Столичные бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2008 году и в i квартале 2009 года, наполовину пусты
НЕДВИЖИМОСТЬ – В I квартале 2009 года продолжилось падение спроса на офисную недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продажи, сообщается в аналитическом обзоре рынка офисной недвижимости за I квартал 2009 года, подготовленном аналитическим консалтинговым центром "МИЭЛЬ".
Снижение спроса в свою очередь привело к значительному повышению количества пустующих площадей. "В настоящее время в классе А вакантно 18% площадей, в классе В – 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в I квартале текущего года; в них свободно 56 % в классе А и 48% - в классе В", - отмечается в обзоре.
По данным АКЦ "МИЭЛЬ", в I квартале 2009 года на московский рынок недвижимости вышло значительное количество качественных офисных площадей – порядка 451 тыс. кв. м. "Это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Часть этих объектов была запланирована к вводу в эксплуатацию еще в 2008 году. Значительную долю среди введенных офисных центров занимают офисные центры класса А", - поясняют аналитики компании.
"В целом по рынку объем предложения с начала финансового кризиса вырос в 2,9 раза", - говорится в материале.
Также продолжилось и снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 года. "Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (-38%). В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились на 25%, в административных зданиях класса С – на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. При этом наибольшее снижение было отмечено в новых бизнес-центрах класса А и В+, которые вышли на рынок недавно – в конце 2008 – начале 2009 года", - сообщается в обзоре.
По данным компании, средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет $815 за кв. метр в год, класса В – $464 за кв. метр в год.
Аналитики отмечают значительное падение стоимости офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах класса В и в административных зданиях С-класса. По данным "МИЭЛЬ", в обеих категориях объектов цены понизились на 33%. Автономные офисы подешевели на 19%. А вот цены продаж офисных помещений в бизнес-центрах класса А замедлили свое падение.
"Несмотря на низкий спрос, собственники не спешат снижать цены на свои объекты, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30-50% от первоначальной стоимости объекта", - сообщается в обзоре.
"В настоящее время можно отметить явный интерес банков, инвестфондов, а также сторонних участников рынка, к покупке подешевевших активов. В виду сложной ситуации на рынке, в настоящий момент компании находятся в выжидающей позиции, до момента, когда цена по интересующим объектам удовлетворит обе стороны, - приводятся в аналитическом обзоре комментарии и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ" Ирины Голубенко.
Снижение спроса в свою очередь привело к значительному повышению количества пустующих площадей. "В настоящее время в классе А вакантно 18% площадей, в классе В – 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в I квартале текущего года; в них свободно 56 % в классе А и 48% - в классе В", - отмечается в обзоре.
По данным АКЦ "МИЭЛЬ", в I квартале 2009 года на московский рынок недвижимости вышло значительное количество качественных офисных площадей – порядка 451 тыс. кв. м. "Это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Часть этих объектов была запланирована к вводу в эксплуатацию еще в 2008 году. Значительную долю среди введенных офисных центров занимают офисные центры класса А", - поясняют аналитики компании.
"В целом по рынку объем предложения с начала финансового кризиса вырос в 2,9 раза", - говорится в материале.
Также продолжилось и снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 года. "Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (-38%). В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились на 25%, в административных зданиях класса С – на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. При этом наибольшее снижение было отмечено в новых бизнес-центрах класса А и В+, которые вышли на рынок недавно – в конце 2008 – начале 2009 года", - сообщается в обзоре.
По данным компании, средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет $815 за кв. метр в год, класса В – $464 за кв. метр в год.
Аналитики отмечают значительное падение стоимости офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах класса В и в административных зданиях С-класса. По данным "МИЭЛЬ", в обеих категориях объектов цены понизились на 33%. Автономные офисы подешевели на 19%. А вот цены продаж офисных помещений в бизнес-центрах класса А замедлили свое падение.
"Несмотря на низкий спрос, собственники не спешат снижать цены на свои объекты, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30-50% от первоначальной стоимости объекта", - сообщается в обзоре.
"В настоящее время можно отметить явный интерес банков, инвестфондов, а также сторонних участников рынка, к покупке подешевевших активов. В виду сложной ситуации на рынке, в настоящий момент компании находятся в выжидающей позиции, до момента, когда цена по интересующим объектам удовлетворит обе стороны, - приводятся в аналитическом обзоре комментарии и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ" Ирины Голубенко.