Минимизация доли квартир по "кризисным" ценам на вторичном рынке жилья Киева может привести к возобновлению роста цен - исследование
Минимизация доли квартир, продаваемых по заниженным ценам в виду наличия у их собственников долговых нагрузок, на вторичном рынке жилья Киева может привести к возобновлению роста цен на жилье, считают специалисты консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев).
"На вторичный рынок продолжают поступать квартиры по "кризисным" ценам. Их доля невысока и цена не настолько занижена, как в начале года, но их влияние сказывается на средних показателях цены. После того как их доля будет минимизирована благодаря спросу на них, возможен положительный тренд", - говорится в исследовании рынка жилой недвижимости столицы, проведенном экспертами "УТГ".
Согласно исследованию, появление на вторичном рынке жилья столицы дешевых квартир привело к снижению среднего уровня цены на 0,7% - до $2095 за 1 кв. м.
При этом эксперты компании отмечают рост цены на некоторые проекты эконом-класса, что может свидетельствовать об активизации интереса к ним со стороны покупателя в связи с активизацией строительства. "Также несколько повысилась цена в тех проектах, которые уже ввелись в эксплуатацию или готовятся это сделать", - добавляют они.
В целом, по данным компании, рассчитываемый ею UTG-индекс для рынка жилья Киева, который показывает соотношение средних цен на первичном и вторичном рынках жилья и аналогичных показателей за предыдущий период, с 12 по 22 февраля снизился почти на 1%, или на 4 пункта. "Снижение индекса рынка жилой недвижимости было продиктовано снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынках", - отмечают эксперты компании.
Для анализа рынка вторичного жилья специалисты "УТГ" еженедельно проводят мониторинг баз данных агентств недвижимости. Для анализа первичного рынка существует собственная база жилых объектов города (около 200). Кроме того, в телефонном режиме проводится мониторинг цен по 75 стройкам согласно методике мистери-шопинг, когда звонящий представляется потенциальным покупателем.
"УТГ" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании - крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости. В консалтинг-портфолио компании 351 работа, 253 объекта, 20,8 млн кв. м.
"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).
"На вторичный рынок продолжают поступать квартиры по "кризисным" ценам. Их доля невысока и цена не настолько занижена, как в начале года, но их влияние сказывается на средних показателях цены. После того как их доля будет минимизирована благодаря спросу на них, возможен положительный тренд", - говорится в исследовании рынка жилой недвижимости столицы, проведенном экспертами "УТГ".
Согласно исследованию, появление на вторичном рынке жилья столицы дешевых квартир привело к снижению среднего уровня цены на 0,7% - до $2095 за 1 кв. м.
При этом эксперты компании отмечают рост цены на некоторые проекты эконом-класса, что может свидетельствовать об активизации интереса к ним со стороны покупателя в связи с активизацией строительства. "Также несколько повысилась цена в тех проектах, которые уже ввелись в эксплуатацию или готовятся это сделать", - добавляют они.
В целом, по данным компании, рассчитываемый ею UTG-индекс для рынка жилья Киева, который показывает соотношение средних цен на первичном и вторичном рынках жилья и аналогичных показателей за предыдущий период, с 12 по 22 февраля снизился почти на 1%, или на 4 пункта. "Снижение индекса рынка жилой недвижимости было продиктовано снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынках", - отмечают эксперты компании.
Для анализа рынка вторичного жилья специалисты "УТГ" еженедельно проводят мониторинг баз данных агентств недвижимости. Для анализа первичного рынка существует собственная база жилых объектов города (около 200). Кроме того, в телефонном режиме проводится мониторинг цен по 75 стройкам согласно методике мистери-шопинг, когда звонящий представляется потенциальным покупателем.
"УТГ" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании - крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости. В консалтинг-портфолио компании 351 работа, 253 объекта, 20,8 млн кв. м.
"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).