Минимальная и максимальная арендные ставки на московском рынке коммерческой недвижимости различаются в 6 раз – исследование
НЕДВИЖИМОСТЬ – Минимальная и максимальная арендные ставки на московском рынке коммерческой недвижимости различаются в 6 раз. К такому выводы пришли аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" в результате анализа существующих в настоящее время возможностей по аренде офисных, торговых и складских площадей.
Так, согласно исследованию, наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6-6,5 раз. На втором месте рейтинга находятся помещения офисного назначения с разницей арендных ставок в 4-5 раз. По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные не более чем на 70%.
"В настоящее время на московском рынке коммерческой недвижимости представлено значительное количество вакантных площадей. Такое разнообразие площадей под коммерческое использование создает уникальную возможность для арендатора выбрать помещение, максимально подходящее под потребности его бизнеса", – приводится в исследовании комментарий генерального директора "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Андрея Бушина.
По данным компании, наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объект, расположенный на улице 1905 года. Арендная ставка - 57 250 рублей за кв.м в год (включая эксплуатационные платежи, НДС не облагается).
"Среди объектов компании по самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии "под чистовую отделку" площадью от 146 кв. метров сдаются по 8 500 рублей за кв. м в год (не включая коммунальные платежи, НДС не облагается)", - говорится в обзоре.
По состоянию на середину мая 2009 года, безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей, предлагаемых компанией "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", является широко известный на рынке деловой комплекс класса А Башня "Запад" (комплекс "Федерация", ММДЦ "Москва-Сити"). "На помещение в состоянии shell&core площадью 2000 кв. м установлена арендная ставка в $1000 за кв. м в год (не включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи), сообщается в исследовании.
По данным компании, наименьшие арендные ставки были зафиксированы на двух объектах. В офисном комплексе "Новорогожский" (класс В) можно арендовать полностью отделанные помещения площадью от 150 кв. м по ставке от 9500 руб. за кв. м в год (включая НДС и эксплуатационные платежи). В офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С) предлагаются готовые ко въезду помещения площадью от 20 до 300 кв. м по ставке от 8000 до 15000 рублей за кв. м в год (включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи), говорится в обзоре.
"Наиболее дорогие предложения по аренде складских площадей находятся в настоящее время в складском комплексе на Боровском шоссе, расположенном в 3 км от МКАД. Предлагаются площади от 200 до 6 000 кв. м по арендной ставке от 4400 до 7000 рублей за 1 кв.м в год (включая НДС)", - сообщается в материале.
Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке "Купавна" (класс В), расположенном в 25 км от МКАД. По данным компании, в аренду предлагаются площади от 1400 кв. м по арендной ставке 3000 – 3500 рублей за кв. м в год, (не включая НДС, коммунальные и операционные платежи по факту).
Так, согласно исследованию, наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6-6,5 раз. На втором месте рейтинга находятся помещения офисного назначения с разницей арендных ставок в 4-5 раз. По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные не более чем на 70%.
"В настоящее время на московском рынке коммерческой недвижимости представлено значительное количество вакантных площадей. Такое разнообразие площадей под коммерческое использование создает уникальную возможность для арендатора выбрать помещение, максимально подходящее под потребности его бизнеса", – приводится в исследовании комментарий генерального директора "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Андрея Бушина.
По данным компании, наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объект, расположенный на улице 1905 года. Арендная ставка - 57 250 рублей за кв.м в год (включая эксплуатационные платежи, НДС не облагается).
"Среди объектов компании по самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии "под чистовую отделку" площадью от 146 кв. метров сдаются по 8 500 рублей за кв. м в год (не включая коммунальные платежи, НДС не облагается)", - говорится в обзоре.
По состоянию на середину мая 2009 года, безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей, предлагаемых компанией "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", является широко известный на рынке деловой комплекс класса А Башня "Запад" (комплекс "Федерация", ММДЦ "Москва-Сити"). "На помещение в состоянии shell&core площадью 2000 кв. м установлена арендная ставка в $1000 за кв. м в год (не включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи), сообщается в исследовании.
По данным компании, наименьшие арендные ставки были зафиксированы на двух объектах. В офисном комплексе "Новорогожский" (класс В) можно арендовать полностью отделанные помещения площадью от 150 кв. м по ставке от 9500 руб. за кв. м в год (включая НДС и эксплуатационные платежи). В офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С) предлагаются готовые ко въезду помещения площадью от 20 до 300 кв. м по ставке от 8000 до 15000 рублей за кв. м в год (включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи), говорится в обзоре.
"Наиболее дорогие предложения по аренде складских площадей находятся в настоящее время в складском комплексе на Боровском шоссе, расположенном в 3 км от МКАД. Предлагаются площади от 200 до 6 000 кв. м по арендной ставке от 4400 до 7000 рублей за 1 кв.м в год (включая НДС)", - сообщается в материале.
Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке "Купавна" (класс В), расположенном в 25 км от МКАД. По данным компании, в аренду предлагаются площади от 1400 кв. м по арендной ставке 3000 – 3500 рублей за кв. м в год, (не включая НДС, коммунальные и операционные платежи по факту).