На гостиничном рынке Европы, Ближнего Востока и Африки оживились продажи – исследование
В связи с отсутствием единодушия по поводу цен на гостиничные активы, инвесторы придерживаются тактики выжидания, поскольку надеются на более благоприятное развитие событий на рынке, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle Hotels - Hotel Investor Sentiment Survey (HISS).
При этом в сообщении отмечается, что имеются некоторые исключения, в том числе Дублин, Лиссабон и курорты Испании, которые серьезнее пострадали от рецессии. На этих рынках инвесторы стараются покрыть издержки и стремятся продавать, так как восстановление рынка пока за горизонтом.
"Результаты этого исследования подтверждают, что причина столь слабой инвестиционной активности заключается в неуверенности инвесторов в отношении ожидаемой прибыли 2009 года – никто не хочет приобретать в условиях падения рынка", - приводятся в пресс-релизе слова главного исполнительного директора по странам Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) компании Марка Уинн-Смита.
По его словам, поскольку экономика стран региона ЕМЕА продолжает ухудшаться, инвесторы будут отслеживать выгодные предложения на рынке, но таковыми считаются "проблемные" активы, гостиницы, которые не могут обслуживать кредиты, а также нормально работающие объекты, которые оценены на основе операционных прогнозов 2009 года.
В первую очередь, внимание будут привлекать гостиницы на ключевых рынках – в Лондоне и Париже.
"Значительное снижение уровня ожиданий операционной доходности гостиниц в краткосрочной перспективе наблюдается на всех рынках региона ЕМЕА, однако самые низкие показатели отмечены на рынках Центральной и Восточной Европы, а также Великобритании", - говорится в исследовании.
При этом, рынки Центральной и Восточной Европы, которые в начале развития кризиса казались более устойчивыми к финансовому спаду, теперь переживают более жесткие последствия рецессии, нежели страны Западной Европы.
"При учете ожиданий существенного падения туристской активности в мире, инвесторы предвидят спад гостиничных доходов в ближайшие месяцы. В особенности, это относится к тем рынкам, на которых за последнее время внушительно увеличилось предложение (в частности, в регионе MENA –Ближний Восток и Африка)", - подчеркивается в пресс-релизе.
По сравнению с исследованием, проведенным компанией в октябре 2008 году, улучшились среднесрочные прогнозы в отношении практически половины рынков (большинство которых - в Западной Европе). Объяснение этому заключается в простых количественных показателях, в снижении процентных ставок и ощущении того, что рынок достигает своего дна.
"По результатам исследования, можно сказать, что инвестиционные настроения, по всей видимости, не будут подвержены серьезным изменениям в худшую сторону, и позитивные признаки, возникающие на рынках капитала США, вероятно, указывают на скорое достижение дна рынка, однако, судя по мнению инвесторов, достижение дна рынка не обязательно знаменует начало периода восстановления", - добавил М.Уинн-Смит.
По его словам, ожидается, что период стабилизации наступит в последнем квартале 2009 года, "однако предстоящие 6 месяцев будут решающими в определении, сократятся ли объемы спада от месяца к месяцу".
Jones Lang LaSalle Hotels - первая международная компания, оказывающая консалтинговые и инвестиционные услуги в области гостиничной недвижимости и сочетающая уникальный опыт работы по всему миру с высочайшим профессионализмом для достижения именно тех результатов, которые нужны нашим клиентам – гостиничным и инвестиционным компаниям мира.
При этом в сообщении отмечается, что имеются некоторые исключения, в том числе Дублин, Лиссабон и курорты Испании, которые серьезнее пострадали от рецессии. На этих рынках инвесторы стараются покрыть издержки и стремятся продавать, так как восстановление рынка пока за горизонтом.
"Результаты этого исследования подтверждают, что причина столь слабой инвестиционной активности заключается в неуверенности инвесторов в отношении ожидаемой прибыли 2009 года – никто не хочет приобретать в условиях падения рынка", - приводятся в пресс-релизе слова главного исполнительного директора по странам Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) компании Марка Уинн-Смита.
По его словам, поскольку экономика стран региона ЕМЕА продолжает ухудшаться, инвесторы будут отслеживать выгодные предложения на рынке, но таковыми считаются "проблемные" активы, гостиницы, которые не могут обслуживать кредиты, а также нормально работающие объекты, которые оценены на основе операционных прогнозов 2009 года.
В первую очередь, внимание будут привлекать гостиницы на ключевых рынках – в Лондоне и Париже.
"Значительное снижение уровня ожиданий операционной доходности гостиниц в краткосрочной перспективе наблюдается на всех рынках региона ЕМЕА, однако самые низкие показатели отмечены на рынках Центральной и Восточной Европы, а также Великобритании", - говорится в исследовании.
При этом, рынки Центральной и Восточной Европы, которые в начале развития кризиса казались более устойчивыми к финансовому спаду, теперь переживают более жесткие последствия рецессии, нежели страны Западной Европы.
"При учете ожиданий существенного падения туристской активности в мире, инвесторы предвидят спад гостиничных доходов в ближайшие месяцы. В особенности, это относится к тем рынкам, на которых за последнее время внушительно увеличилось предложение (в частности, в регионе MENA –Ближний Восток и Африка)", - подчеркивается в пресс-релизе.
По сравнению с исследованием, проведенным компанией в октябре 2008 году, улучшились среднесрочные прогнозы в отношении практически половины рынков (большинство которых - в Западной Европе). Объяснение этому заключается в простых количественных показателях, в снижении процентных ставок и ощущении того, что рынок достигает своего дна.
"По результатам исследования, можно сказать, что инвестиционные настроения, по всей видимости, не будут подвержены серьезным изменениям в худшую сторону, и позитивные признаки, возникающие на рынках капитала США, вероятно, указывают на скорое достижение дна рынка, однако, судя по мнению инвесторов, достижение дна рынка не обязательно знаменует начало периода восстановления", - добавил М.Уинн-Смит.
По его словам, ожидается, что период стабилизации наступит в последнем квартале 2009 года, "однако предстоящие 6 месяцев будут решающими в определении, сократятся ли объемы спада от месяца к месяцу".
Jones Lang LaSalle Hotels - первая международная компания, оказывающая консалтинговые и инвестиционные услуги в области гостиничной недвижимости и сочетающая уникальный опыт работы по всему миру с высочайшим профессионализмом для достижения именно тех результатов, которые нужны нашим клиентам – гостиничным и инвестиционным компаниям мира.