотя доля возросших в цене объектов все еще выше – 19% - очевидна тенденция снижения этого показателя", - сообщается в обзоре.
По данным RRG, в структуре предложения по общей площади значительных изменений не произошло – лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 61,6%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно складских помещений, занимающий 23,4% рынка. Доля торговых предложений составляет 10,9%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 71%. Далее следуют торговые помещения с долей 15%, доля ПСП – 9,7%.
Текущую ситуацию эксперты компании называют "стабильной стагнацией". "Сделок мало, но они есть, в том числе и инвестиционные. Исключение составляет рынок топового стрит-ритейла, где все происходит гораздо "оживленнее". Но главное - для всех игроков понятны основные тренды, они ориентируются в ситуации, и жизнь рынка входит в рабочее русло, естественно, "рабочее" для кризисного периода", - проводятся в материале комментарии генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова.
"Если говорить о будущих трендах, то в ближайшие месяцы стагнация на рынке сохранится, явных предпосылок для активизации нет. Продолжится и коррекция цен. Летнее "затишье" также отрицательно скажется на активности рынка. Уже сейчас можно говорить о дополнительных негативных внешних данных. В течение июня снижались российские фондовые индексы, с конца июня снижаются цены на нефть, есть предпосылки к девальвации рубля относительно бивалютной корзины. По нашему мнению эти макроэкономические факторы будут отрицательно влиять и на рынок недвижимости", - прогнозирует Д.Колокольников.
По данным компании, в июне объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на стабильном высоком уровне. Количество предложений практически не изменилось и составило 1137, в то же время общая площадь предложений увеличилась на 3% до 2,541 млн. кв.м. Средний срок экспонирования объекта продолжает свой рост, и по итогам июня составляет 145 дней.
Аналитики отмечают снижение средневзвешенных цен: в июне средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4103 $ за кв.м, что на 4% ниже, чем в мае. "Однако растет доля объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом повысившихся в цене. В апреле этот показатель составлял 11%, в мае – 12%, в июне – уже 14%. И хотя доля возросших в цене объектов все еще выше – 19% - очевидна тенденция снижения этого показателя", - сообщается в обзоре.
По данным RRG, в структуре предложения по общей площади значительных изменений не произошло – лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 61,6%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно складских помещений, занимающий 23,4% рынка. Доля торговых предложений составляет 10,9%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 71%. Далее следуют торговые помещения с долей 15%, доля ПСП – 9,7%.
Текущую ситуацию эксперты компании называют "стабильной стагнацией". "Сделок мало, но они есть, в том числе и инвестиционные. Исключение составляет рынок топового стрит-ритейла, где все происходит гораздо "оживленнее". Но главное - для всех игроков понятны основные тренды, они ориентируются в ситуации, и жизнь рынка входит в рабочее русло, естественно, "рабочее" для кризисного периода", - проводятся в материале комментарии генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова.
"Если говорить о будущих трендах, то в ближайшие месяцы стагнация на рынке сохранится, явных предпосылок для активизации нет. Продолжится и коррекция цен. Летнее "затишье" также отрицательно скажется на активности рынка. Уже сейчас можно говорить о дополнительных негативных внешних данных. В течение июня снижались российские фондовые индексы, с конца июня снижаются цены на нефть, есть предпосылки к девальвации рубля относительно бивалютной корзины. По нашему мнению эти макроэкономические факторы будут отрицательно влиять и на рынок недвижимости", - прогнозирует Д.Колокольников.