Снижение цен на коммерческую недвижимость в Москве продолжается – эксперты
НЕДВИЖИМОСТЬ – С начала текущего года средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве ежемесячно снижается на 3-5%, сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости Москвы за май, подготовленном консалтинговой компанией RRG.
Средневзвешенная цена по всем сегментам рынка в мае составила $4251 за кв. м, что на 5% ниже, чем в апреле, отмечают аналитики компании.
По мнению экспертов RRG, в мае можно говорить о большем снижении, если учесть продолжение укрепления рубля, но не об "обвале рынка", поскольку наблюдаются и предпосылки к некоторой стабилизации цен. "Об этом говорит один из основных показателей – доля на рынке объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом снизившихся в цене. В марте этот показатель составлял 23%, в апреле – 18%, в мае – уже 17%", - сообщается в обзоре.
В то же время, по данным компании, увеличивается доля подорожавших объектов – 8% в марте, 11% в апреле и 12% в мае. "Такие данные еще раз подтверждают предположение, что главный интенсивный этап снижения цен позади, и на данный момент достаточно предпосылок для стабилизации. Однако стагнация на рынке в большинстве сегментов продолжается", - поясняют аналитики.
"В структуре предложения по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 60,3%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно-складских помещений, занимающий 22,8% рынка. Доля торговых предложений составляет 12,4%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 69,4%. Далее следуют торговые помещения с долей 17%, доля ПСП – 8,5%", - сообщается в обзоре.
По итогам мая объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на стабильном высоком уровне. "Количество предложений увеличилось на 1% и составило 1149, в то же время общая площадь предложений снизилась на 1% до 2,47 млн. кв.м. Общая стоимость объектов, представленных на рынке, снизилась на 6% и составила $10,5 млрд", - сообщает RRG.
"Тем не менее, говорить о прекращении роста объема предложения пока что нельзя: какое-то количество предложений собственники могли не выставлять на рынок в период с 1 по 10 мая по причине нецелесообразности траты средств на рекламу в традиционно "каникулярный" период", - поясняют аналитики.
Средневзвешенная цена по всем сегментам рынка в мае составила $4251 за кв. м, что на 5% ниже, чем в апреле, отмечают аналитики компании.
По мнению экспертов RRG, в мае можно говорить о большем снижении, если учесть продолжение укрепления рубля, но не об "обвале рынка", поскольку наблюдаются и предпосылки к некоторой стабилизации цен. "Об этом говорит один из основных показателей – доля на рынке объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом снизившихся в цене. В марте этот показатель составлял 23%, в апреле – 18%, в мае – уже 17%", - сообщается в обзоре.
В то же время, по данным компании, увеличивается доля подорожавших объектов – 8% в марте, 11% в апреле и 12% в мае. "Такие данные еще раз подтверждают предположение, что главный интенсивный этап снижения цен позади, и на данный момент достаточно предпосылок для стабилизации. Однако стагнация на рынке в большинстве сегментов продолжается", - поясняют аналитики.
"В структуре предложения по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 60,3%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно-складских помещений, занимающий 22,8% рынка. Доля торговых предложений составляет 12,4%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 69,4%. Далее следуют торговые помещения с долей 17%, доля ПСП – 8,5%", - сообщается в обзоре.
По итогам мая объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на стабильном высоком уровне. "Количество предложений увеличилось на 1% и составило 1149, в то же время общая площадь предложений снизилась на 1% до 2,47 млн. кв.м. Общая стоимость объектов, представленных на рынке, снизилась на 6% и составила $10,5 млрд", - сообщает RRG.
"Тем не менее, говорить о прекращении роста объема предложения пока что нельзя: какое-то количество предложений собственники могли не выставлять на рынок в период с 1 по 10 мая по причине нецелесообразности траты средств на рекламу в традиционно "каникулярный" период", - поясняют аналитики.