Кредитоспособность девелоперских компаний КНР, РФ и Бразилии находится под давлением - Fitch
Девелоперские компании на некоторых развивающихся рынках, в основном в России, Бразилии и Китае, сталкиваются с непростыми задачами, так как их позиции ликвидности находятся под усиливающимся давлением, а в отношении цен на недвижимость наблюдается понижательная тенденция, говорится в отчете агентства Fitch Ratings.
"С середины 2008 года большинство девелоперских компаний развивающихся стран сталкиваются со все более сложными условиями ведения бизнеса при ухудшении глобальной экономической конъюнктуры. Снижение на фондовых рынках привело к значительному ухудшению настроений инвесторов, что, в свою очередь, обуславливает давление на рынки жилья в рассматриваемых трех странах", - сообщает Fitch.
"Ситуация является более острой в России и Бразилии. Хотя конкретные условия и степень серьезности могут различаться в зависимости от региона, девелоперы в обеих странах в целом испытывают резкое снижение объемов, сокращение денежных потоков и полагаются на краткосрочное фондирование. Инициированная государством поддержка в этих странах была ограниченной", - отмечается в документе.
"Рыночные условия в Китае, напротив, умеренно лучше. Кроме того, девелоперы в КНР сохраняют значительный доступ к банковской системе страны и имеют наиболее сильные позиции ликвидности, которые поддерживаются банковской системой, большей частью находящейся в государственной собственности, и менее негативным прогнозом по рынку", - констатируют аналитики агентства.
По этим причинам, а также ввиду увеличения объема сделок в 2009 году Fitch не предпринимало негативных рейтинговых действий в отношении китайских девелоперов в отличие от Бразилии и России, где агентство провело ряд рейтинговых действий со второго квартала 2008 года.
"С середины 2008 года большинство девелоперских компаний развивающихся стран сталкиваются со все более сложными условиями ведения бизнеса при ухудшении глобальной экономической конъюнктуры. Снижение на фондовых рынках привело к значительному ухудшению настроений инвесторов, что, в свою очередь, обуславливает давление на рынки жилья в рассматриваемых трех странах", - сообщает Fitch.
"Ситуация является более острой в России и Бразилии. Хотя конкретные условия и степень серьезности могут различаться в зависимости от региона, девелоперы в обеих странах в целом испытывают резкое снижение объемов, сокращение денежных потоков и полагаются на краткосрочное фондирование. Инициированная государством поддержка в этих странах была ограниченной", - отмечается в документе.
"Рыночные условия в Китае, напротив, умеренно лучше. Кроме того, девелоперы в КНР сохраняют значительный доступ к банковской системе страны и имеют наиболее сильные позиции ликвидности, которые поддерживаются банковской системой, большей частью находящейся в государственной собственности, и менее негативным прогнозом по рынку", - констатируют аналитики агентства.
По этим причинам, а также ввиду увеличения объема сделок в 2009 году Fitch не предпринимало негативных рейтинговых действий в отношении китайских девелоперов в отличие от Бразилии и России, где агентство провело ряд рейтинговых действий со второго квартала 2008 года.