В Москве и Лондоне отмечено наибольшее падение ставок аренды офисной недвижимости
НЕДВИЖИМОСТЬ – На европейских рынках офисной недвижимости значительно снизились арендные ставки и объем сделок по аренде. Максимальные базовые ставки аренды уменьшились на 8%, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle за I квартал 2009 года.
"Такое резкое падение показателей наблюдалось впервые за время проведения исследования. Эти данные базируется на показателях 24 рынков, а максимальные ставки упали на большинстве из них, но особенно в Москве и Лондоне (-28,6% и -21,1%, соответственно). Мадрид (-12,5%) и Варшава (-10,7%) тоже зарегистрировали значительное падение. В немецких городах было отмечено снижение ставок от 2% до 5%, что явилось первым падением для Германии в данном цикле", - отмечается в обзоре.
"Арендаторы продолжили сокращать объемы занимаемых площадей и оптимизировать занимаемое пространство, что привело к тому, что объем сделок по аренде, снижавшийся на протяжении 2008 года, еще более уменьшился за первые три месяца 2009 года", - сообщают аналитики компании.
Так, по данным Jones Lang LaSalle, объем арендных сделок в Европе составил 1,9 миллионов кв. м, что на 37% ниже показателя предыдущего квартала (на 40% ниже по сравнению с первым кварталом 2008 года) и на 31% ниже среднего показателя за 5 лет.
Рынки Центральной и Восточной Европы в особенности ощутили последствия ухудшающихся экономических условий и прогнозов: объемы арендуемых площадей за квартал уменьшились на 41%.
"В Западной Европе значительное падение объемов сделок по аренде было зафиксировано в Утрехте (-82%) и Дублине (-71%), однако на таких крупных рынках как Лондон (-65%), Мадрид (-56%), Мюнхен (-44%) и Париж (-23%) также было замечено снижение активности в I квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2008 года", - говорится в исследовании.
"Слабый спрос и завершение строительства более 2 миллионов кв. метров офисных площадей в первом квартале привело к тому, что общая доля вакантных площадей в Европе увеличилась с 7,7% в IV квартале 2008 года до 8,5%. Из-за большого количества завершенных проектов в Москве, совокупная доля вакантных площадей в Центральной и Восточной Европе подскочила до 13,6%. Год назад этот показатель составлял 4,9%. Доля вакантных площадей в Европе варьируется от 2,4% в Люксембурге до 18,5% в Дублине", - сообщается в обзоре.
По прогнозам директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина, "в ближайшие месяцы активная сдача проектов на фоне снижающегося спроса увеличит объемы незанятых площадей, и коррекция ставок продолжится".
"Такое резкое падение показателей наблюдалось впервые за время проведения исследования. Эти данные базируется на показателях 24 рынков, а максимальные ставки упали на большинстве из них, но особенно в Москве и Лондоне (-28,6% и -21,1%, соответственно). Мадрид (-12,5%) и Варшава (-10,7%) тоже зарегистрировали значительное падение. В немецких городах было отмечено снижение ставок от 2% до 5%, что явилось первым падением для Германии в данном цикле", - отмечается в обзоре.
"Арендаторы продолжили сокращать объемы занимаемых площадей и оптимизировать занимаемое пространство, что привело к тому, что объем сделок по аренде, снижавшийся на протяжении 2008 года, еще более уменьшился за первые три месяца 2009 года", - сообщают аналитики компании.
Так, по данным Jones Lang LaSalle, объем арендных сделок в Европе составил 1,9 миллионов кв. м, что на 37% ниже показателя предыдущего квартала (на 40% ниже по сравнению с первым кварталом 2008 года) и на 31% ниже среднего показателя за 5 лет.
Рынки Центральной и Восточной Европы в особенности ощутили последствия ухудшающихся экономических условий и прогнозов: объемы арендуемых площадей за квартал уменьшились на 41%.
"В Западной Европе значительное падение объемов сделок по аренде было зафиксировано в Утрехте (-82%) и Дублине (-71%), однако на таких крупных рынках как Лондон (-65%), Мадрид (-56%), Мюнхен (-44%) и Париж (-23%) также было замечено снижение активности в I квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2008 года", - говорится в исследовании.
"Слабый спрос и завершение строительства более 2 миллионов кв. метров офисных площадей в первом квартале привело к тому, что общая доля вакантных площадей в Европе увеличилась с 7,7% в IV квартале 2008 года до 8,5%. Из-за большого количества завершенных проектов в Москве, совокупная доля вакантных площадей в Центральной и Восточной Европе подскочила до 13,6%. Год назад этот показатель составлял 4,9%. Доля вакантных площадей в Европе варьируется от 2,4% в Люксембурге до 18,5% в Дублине", - сообщается в обзоре.
По прогнозам директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина, "в ближайшие месяцы активная сдача проектов на фоне снижающегося спроса увеличит объемы незанятых площадей, и коррекция ставок продолжится".